房地产交易制度政策试题(1)
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下列房屋不得出租的有( )。
- A.属于违章建设的房屋
- B.被司法机关查封的房屋
- C.未取得房屋权属证书的房屋
- D.其他房屋共有人不同意出租的房屋
- E.已购公有住房
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土地增值税的扣除项目为( )。
- A.取得土地使用权时所支付的金额
- B.土地开发成本.费用
- C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格
- D.与转让房地产有关的税金
- E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
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下列属于质权特征的有( )。
- A.具有占有,使用,收益的权利
- B.是就质物优先受偿的权利
- C.标的物只能是动产或财产权利
- D.须转移质物的占有
- E.是一种担保物权
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关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。
- A.建设用地使用权不得在地表以下设立
- B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
- C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
- D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
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下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。
- A.公告不是房屋权属登记的必经程序
- B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
- C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
- D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
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下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。
- A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
- B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记
- C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
- D.房地产权属登记的属地管理原则
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下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。
- A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告
- B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记
- C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记
- D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记
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关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
- A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
- B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.
- C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
- D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
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下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
- A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
- B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
- C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
- D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可
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下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
- A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
- B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
- C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
- D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移
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下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。
- A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行
- B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底
- C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成
- D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人
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关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。
- A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
- B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
- C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
- D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
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