房地产经纪人(房地产基本制度与政策)模拟考试题及答案(4)

陈某在购房时，甲公司应向陈某出示()。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。

下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为()。

胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为()。

如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳()。

按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为()。

王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为()。

王某出租房屋应缴纳的税种为()。

关于王某的房屋抵押，表述错误的是()。

关于王某房屋租赁的表述，正确的为()。

甲公司转让该房地产时，应当缴纳()。

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指()。

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为()。

2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到()万元以上。

如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以()作为能否退房的依据。

高某购买房屋之后，将房屋出租给了杨某，高某应按()的税率缴纳房产税。

2011年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税()元。

2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳()。

2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。高某购买该住房时，应缴纳契税()元。

甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有()特征。

房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有()。[2012年真题]

申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有()。

工程质量监督机构应当对工程竣工验收的()等情况进行现场监督。

城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为(　　)。

下列关于房屋转租的表述中，正确的有(　　)。

公共租赁住房指限定()，面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

关于商品住宅保修期的说法，正确的有()。[2012年真题]

住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括(　　)。

适用变更登记的主要情形包括(　　)。

关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有(　　)。

关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有()。

有全国性收费标准的房地产交易环节收费有()。

下列房地产法律、法规中，属于房地产行政规章的有(　)。

下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有(　　)。

住宅使用说明书的内容包括()。

在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括()。

按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。[2010年真题]

土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有(　　)。

房屋转租需满足的条件包括(　　)。

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按(　　)计价。

工程质量监督机构应当对工程竣工验收的(　　)等情况进行现场监督。

住房公积金存款的利率政策有()。[2012年真题]

下列关于房屋转租的表述中，正确的有()。[2006年真题]

职工可以提取住房公积金用于消费的事项有(　　)。

税收的特征有()。

下列哪些行业属于房地产服务业(　)。

因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有()。[2010年真题]

房屋登记中，不收取房屋登记费的有(　　)。

申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括()。

商品房现房销售应具备的条件有(　)。

住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于()。[2009年真题]

住房公积金管理中心可以将住房公积金用于()。[2006年真题]

我国行政规章的制定机关是(　)。

下列不属于房地产法律的调整对象的是()。

住房转让手续费按住房的()收取。[2012年真题]

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，将处以多少金额的罚款(　)。

《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行()并给予补偿。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处己收取的预付款()以下的罚款。

负责对城乡规划编制、审批、实施、修改进行监督检查的部门是(　　)。

符合条件的小型微利企业，按(　　)的税率征收企业所得税。

《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在()的，适用该解释。

关于房地广开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是()。[2012年真题]

我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取(　　)等公开竞价的方式出让。

张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自(　　)执行。

租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满()个月前提出申请。

下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是()。

关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。

住房公积金管理中心可以将住房公积金用于(　　)。

商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和(　　)。

主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。

税收制度和政策的中心环节是()，它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年()为结息日。

下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。[2012年真题]

下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是(　　)。

根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税(　　)年。

无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经()同意。

住房公积金的本质属性是()。[2007年真题]

出租商铺的房产税税率是()。[2007年真题]

划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由(　　)。

《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括()。

工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。[2009年真题]

我国住房公积金制度实行的利率政策是(　　)。

下列行为中属于单务行为的是(　　)。[2012年真题]

计算土地增值额的扣除项目不包括(　　)。

在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过(　　)进行。

下列行为中属于单务行为的是()。[2012年真题]

下列房屋权利属于物权中的自物权的是(　　)。

房地产开发企业对商品房的保修期自()之日起计算。[2006年真题]

2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于()。

《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括(　　)。

商业用地不能采取()方式出让。[2010年真题]

采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定(　　)。

一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产(　　)行为。

国务院和各省(区)建设行政主管部门等对住房公积金管理实施()监督。

狭义的房地产法一般是指()。[2010年真题]

以下无须缴纳个人所得税的是()。

李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。[2011年真题]

城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为(　　)。

耕地占用税的税率采用(　　)税率。

下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。[2007年真题]