我
- A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
- B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”
- C.刘某不应该收取这个“好处费”
- D.张某应该与甲公司签订房地产居间合同
- A.居间
- B.代理
- C.不当代理
- D.卖方代理
- A.张某
- B.张某、王某、李某、赵某
- C.张某与邢某共同
- D.甲机构
- A.合同有效
- B.合同无效
- C.合同效力待定
- D.由刘某个人承担责任
- A.佣金标准
- B.服务标准
- C.甲机构的纳税标准
- D.评估价
- A.个人独资房地产经纪机构
- B.合伙制房地产经纪机构
- C.房地产经纪公司
- D.房地产经纪机构设立的分支机构
- A.邢某的身份证
- B.房屋产权证书
- C.邢某单位证明
- D.该套房屋相邻关系人证明
- A.签订的房屋买卖合同
- B.签订的房屋居间合同
- C.李某的房地产产权证书
- D.甲公司的申请书
- A.实物
- B.货币
- C.知识产权
- D.房屋使用权
- A.张某收取佣金，可以不用开具发票
- B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
- C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
- D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金
- A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
- B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
- C.王某与李某签订房屋买卖合同
- D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
- A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
- B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
- C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
- D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某
- A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同
- B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋
- C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密
- D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密
- A.使用自拟合同
- B.与乙公司建立友好合作关系
- C.审查张某的履约能力
- D.与张某约定解决争议的方法
- A.面积误差比绝对值等于3%
- B.面积误差比绝对值超出3%
- C.甲公司从中赚取差价
- D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案
- A.不得设定最高额抵押
- B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
- C.张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
- D.符合国家关于商品房预售管理的规定
- A.张某委托甲公司寻找中意楼盘
- B.张某查询该楼盘的基本情况
- C.张某与乙公司签订商品房预售合同
- D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同
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-
房地产拍卖的特征为()
- A.拍卖是公开竞争的过程
- B.拍卖有不断变动的价格
- C.拍卖有两个以上的买主
- D.拍卖的结算要事前约定
- A.二手房居间业务
- B.二手房买方代理业务
- C.二手房卖方代理业务
- D.房地产行纪业务
- A.刘某应该承担己发生的1500元费用
- B.甲公司可以与袁某协商解决1500元费用问题
- C.甲公司可以向袁某申请赔偿
- D.甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消
- A.规范运作
- B.公平竞争
- C.合法经营
- D.加强合作
- E.行业进步
- A.在行政监管模式下，行业协会管理职能相对较弱
- B.在行业自律模式下，行业协会可以接受立法机构的委托进行行业管理
- C.“经纪业在办妥公司登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业”的规定是行业行政主管的基础
- D.行业自律模式比行政监管模式更为有效
- E.在行政监管与行业自律结合模式下，管理效果通常比单一主体的管理模式更有效
- A.房地产经纪人培训管理
- B.房地产经纪纠纷管理
- C.房地产经纪业的诚信管理
- D.行业竞争与合作的管理
- E.房地产交易资金的管理
- A.委托关系
- B.执业关系
- C.代理关系
- D.经济关系
- E.法律责任关系
- A.信用制度
- B.信用市场
- C.信用管理
- D.信用信息
- E.信用教育
- A.强制实际履行
- B.消除危险
- C.违约金
- D.赔偿损失
- E.恢复名誉
- A.双方当事人可以协商解决纠纷
