我
- A．控制性详细规划
- B．修建性详细规划
- C．房屋结构设计
- D．建筑设计
- A．必须得到出让方和规划行政主管部门的同意
- B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
- C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
- D．相应调整土地使用权出让金
- A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
- B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁
- C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
- D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
- A．参加业主大会会议
- B．监督业主委员会的工作
- C．选举业主委员会委员，并享有被选举权
- D．自由支配维修基金
- A．无偿收回土地使用权
- B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿
- C．可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
- D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年
- A．责令限期改正
- B．吊销资质证书
- C．处以5万元以上20万元以下的罚款
- D．依法追究刑事责任
- A．已通过竣工验收
- B．B公司具有企业法人执照
- C．燃气设施具备交付使用条件
- D．取得商品房销售许可证
- A．经城市规划管理部门同意
- B．经县级以上人民政府建设部门批准
- C．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
- D．投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上
- A．商品房预售合同签订
- B．商品房预售合同生效
- C．周×所购商品房住房竣工
- D．取得房屋权属证明
- A．5%
- B．10%
- C．20%
- D．25%
- A．周×
- B．李×
- C．×房地产经纪公司
- D．×房地产开发公司
- A．营业执照
- B．商品房预售许可证
- C．建筑工程施工许可证
- D．售楼说明书
- A．拟采用的经纪合同类型
- B．佣金标准
- C．服务标准
- D．周×与×房地产经纪公司的佣金分成
- A．代理
- B．居间
- C．经纪
- D．代办
- A．营业税
- B．城市维护建设税
- C．契税
- D．房产税
- A．5
- B．10
- C．15
- D．20
- A．商品房预售许可证
- B．商品房销售广告
- C．房屋综合验收合格证明
- D．A出具的商品房销售委托合同
- A．工商
- B．土地
- C．房产
- D．建设
- A．取得土地使用权证
- B．投入资金达到工程建设总投资20%
- C．取得建设工程规划许可证
- D．取得商品房预售许可证
- A以出让方式获得丙小区土地使用权应当由（ ）批准。
- A．乙市土地管理部门
- B．乙市人民政府
- C．甲省人民政府
- D．国务院
- A．营业执照原件
- B．企业章程
- C．企业法定代表人的身份证明
- D．专业技术人员的资格证书和聘用合同
- E．验资证明
- A．参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)
- B．确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
- C．确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
- D．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
- E．确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
- A．规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等
- B．制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理
- C．《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
- D．规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等
- E．《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
- A．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
- B．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
- C．监督管理规约的实施
- D．决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
- E．制定、修改管理规约和业主大会议事规则
- A．屋面防水2年
- B．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
- C．地面空鼓开裂、大面积起砂1年
- D．墙面、顶棚抹灰层脱落1年
- E．门窗翘裂、五金件损坏1年
- A．信件式合同
- B．非正式合同
- C．标准合同
- D．正式合同
- E．由委托方发出的执行任务的委托通知单
- A．能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
- B．有一定的交际能力
- C．具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
- D．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
- E．具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
- A．累进税率
- B．比例税率
- C．累进定额税率
- D．定额税率
- E．递减税率
- A．个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
- B．企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额
- C．企业所得税的税率为25%
- D．企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额
- E．在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税入
- A．因继承、受遗赠取得房屋权利
- B．权利人没有放弃房屋权利
- C．《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
- D．因合法建造房屋取得房屋权利
- E．因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
- A．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日
- B．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
- C．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
- D．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
- E．商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
- A．未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途
- B．擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
- C．擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
- D．业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动
- E．擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
- A．建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
- B．制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作
- C．制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象
- D．参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理
- E．开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
- A．住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行
- B．职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息
- C．职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
- D．上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
- E．个人住房公积金贷款利率实行一月一定
- A．系统的协调
- B．选聘物业服务企业
- C．日常综合服务与管理
- D．物业管理规章制度的制定
- E．档案资料的建立
- A．房屋共用部位的维护与管理
- B．房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
- C．环境卫生、绿化管理服务
- D．物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
- E．业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作
- A．行政区划调整确需修改规划的
- B．下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
- C．因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
- D．经评估确需修改规划的
- E．上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
- A．未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
- B．不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
- C．未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
- D．未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
- E．房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
- A．房地产入股
- B．房地产赠与
- C．房地产继承
- D．房地产买卖
- E．房地产抵债
- A．房地产转让当事人签订书面转让合同
- B．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
- C．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
- D．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
- E．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
- A．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
- B．选聘、解聘物业服务企业
- C．监督管理规约的实施
- D．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
- E．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
- A．房屋抵押
- B．房屋买卖
- C．房屋赠与
- D．国有土地使用权出让
- E．土地使用权转让
- A．责令限期改正
- B．没收违法所得
- C．处5万元以上20万元以下的罚款
- D．给予警告
- E．可以并处10万元以下的罚款
- A．为个人购房提供担保
- B．为住房置业担保机构提供担保。
- C．发放房地产开发企业流动资金贷款
- D．发放职工个人住房贷款
- E．购买国债
- A．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
- B．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
- C．选举业主委员会委员，并享有选举权
- D．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
- E．监督物业服务企业履行物业服务合同
- A．财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
- B．对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
- C．财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10%
