房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题(1)

关于物业服务合同的表述，正确的是(　)。

关于赵某和王某之间房屋租赁合同效力的表述，正确的是(　)。

王某对该住宅没有(　)的权利。

乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费的正确处理方式为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

2016年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的l套120 m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2017年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙公司与赵某之间为(　)关系。

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为(　)。

关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述，正确的为(　)。

经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以(　)的罚款。

关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

2015年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2016年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2017年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

乙公司应当(　)。

注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时，可以选用的评估方法有(　)。

下列关于房屋拆迁估价的表述，正确的是(　)。

根据下列材料回答下列各题。

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2017年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2017年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

二级房地产开发企业资质应具备的条件包括(　)。

甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应(　)。

甲公司依法可以通过(　)出让方式取得该宗土地的使用权。

物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，具体表现在( )。

根据《房屋登记办法》的规定，(　)，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。

关于房屋评估争议的处理，下列说法中错误的是(　)。

契税以成交价格为计税依据的情形包括(　)。

商品房销售的计价方式包括(　)。

国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过(　)来实现。

房地产登记的目的和意义是( )。

我国《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定》是由(　)共同下发的。

集体土地使用权包括( )。

住房公积金管理的基本原则是( )。

托伦斯登记制的主要特点包括(　)。

物业服务收费实行包干制计费时，费用构成包括(　)。

中国耕地具有的特点是(　)。

根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，(　)可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。

城镇国有土地使用制度改革前，城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取(　)的做法。

房地产服务业可分为(　)。

房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施(　)时发生的法律关系。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，禁止发布房地产广告的情形包括( )。

房屋抵押权一般抵押登记包括(　)。

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关期定管理和使用，其中(　)用于菜田开发建设和土地的调整和治理。

关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是(　)。

与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性是(　)。

《物权法》规定抵押合同一般包括的内容有(　)。

房屋不得出租的情形包括(　)。

房地产评估专家委员会由房地产估价师以及(　)、法律等方面的专家组成。

下列国有土地建设用地中，( )的使用权出让最高年限为50年。

根据(　)，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他强权利进行登记。

关于最高额抵押的说法中，正确的是( )。

发布房地产广告，应当遵守(　)及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

国家免征耕地占用税的情形包括( )。

按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是(　)。

在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向(　)提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定(　)。

房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由( )级价格主管部门协商有关部门制定。

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。

住房公积金汇缴年度为(　)。

如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起(　)d内作出是否退房的书面答复。

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用(　)评估。

房地产契约登记制度的理论基础是(　)。

根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在(　)个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

房地产(　)贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按(　)的税率征收营业税。

物业承接查验的程序为(　)。

收取房屋登记费时，住房登记一( )住房为一件。

经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税( )年。

商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的(　)以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的(　)。

申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括(　)。

对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，(　)级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先(　)的权利，但法律另有规定的除外。

物业管理是一种与房地产综合开发的(　)生产方式相配套的综合性管理。

城市(　)是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括(　)。

在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买( )。

房地产业的重要作用不包括(　)。

房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，(　)d内未作书面答复的，视为同意受理。

自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按( )的税率征收个人所得税。

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的(　)存款利率计息。

某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至(　)。

如出租人知道承租人将其房屋转租，但在(　)内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

国家对个人购买(　)m2及以下的普通住房且属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

土地异议登记是在(　)中发生的。

房地产开发企业的收入具有( )。

依照法律规定国家将对不动产实行( )登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、 登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式。

国有土地使用权拍卖会的程序为( ) →主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过(　)。

关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是(　)。

没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满( )后请求确定债权，抵押权人的债权确定。

住房公积金管理委员会是(　)。

建设工程质量监督管理机构中，(　)按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。

物业管理是由(　)通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起(　)d内。依法作出不予许可的书面决定。

由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起(　)d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

关于房屋登记的说法中，错误的是( )。

对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为(　)，但不颁发房屋权属证书。

对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理( )。