- B.对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任
- C.房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解
- D.房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁决议
- E.对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地广所在地人民法院提起诉讼
- A.通过信息的发布来影响消费者
- B.以信息的共享来提供整个房地产经纪行业的业务能力
- C.以信息的转让来增加房地产经纪机构的收益
- D.以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
- E.以信息的合理使用来提高房地产经纪机构的管理水平
- A.对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分
- B.对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息
- C.对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询
- D.对房地广经纪彳目息进行编辑是为了提尚彳目息的真实性
- E.对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力
- A.如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理
- B.如果邱某年满18周岁，则可自行办理
- C.如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理
- D.如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理
- E.如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理
- A.房地产的抵押人
- B.房地产的法定继承人
- C.房地产共有人
- D.房地产的相邻人
- E.房地产承租人
- A.贷款主体
- B.贷款金额
- C.贷款担保人
- D.贷款类型
- E.贷款期限
- A.房地产开发公司
- B.需要购买房屋的个人
- C.需要承租房屋的机构
- D.存量房所有者
- E.出租房屋的业主
- A.应是完全民事行为能力人
- B.卖方必须是房屋的所有人或者使用人
- C.买方必须具有支付合同价款的能力
- D.买卖双方的年龄必须超过18岁
- E.买方购买房屋的行为应为法律所允许
- A.房地产查验是签订房地产代理合同的前提
- B.房地产经纪人不能将售楼说明书作为确认房地产的依据
- C.未经房屋共有人同意而签订的二手房委托代理合同无效
- D.房地产代理合同可以由委托方与经纪机构协商拟定
- E.房地产经纪人不能代表委托人签订房地产交易合同
- A.倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求
- B.查验委托房地产的物理状况
- C.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格
- D.收集与标的物相关的市场信息
- E.查清委托人是否对委托事项具备相应的权利
- A.建设工程开工日期
- B.建设工程竣工日期
- C.不可预见的其他费用
- D.总承包合同约定的建设工程造价
- E.国有土地使用权出让金的款额
- A.从事新建商品房经纪业务的房地产经纪机构的变动成本比较高
- B.在新建商品房经纪业务中，房地产经纪机构与客户之间的佣金结算比较复杂
- C.二手房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主
- D.房屋租赁经纪业务不包括新建商品房期权预租业务
- E.开展房地产租赁经纪业务的房地产经纪机构应注重与客户建立长期合作关系
- A.出租抵押房地产应征得抵押人的同意
- B.出租己购公房应征得购房时同住人的同意
- C.出租共有房屋应征得共有人的同意
- D.出租人出租房屋必须是其所有的房地广
- E.承租人若是单位，则需提供工商注册登记证明
- A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
- B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
- C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
- D.处分抵押物只能选择拍卖方式
- E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号
- A.房地产买卖价格
- B.房地产交付日期
- C.面积差异处理办法
- D.规划设计变更的约定
- E.争议解决处理办法
- A.房地产经纪连锁店拥有一名以上房地产经纪人协理即可
- B.根据房地产类型可以将业务部门划分为置换业务部、租赁部、销售部
- C.评估部属于业务支持部门
- D.客户服务部的任务包括对房地产经纪人业务行为的监督
- E.“因事设岗、因人设岗”是企业内部岗位设置的基本原则
- A.房屋平面图
- B.公共部位与公用房屋分摊面积说明
- C.合同补充协议
- D.装饰、设备标准
- E.出卖人逾期交房的违约责任
- A.经过与当事人协商处理，可以转由他人代为完成
- B.可以终止合同并赔偿损失
- C.直接终止合同，房地产经纪机构不需承担任何法律责任
- D.应该由具体经办该业务的房地产经纪人自己去完成
- E.按事先约定，也可以采取其他处理方法
- A.高度集权会带来决策迟缓
- B.会出现多头领导
- C.职能部门重叠，管理人员增多
