房地产经纪人房地产交易制度政策预测试题(1)

F房地产开发公司支付的青苗补偿费应(　)。

F房地产开发公司的征用手续应由(　)审批。

H公司与C建行的抵押关系需要(　)，方为有效。

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供(　)。

在办理项目转让备案手续时，应提供( )。

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指( )。

根据下列材料回答下列各题。

2016年1月，F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元，2016年6月F公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2016年9月，H公司开始预售该商品住宅。2017年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。

F公司转让该项目给H公司需办理的手续是( )。

如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金l00万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到( )万元以上。

如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以( )作为能否退房的依据。

根据下列材料回答下列各题。

2016年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同。工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2017年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了一套住房，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，Z县土地管理部门可以向8房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。

房地产转让一般应当以(　)作为缴纳税费的依据。

甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求(　)重新评估。

在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交(　)。

根据下列材料回答下列各题。

房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2015年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2017年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交(　)。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后(　)d内向当地房地产管理部门申报价格。

根据目前税收优惠政策，下列关于A市市民王某交纳的有关税费的说法，正确的是(　)。

按照规定，W房地产估价有限责任公司应收取A市市民王某评估费，最高为(　)元。

W房地产估价有限责任公司的二级资质，应由(　)部门审批。

房地产权利人转让房地产，如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。 交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以(　)。

国家对房屋权属登记信息查询人的要求包括(　)。

根据下列材料回答下列各题。

2017年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80 m2的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2016年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不足问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质w房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。

B房地产中介服务公司在2016年4月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司应在(　)前，到当地房地产行政主管部门备案。

根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料包括(　)。

下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是(　)。

任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权( )。

住房公积金制度的作用包括(　)。

关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是(　)。

房屋租赁，可以理解为房屋所有权人将房屋一定期限内的(　)有偿让渡给承租人从而使自己获得收益的行为。

建设用地使用权出让合同主要包括(　)。

土地原始登记资料包括( )。

房屋租赁合同转移房屋的使用权，所有权不发生变动，承租人可以依合同约定对租赁房屋进行(　)。

印花税的税率有( )。

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料不包括(　)。

国有土地租赁合同的内容应当包括(　)等。

房屋抵押权登记分为( )。

《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分的(　)设定抵押。

房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把(　)等结合起来完成房地产开发经营活动。

引起房屋所有权消灭的法律事实包括(　)。

国家收回土地使用权有多种原因，包括(　)。

房地产交易环节的收费中，属于政府规费的有(　)。

商品房屋租赁合同是( )。

城市总体规划的内容应当包括( )、各类专项规划等。

关于担保合同的说法中，正确的是(　)。

税收制度构成要素有(　)。

房屋所有权登记分为( )。

土地变更登记包括( )。

《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持(　)到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交的文件有(　)。

物业管理的最终目标是实现(　)效益的统一和同步增长。

企业所得税的税率为( )。

土地增值税的扣除项目为(　)。

土地登记簿应载明的内容包括(　)。

业主委员会应当自选举产生之日起( )d内召开首次业主委员会会议。

物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权(　)格局相衔接的统一管理。

对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于(　)d。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。

对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在(　)d内提供查询。

契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起(　)d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

房产出租的，以房产(　)为房产税的计税依据。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目。在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。

临时管理规约一般由(　)在出售物业之前预先制定。

购买经济适用住房满(　)年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管郡门的，处以警告，责令限期改正，并可处以(　)罚款。

土地使用制度改革的核心内容是(　)。

房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费(　)元。

项目报建的内容不包括(　)。

集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理(　)手续。

我国法律体系中，效力仅次于宪法的是(　)。

符合地役权登记条件的，(　)应将地役权合同约定的有关事项分别记载予供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当(　)。

房地产业中，(　)主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

土地使用制度将实行双轨制，即(　)两种制度长期并存。

在改革开放之前，我国(　)左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，( )应当赔偿损失。

土地登记的一般程序为( )。

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是(　)方式的补充。

划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过(　)的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

房地产抵押的特征是(　)。

在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为(　)。

住房公积金的本质属性是(　)。

房屋所有权，是房屋所有人(　)地支配其所有的房屋的权利。

购买经济适用住房不满(　)年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之13起，应当于( )个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是(　)。

土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，(　)d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

房地产转让的特征是( )。

职工上年结转的按结息日挂牌公告的(　)存利率计息。

申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起(　)d内作出是否准予执行的裁定。

房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称(　)。

办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权(　)的原则。

城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据(　)，并与土地利用总体规划相衔接。

根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以(　)为基本单元进行登记。

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以(　)为城镇土地使用税的纳税人。

存量住房转让手续费由( )。

房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的(　)，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于(　)。

中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的(　)左右。

权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当(　)办理原登记申请，并书面通知申请人。

单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资(　)的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是(　)。

铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米( )元的税额征收耕地占用税。