房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题(2)

丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳( )。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>的规定，居住用地出让的最高年限为( )年。

丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为( )。

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )的罚款。

李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

实施房屋拆迁时，拆迁必须在( )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为( )。

下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为( )。

王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

王某赠与李某房产应当自事实发生之日起( )d内申请办理登记。

针对李某获赠王某房产这一行为，当事人应缴纳( )。

下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为( )。

下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为( )。

甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应( )。

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2017年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2017年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

甲房地产开发公司的收入具有( )。

甲公司依法可以通过( )出让方式取得该宗土地的使用权。

甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经( )同意。

甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳( )。

甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为( )。

2017年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为( )。

甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁入崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为( )。

我国初步形成了以住房公积金制度为基础的( )并存的住房信贷体系。

住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行( )，保证账账相符，账实相符。

物业服务收费应当遵循( )的原则。

实行包干制或者酬金制，物业服务费的构成一般包括( )。

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有( )。

不适用《企业所得税法》的企业包括( )。

物业管理的内容是对物业进行( )，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护。

房地产交易环节的收费主要有( )。

国家征税必须通过法律形式，事先规定( )。

在房屋登记机构审核的过程中，房屋登记机构应查验申请登记材料，并根据不同登记申请就( )等事项询问申请人。

我国对房屋登记信息查询人的要求包括( )。

物权公示的方法包括( )。

房地产抵押担保的范围包括( )，抵押合同另有约定的，按照约定执行。

根据《房屋登记办法》的规定，对于( )，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。

原建设部发布《城市房地产抵押管理办法》的目的是为了( )。

最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更( )，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

商品房屋租赁合同关系中，承租人的义务包括( )。

根据《城市房地产管理法》的规定，关于商品房预售的条件，下列说法中正确的是( )。

根据房屋产权性质不同，房屋租赁可分为( )。

应当在房地产广告中加以注明的内容有( )。

商品房建筑面积由( )组成。

关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，正确的是( )。

在城市紫线范围内禁止进行的活动包括( )。

规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据( )划定。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行( )。

建设用地使用权出让合同正本、副本的内容不包括( )。

根据土地利用总体规划，将土地用途分为( )。

关于我国房屋所有权的特点，下列说法中正确的是( )。

《城市房地产管理法》是我国第一部全面规范( )的大法。

城镇国有土地使用制度改革将土地使用权与所有权分离，主要采取( )等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人。

成套建设的公共租赁住房单套建筑面积要严格控制在( )m2以下。

负责住房公积金管理运作的机构是( )。

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。

在物业管理区域内，如改建、重建建筑物，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由( )决定。

物业管理最主要的特性是( )。

财产租赁所得，4000元以上的，减除( )的费用，其余额为应纳税个人所得额。

城市维护建设税实行地区( )税率。

我国关于免交土地使用税的政策规定中，从使用的月份起免交土地使用税5～10年的是( )。

我国房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除( )后的余值计算缴纳。

我国免征契税的情形不包括( )。

税收制度构成要素不包括( )。

我国负责土地登记资料的公开查询工作的是( )级以上人民政府国土资源行政主管部门。

房屋权属登记信息的查询是( )原则的具体要求和体现。

以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权( )。

职工以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )。

异议登记申请人应在异议登记之日起( )内起诉。

房屋地役权登记，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起，于( )个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自( )起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。

不同性质企业的房地产抵押规定不同，下列说法中正确的是( )。

房地产抵押的主要类型中，( )是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。

我国的( )是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

房地产抵押的特征是( )。

出租人知道承租人转租，但在( )内未提出异议，后以承租人未经同意私自转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向( )登记备案。

房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证( )，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。

商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门作出准予预售的行政许可书面决定，自作出决定之日起( )d内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。

房地产开发企业未取得营业执照，擅自销售商品房的，由( )级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送( )备案。

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出转让申请。

房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由( )承担。

房地产广告中，( )。

购房人发现商品房质量有问题，可以选择退房的情形是( )。

城市( )是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对( )进行审查。

城市总体规划的规划期限一般为( )年。

申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以向上一级人民法院申请复议，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起( )d内作出裁定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》界定的公共利益的范围不包括( )。

国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过( )年。

综合用地的土地使用权出让最高年限为( )年。

对于闲置土地，可以延长开发建设期限，但最长不得超过( )。

挂牌出让国有建设土地使用权，挂牌时间不少于( )个工作日。

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中( )用于土地管理部门的各种业务开支。

中国土地面积大约是世界的( )。

我国( )均明确规定，国家实行国有土地有偿使用制度。

国有土地与集体土地的区分比较复杂，( )通过查阅不动产登记簿来鉴别是最可靠的方式。

我国的( )改革把城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配、低租金使用的做法，改变成了主要由房地产开发企业开发建设、消费者从市场上购买或者承租的“住房商品化和社会化”的做法。

房地产法律体系中，( )是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。