- D．个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税
- E．个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人
- A．通过土地或房地产租赁方式取得
- B．通过行政划拨方式取得
- C．通过房地产转让方式取得
- D．通过国家出让方式取得
- E．通过集体土地出让取得
- A．市场调查
- B．投资项目可行性研究论证
- C．市场信息分析
- D．政策咨询
- E．营销策划
- A．未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁
- B．委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁
- C．擅自缩短拆迁期限
- D．拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私
- E．擅自延长拆迁期限
- A．2%
- B．3%
- C．4%
- D．5%
- A．租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
- B．租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
- C．承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
- D．共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
- E．租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
- A．15
- B．8
- C．5
- D．3
- A．分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
- B．分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
- C．分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
- D．省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案
- A．物业产权归属和物业管理委托的时间
- B．物业产权归属和物业管理委托的地点
- C．物业管理委托的内容和物业管理委托的方式
- D．物业管理委托的方式和物业管理委托的时间
- A．县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
- B．街道办事处
- C．居民委员会
- D．业主代表
- A．生产水平低
- B．人均占有耕地少
- C．退化严重，后备资源不足
- D．耕地总体质量好
- 57
-
税收的关键特征是（ ）。
- A．强制性
- B．无偿性
- C．固定性
- D．社会性
- A．统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定
- B．不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取
- C．不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
- D．国家对不动产实行统一登记制度
- A．时间长、资金成本高
- B．比较有利于避免各种关系的影响
- C．暗箱操作的可能性有时比较大
- D．招标方有较大的选择范围
- A．2
- B．3
- C．5
- D．8
- A．报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
- B．可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
- C．应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金
- D．可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金
- A．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
- B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
- C．取得房地产的整体房屋所有权证书
- D．持有建设工程规划许可证和施工许可证
- A．在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
- B．临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
- C．临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
- D．临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
- A．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
- B．在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
- C．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
- D．有固定的经营服务场所
- A．分区规划、总体建设、总体实施、信息共享
- B．分区规划、分级建设、分步实施、信息共享
- C．统一规划、总体建设、总体实施、信息共享
- D．统一规划、分级建设、分步实施、信息共享
- A．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
- B．决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
- C．监督管理规约的实施
- D．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
- A．缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿
- B．不必缴纳土地使用权出让金
- C．抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
- D．应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
- A．土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用
- B．土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
- C．征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产
- D．凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内
- A．1
- B．2
- C．3
- D．4
- A．差额定率分档累进
- B．全额定率分档累进
- C．全额定率累进
- D．差额定率累进
- A．外商投资企业可以缴存住房公积金
- B．城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
- C．自由职业人员不可申请缴存住房公积金
- D．民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
- A．房地产管理
- B．房地产管理或土地管理
- C．土地管理
- D．房地产管理和土地管理
- A．制止违反物业管理制度的行为
- B．定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
- C．要求委托人协助管理
- D．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
- A．按套内建筑面积计价
- B．按套(单元)计价
- C．按分摊面积比例计价
- D．建筑面积计价
- A．成交价格
- B．市场价格
- C．评估价格
- D．交换的价格差额
- A．20%
- B．25%
- C．30%
- D．35%
- A．行政法规
- B．地方性法规
- C．宪法
- D．法规
- A．纳税人
- B．课税对象
- C．税率
- D．加成和减免
- A．担保的期限
- B．被担保债权的种类和数额
- C．抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
- D．债务人履行债务的期限
- A．申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
- B．登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
- C．登记机构可以要求对不动产进行评估
- D．登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人
- A．物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同
- B．企业章程
- C．营业执照
- D．企业资质等级申报表
- A．对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
- B．最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
- C．当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
- D．对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
- A．国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法
- B．县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
- C．从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
- D．市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
- A．上年7月1日至当年6月30日
- B．上年6月30日至当年7月1日
- C．当年1月1日至当年12月31日
- D．上年12月31日至当年12月31日
- A．颁发权属证书
- B．受理登记申请
- C．权属审核
- D．公告
- A．一级、二级
- B．甲级、乙级
- C．一级、二级、三级
- D．甲级、乙级、丙级
- A．城市的土地属于国家所有
- B．农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
- C．任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让
- D．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
- A．15
- B．14
- C．7
- D．5
- A．责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
- B．责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款
- C．责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款
- D．责令改正，处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任
- A．对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20%的
- B．因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
- C．国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
- D．因国家建设需要依法征收、收回的房地产
- A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m<sup>2</sup>以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
- B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
- C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证
- D．在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
- A．公平、公正、公开
- B．平等自愿
- C．独立、客观、公正
- D．合理、公开以及费用与服务水平相适应
- A．城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
- B．城市总体规划的规划期限一般为20年
- C．分为控制性总体规划和修建性总体规划
- D．城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排
- A．权利被侵害时
- B．知道或者应该知道权利被侵害时
- C．损失发生时
- D．知道或者应该知道损失发生时
- A．10
- B．20
- C．30
- D．40
- A．土地开发成本、费用
- B．取得土地使用权时所支付的金额
- C．与转让房地产有关的税金
- D．契税
- A．房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
- B．保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
- C．施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
- D．保修费用由原施工单位承担