- D.只有高层领导对组织目标的实现负责
- E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差
- A.全国性的房地产经纪行业组织
- B.经建设部授权的房地产经纪人执业资格注册管理部门
- C.房地产经纪人继续教育的实施部门
- D.《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》的颁发部门
- E.房地产经纪行业行政主管部门
- A.房地产经纪人以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务，房地产经纪人协理在房地产经纪人的指导下开展经纪业务
- B.房地产经纪人有权发起设立房地产经纪机构，房地产经纪人协理没有这个权利
- C.房地产经纪人和房地产经纪人协理均可在房地产经纪机构的授权下与客户订立房地产经纪合同
- D.房地产经纪人可在全国范围内执业，房地产经纪人协理只能在注册的地区从业
- E.房地产经纪人协理达到一定数量的时候，没有房地产经纪人的指导也可以开展房地产经纪业务
- A.预收部分费用
- B.预收部分信息费
- C.预收部分回扣
- D.签订专有经纪合同
- E.预收部分佣金
- A.通过提供中介服务提高交易价格
- B.通过提供信息和专业服务来促成他人交易
- C.通过提供信息收取信息费
- D.通过收取佣金的方式获取服务报酬
- E.通过为买方或卖方提供便利而获取回扣
- A.复原基金
- B.补偿基金
- C.营业保证金
- D.特别基金
- A.保障房地产经纪人员依法执业
- B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚
- C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分
- D.组织房地产经纪人员业务培训
- A.地产代理牌照只有地产代理人牌照和营业员代理牌照两类
- B.营业员只能在地产代理人的监督下从事房地产经纪工作
- C.监管局对纠纷做出的裁决经过在地方法院登记后相当于法庭的判决
- D.在地产代理告知制度中，地产代理人有义务提供包括业主声明在内的资料
- A.品牌承诺
- B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
- C.组建品牌管理部门
- D.培养客户的品牌忠诚度
- A.行政主管
- B.行业自治
- C.政府委托管理
- D.行政与行业自律并行
- A.行业规则与国家法律法规的效力等同
- B.行业规则是平等民事主体之间的约定
- C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系
- D.行业规则并不提出行业的职业道德要求
- A.信息费
- B.看房费
- C.加盟费
- D.房租差价
- A.智力水平和个性方面的差异
- B.知识广度和知识结构的深度
- C.其心理素质和潜在能力
- D.能否适应工作挑战
- A.因利率提高，资金筹措发生困难
- B.因国家出台限制外国人购买高档住房的规定，该类业务交易量迅速下降
- C.部门经理错误估计了二手房市场情况，二手房业务量迅速下滑
- D.因税收政策调整，二手房业务量减少
- A.横向多样化
- B.前向一体化
- C.后向一体化
- D.水平一体化
- A.该出租人支付违约金后，房屋可另租他人
- B.该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同
- C.该出租人的行为属于履行不当
- D.该出租人的行为属于预期违约
- A.3000
- B.10000
- C.20000
- D.30000
- A.房地产经纪的服务性质决定了其质量判定标准确定的困难性
- B.房地产经纪行业管理的行政主管模式给诚信管理带来了一定的困难
- C.房地产经纪机构与客户之间关系的“弱连续性”为失信行为提供了一定空间
- D.房地产经纪服务的专业性决定了供需双方之间的信息不对称
- A.房地产经纪人协理
- B.注册房地产经纪人
- C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理
- D.房地产经纪机构的负责人
- A.行政责任
- B.刑事责任
- C.违约责任和侵权责任
- D.违约责任或侵权责任
- A.筛选
- B.编辑
- C.鉴别
- D.研究
- A.数据管理信息系统
- B.网络转换管理信息系统
- C.流程控制信息系统
- D.辅助决策信息系统
- A.提升房地产经纪服务的附加值
- B.改善房地产市场效率低下的状况
- C.降低房屋成交价格
- D.减少房地产交易纠纷
- A.10日
- B.20日
- C.30日
- D.3个月
- A.加强房地产经纪信息的传播性
- B.重视房地产经纪信息的系统性
- C.提高房地产经纪信息的时效性
- D.促进房地产经纪信息的网络化
- A.房地产估价中的合法原则是指估价对象要具有合法权益
- B.房地产价格咨询属于鉴证性估价，且必须坚持公正性原则
- C.房地产经纪机构出具的房地产价格可以是一个价格区间
- D.房地产经纪机构出具房地产咨询报告以满足委托人最大利益为目标
- A.土地使用权是指依法取得地上的实际经营权和利用权
- B.房屋所有权是一种绝对权
- C.房屋共有权是房屋共有人对同一房屋享有共同的、份额相同的平等权利
- D.房屋征收属于房地产权利的原始取得
- A.房地产拍卖遵循“价高者得”的原则
- B.房地产拍卖底价必须由房地产估价师确定
- C.从事房地产拍卖的拍卖人必须取得拍卖师资格证书
- D.若买受人的最高报价未达拍卖底价，则宣布撤回拍卖标的
- A.调查与确认待拍卖的房地产标的物
- B.确定拍卖底价
- C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
- D.现场拍卖
