房地产经纪人（房地产基本制度与政策）模拟试卷1

小区实行物业管理，业主有权(  )。

有关小区物业管理下列说法正确的是(  )。

E为获得房地产产权证，应办理的手续为(  )。

W应办理(  )手续其租赁行为才是合法的。

住户F申请个人住房贷款，现阶段办理的手续为(  )。

某开发商正在建一住宅小区，某住户F通过预售方式购买一套住宅，该住户属按时足额缴交住房公积金职工，拟申请个人住房贷款。F购买住宅后拟租给W使用。小区建成后，拟进行全方位的物业管理，请回答以下问题。

住户F拟申请个人住房贷款，下列说法正确的是(  )。

开发企业申请拆迁，下列说法正确的是(  )。

A开发公司办理贷款，下列说法正确的是(  )。

该中介公司出示(  )即可合法预售该住宅项目。

A公司进行商品房预售应具备的条件包括(  )。

A公司若合法开发这片土地需先向市人民政府规划管理部门提出建设项目选址意见书，并按(  )顺序办理下列手续。

某房地产开发公司A拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅小区。其开发方案一部分建成住宅用于原单位拆迁户回迁，一部分建造商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中需融资。并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答以下问题。

在抵押期间，A公司在商业中心装配了两部电梯和一套大型中央空调，若A公司无法偿还贷款而对商业中心进行拍卖时，下列说法正确的是(  )。

A公司在向房地产管理部门办理抵押登记时需提交的文件是(  )。

A公司若在抵押期限内未能偿还银行贷款，则建设银行有权(  )。

责令限期拆迁决定由谁发布，若C户仍不搬迁，可由(  )组织强制拆迁。

A公司将商业中心进行抵押，下列说法正确的有(  )。

某市A房地产开发公司通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给B经贸公司进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费、安置补助费三项视具体情况可能分别发放给(  )。

Z公司如需要临时用地应(  )。

Z公司需要支出的农业人口安置费用的低限和高限约为(  )万元。

Z公司应支付的土地补偿费最低与最高为(  )。

在取得土地使用权证书前，Z公司应(  )。

某省国家重点扶持项目电力公司Z欲建一火力发电厂，发电厂占地面积2300亩，其中需占用基本农田850亩，基本农田以外的耕地680亩，其他土地770亩。该块用地涉及X县两个行政村A与B。A村被占基本农田400亩，基本农田以外的耕地270亩，其他土地280亩；B村分别为450亩、410亩、490亩。且已知A、B两村耕地前3年平均年产值约为300元/亩。且人均耕地面积分别为A村3.8亩，B村3.5亩。

Z公司为取得火力发电厂这块建设用地，应办理以下手续(  )。

客户X取得的房地产的保修期从(  )时起计。

A市以相邻地块替代古墓葬区，需办理(  )手续。

对于房屋保修下列说法正确的是(  )。

Z公司受到了处罚，其原因是(  )。

Z公司的项目资本金应达到(  )以上，才能实施开发。

某沿海城市A拟出让市郊区山脚一块面积38公顷的土地，原土地所有人为Y村。出让的土地用途为豪华别墅区。最终，B市注册资金100万元的Z房地产开发公司于1996年4月取得了这块土地的使用权，规划项目总投资约700万元。为了获得后续资金，Z公司在取得土地使用权后立即在省内各媒体发出别墅预售广告，预售价格低于市价10%。在勘察设计过程中，在开发地段的东南部地下发现了古墓葬，考古人员随之进驻，开发过程因此中断。后经多方协调，A市最终以相邻一地块替代了古墓埋藏区，Z公司于1997年5月重新开始开发活动，并于1998年7月完工，并于当年8月通过了所有验收。z公司退出开发区域，由物业管理公司负责后续工作。客户X于1998年10月购买了别墅区的一套别墅，并取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在正常使用情况下，于2000年9月发现房屋结构和装修等多处发生质量问题，客户X遂找到物业公司，物业公司进而联系施工单位，而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修；最终由物业公司进行了维修。请问答下列问题：

Z公司可以用哪几种方式获得此块土地的使用权?(  )

拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理(  )手续。

拍卖该商场后，其拍卖价款的分配顺序为(  )。

B和C抵押权人享有优先受偿权的最高额为(  )。

A公司应办理(  )手续，其租赁行为才合法。

A公司抵押给C工行，其抵押价值的最高额不得超过(  )万元。

某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金3750万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建行，获得2000万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为2200万元)，A公司又抵押给C工行，获得了一部分资金。商业用房建成后，因市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经延期一年仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2.8亿元。请回答以下问题：

公司预售商品住宅，在申请《预售许可证》时，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供(  )文件。

D公司获得该开发用地是(  )供地方式?

