房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题(4)

关于乙房地产开发公司的房地产宣传广告，符合国家有关政策的是(　)。

甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到(　)万元。

甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低予(　)71元。

关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有( )。

甲房地产开发公司于2006年12月设立后，应在领取营业执照后的(　)个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。

根据下列材料回答下列各题。

三级资质甲房地产开发公司予2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日。甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

2006年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为( )万元。

甲房地产开发公司确定该房地产开发项目，应当符合(　)。

如果C房地产开发公司征收360亩农地，应当(　)。

如果C房地产开发公司需要D村的临时用地，(　)。

该建设项目用地的最终审批权属于(　)。

C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为(　)年。

C房地产开发公司应向D村(　)个农民进行安置。

开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是(　)。

根据下列材料回答下列各题。

G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

应由C房地产开发公司支付的征收耕地的补偿费用包括(　)。

贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为(　)年。

甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有(　)。

甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查(　)等内容。

开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说法正确的是(　)。

商品房销售可以按(　)计价。

根据下列材料回答下列各题。

2003年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60 m2的住房。2007年，甲退休。2010年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10 min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85 m2，套内使用面积为71 m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3 m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16 m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

 B小区C户型的建筑面积为(　)m2。

房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括(　)。

房地产收费主要有(　)

根据《廉租住房保障办法》、《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》的规定，廉租住房租赁合同终止的情形主要包括(　)。

建设用地使用权出让合同附件的内容有(　)。

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括(　)。

城镇体系规划的内容包括(　)。

关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中，正确的是(　)。

房地产咨询业的具体业务有(　)。

由业主共同决定的事项包括(　)。

房地产无偿转让主要包括(　)等行为。

住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于( )。

现阶段我国实行住房( )。

商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料有(　)。

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括(　)。

公共租赁住房终止的情形有(　)。

在城乡规划中，城市规划是(　)。

房地产开发企业需要支付的经营服务性收费有(　)。

按照《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产不得转让的情形包括(　)。

房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为(　)。

市、县房地产交易管理机构的主要工作任务包括(　)。

组织编制机关可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形包括(　)。

建筑工程中。(　)的可以不申请办理施工许可证。

加强保障房准入审核管理的内容包括(　)。

商品房屋租赁基本要求包括(　)。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应(　)。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有(　)。

颁布《物权法》的目的是(　)。

自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按(　)的税率征收房产税。

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前(　)。

房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅(　)起计算。

临时使用土地的期限，最多不得超过( )年。

商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在(　)d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

国有土地使用权出让的方式中，(　)出让不适用于房地产开发建设用地。

契税的课税对象是(　)。

房地产开发企业应当在商品房(　)按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送( )备案。

征地过程中，没有( )的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

在我国房地产抵押的主要类型中，(　)是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。

被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，(　)d内应以书面或其他形式进行公告。

随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋(　)仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

建筑业是物质生产部门，属于( )。

房地产(　)是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权(　)登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起(　)d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应(　)并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。

房地产抵押估价原则上是由(　)委托，估价费用由委托人承担。

转让权属有争议的房地产，可能影响交易的(　)，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后(　)d内，支付全部出让金。

目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在(　)以上。

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的(　)倍，具体标准按照各地有关规定执行。

南方宽和北方宽分别小于(　)的沟、渠、路和田埂属于耕地。

征收土地实行(　)审批制度。

职工以成本价购买的住房，( ).

住房公积金的特点中，( )是指住房公积金具有储备和融通的特性。

强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起(　)个月内 提出。

从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持(　)的原则。

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的(　)中划定。

关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是(　)。

房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产(　)而衍生出来的权利、利益和收益。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起(　)d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于(　)。

房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所碍;收取预付款的，可以并处已收取的预付款(　)以下的罚款。

商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者(　)d内一次性书面告知需要补充的材料。

业主大会自( )之日起成立。

城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市(　)。

大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由( )规定。

《住宅使用说明书》的内容不包括( )。

关于不动产登记原则的说法中，错误的是(　)。

居住用地的土地使用权出让最高年限为(　)年。

甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由(　)。

异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请(　)。

土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为( )。

关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是(　)。

关于最高额抵押登记的说法中，错误的是(　)。

农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费(　)元。

集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由(　)级税务机关确定。

城市总体规划应当对城市更长远的发展作出( )安排。