- A.10
- B.30
- C.60
- D.90
- A.代理期限
- B.代理费用
- C.销售面积比例
- D.入住户数
- A.项目结算
- B.销售准备
- C.销售执行
- D.项目签约
- A.公关活动
- B.广告宣传
- C.认真履行合同
- D.企业品牌建设
- A.建筑结构、设备
- B.产权证书
- C.周围的交通状况
- D.产权人的职业情况
- A.信息服务
- B.房地产查验
- C.房地产交验
- D.售后服务
- A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金
- B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
- C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
- D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意
- A.独家销售
- B.开放式销售
- C.报底价销售
- D.联合专卖销售
- A.出租人
- B.承租人
- C.出租人和承租人共同
- D.房屋的建设单位
- A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
- B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
- C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管己经注记的房地产权利证书
- D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋
- A.10
- B.15
- C.30
- D.60
- A.出售房改住房需要征求参加房改购房时同住人的意见
- B.参加房改购房时的同住人应该在房屋买卖合同中明确表示同意出售
- C.出售的房改住房如果还有共有人，共有人需要在房屋买卖合同中签字盖章
- D.出售房改住房需要得到房主所在单位领导的同意
- A.必须取得原出租人口头同意
- B.原出租人与新承租人签订合同
- C.转租合同的期限不超过20年即可
- D.承租人同时履行原租赁合同的权利义务
- A.房屋在建工程转让标的是在建工程和其占有的土地使用权
- B.房屋在建工程转让的第一个步骤是签订在建工程转让合同
- C.房屋在建工程转让合同经过公证后方可生效
- D.房屋在建工程转让必须采取挂牌方式
- A.赠与书与受赠书经公证机关公证后有效
- B.房地产遗嘱的生效时间是取得公证书的时间
- C.赠与行为无须到有关部门办理赠与过户登记领证手续
- D.房地产赠与的标的必须是房屋的全部产权
- A.单店模式容易控制企业经营风险，适合房地产经纪业发展初级阶段
- B.多店模式管理费用低
- C.连锁店模式管理费用低
- D.连锁店模式的决策时效性差
- A.是不是有统一的CIS系统
- B.是不是承担较大的风险
- C.是不是由同一公司所有
- D.是不是有店铺
- A.到土地管理部门备案
- B.到房地产管理部门或其委托的机构备案
- C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户
- D.交纳房地产经纪职业风险保证金
- A.房地产代理机构主要以承担新建商品房销售代理为主要业务
- B.顾问型的房地产经纪机构可以从事房地产营销策划、投资咨询
- C.管理型的房地产经纪机构不可以兼营物业管理业务
- D.综合性房地产经纪机构是一种涉足多个房地产服务领域的机构 .
- A.房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬
- B.房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料
- C.房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息
- D.房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密
- A.守法经营
- B.恪守信用
- C.沟通为主
- D.公平竞争
- A.接听电话时要面带微笑
- B.为了拉近与客户之间的距离，应穿休闲装
- C.与客户交谈时，应重视与客户进行目光交流
- D.引领客户看房时，应走在客户前面
- A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务
- B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息
- C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出
- D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动
- A.建设部负责房地产经纪人执业资格注册的注销工作
- B.连续一年以上(含一年)脱离房地产经纪工作岗位可以被注销注册
- C.同时在两个或者两个以上的房地产经纪机构执业的可以被注销注册
- D.被注销注册的人员，不可以重新申请注册
- A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务
- B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务
- C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务
- D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务
- A.活动内容的服务性
- B.活动主体的专业性
- C.活动地位的居间性
- D.活动责任的确定性