在办理项目转让备案手续时，除应提供H公司的房地产开发资质证明外还应提供的文件是(  )。

H公司与C建行的抵押关系，需要办理(  )手续方为有效。

H公司以在建工程作抵押，其抵押价值的最高额为(  )。

D房地产开发公司征用C乡基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和劳动力安置费、青苗补偿费共计1800万元，开发建设一段时间后，D公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。H公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程，(价值约为3000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，在取得《预售许可证》并经银行同意后，H公司预售该商品住宅。请回答以下问题。

D公司转让该项目给H公司需办理的手续为(  )。

对于房屋质量保修，下列命题正确的有(  )。

住户C办理住房转让手续时，应向管理部门提交的必备材料为(  )。

B购房户办理房屋产权登记时，应提交申请书、身份证外，还应提交的文件有： (  )。

A房地产开发公司征用城郊某乡集体所有土地开发建设一住宅小区，于1998年6月完工，通过验收，向社会出售。A公司在开发项目建成后，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，并向B购房户提供住房公积金贷款服务。C购房户属于两人共同投资，使用一段后欲转让该住宅，D购房户于1998年10月购买一套住宅，并取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在正常使用的情况下，于2000年9月发现装修质量问题，遂找到物业公司，物业公司进而联系施-正单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。请回答下列问题：

中介服务机构合法销售商品房时，应向购买者出示的材料是(  )。

住户B申请个人住房贷款，办理的手续是(  )。

下列关于房地产抵押的一般规定哪些说法是正确的(  )。

通常所说的“两税一费”指(  )。

下列房产应该缴纳房产税的有(  )。

对于下列用途占用耕地，可不交耕地占用税的是(  )。

房地产开发贷款可用于下列(  )项目支出。

下列在(  )情况下职工可申请住房公积金贷款。

住宅小区业主大会和业主委员会的职责包括(  )等。

物业管理应按规定收费的有(  )费。

下列(  )行为属于房地产中介服务。

下列备选答案中有哪几条属于计算全部建筑面积的范围(  )。

在总登记后，产权发生(  )等情节，必须办理产权过户手续，即变更登记。

抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人(  )抵押物或者改变抵押物用途的应当在抵押合同中约定。

建设工程监理工作“三控制两管理”中的“两管理”是指(  )的管理。

监理的基本方法是控制，主要是指(  )。

对房地产开发项目的质量不承担直接责任的单位有(  )。

《城市房地产开发管理条例》规定，在商品房销售环节推行的“两书制度”是指 (  )。

经济适用住房的成本不包括下列(  )项目。

国家规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括(  )。

合同生效应具备下列3个条件(  )。

土地使用权出让合同必须符合(  )。

下列需向房屋拆迁主管部门备案的有(  )。

房地产综合开发的本质特点是(  )。

在现阶段，按照国家规定，取得土地使用权的途径有下列(  )方式。

下列国有土地应有偿有限期使用的有(  )。

物业管理公司对小区内所有房地产拥有(  )。

房地产业的细分行业主要包括(  )。

对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调节税税率是(  )。

在计算土地增值税税额时，应予扣除的税金不包括(  )。

物业管理的全面正式启动以物业的(  )为标志。

组合贷款是(  )贷款组合总称。

房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理(  )手续。

穿过建筑物的通道(  )计算建筑面积。

城市房地产产权统计报表共有(  )张，其中(  )张是城市房屋产权情况汇总表。

房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权(  )转让。

在总登记之后，产权发生继承、买卖、赠与、交换、分析、转让等情节，必须办理产权过户手续，即(  )。

房地产开发公司出售商品房，应在销售前到登记机关办理(  )手续。

小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府(  )提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。

由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由(  )作行政裁决。

(  )使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。

《城市房屋拆迁管理条例》规定，作价补偿的金额以被拆房屋的(  )为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于(  )。

征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前3年平均年产值的(  )倍，每个需安置的农业人口安置补助费标准为(  )倍。

建设工程符合城市规划要求的法律凭证是(  )。