房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(2)

有关吴某抵押房地产表述中，正确的为（　　）。 

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为（　　）。 

对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为（　　）。 

B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（　　）。 

吴某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向丙银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，吴某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向丁银行贷款200万元，还款期限为5年。

根据以上案例，回答17~20题 

下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（　　）。 

B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（　　）。 

销售商品住宅时，A公司应当（　　）。 

A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（　　）。 

B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（　　）。 

A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。

根据以上案例，回答11~16题

在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（　　）。 

王某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（　　）。 

下列表述中，正确的有（　　）。 

现在该套经济适用住房所有权应归属（　　）。 

下列表述中，正确的有（　　）。 

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，王某没有本市户口，遂与具有本市户口的赵某书面协议商定：王某出资20万元以赵某名义购买N公司经济适用住房一套，王某实际占有、使用，房屋登记于赵某名下。后赵某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，赵某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，王某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认赵某抵押该住房无效。

根据以上案例，回答6~10题

赵某与N公司签订购房合同，如合同合法生效，则赵某应具备的条件为（　　）。 

乙房地产开发公司与刘某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（　　）。 

乙房地产开发公司在销售给刘某住房时，应缴纳（　　）。 

乙房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人王某达成补偿安置协议后，王某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为（　　）。 

乙房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（　　）同意。 

房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有（　　）。 

2009年5月，乙房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，王某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，乙房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人刘某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

根据以上事例，回答1~5题

乙房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（　　）。 

按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是（　　）等专业人员，统称“执(从)业人员”。 

城乡规划包括（　　）。 

物业服务企业的义务主要包括（　　）。 

关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有（　　）。 

房地产转让合同是指房地产转让当事人之问签订的用于、明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（　　）。 

市、县房地产交易管理机构的主要任务有（　　）。 

关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有（　　）。 

国有土地有偿使用的方式主要有（　　）。 

  属于房屋登记基本要求的是（　　）。

物业管理启动阶段的主要工作有（　　）。

物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1．年内有（　　）行为之一的，资质审批部门不予批准。 

关于印花税的表述中，正确的有（　　）。 

职工可以提取住房公积金的情形有（　　）。 

房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有（　　）。 

在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有（　　）。 

建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括（　　）。 

经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（　　）。

关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（　　）。 

根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（　　）。 

职工可以提取住房公积金的情形有（　　）。 

工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括（　　）。 

物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括（　　）。 

妥善安置被征地单位和农民的原则有（　　）。 

房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有（　　）。

物业服务费的定价形式主要有（　　）。 

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有（　　）。 

《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（　　）。 

负责监督该工程的工程质量监督机构应当对（　　）等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 

经审核后，登记申请符合（　　）条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。 

同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（　　）清偿。 

根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以（　　）的罚款。 

办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是（　　）。 

物业管理实施原则是（　　）。 

按规定，由承受人自转移合同签订之日起（　　）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 

非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（　　）元。 

房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后（　　）日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 

业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开（　　）日前以书面形式在物业管理区域内公告。 

由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是（　　）。 

房地产中介服务机构应当具备的条件不包括（　　）。 

建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括（　　）。

地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，（　　）。 

关于城市规划修改的表述中，错误的是（　　）。 

房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在（　　）天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。 

关于租赁用途的表述中，错误的是（　　）。 

国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括（　　）。 

不符合房地产登记目的的是（　　）。 

个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的（　　）个月整存整取存款利率计息。 

《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的（　　），转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 

国有建设用地使用权的出让方式不包括（　　）。 

根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括（　　）。 

关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是（　　）。 

业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中（　　）是业主大会的执行机构。 

根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是（　　）。 

关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是（　　）。 

住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是（　　） 

特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（　　）参考剩余年限给予适当补偿。 

建设工程发生质量事故，有关单位应当在（　　）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 

土地使用权交换、房屋交换，以（　　）为契税计税依据。 

房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的（　　）倍。 

在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是（　　）。 

关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是（　　）。 

薪成立的房地产估价机构的资质等级按照（　　）等级核定，并设1年暂定期。 

一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（　　）个工作日。 

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（　　）年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 

物业服务合同按（　　）可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。 

关于拆迁实施的表述中，错误的是（　　）。 

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。 

在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是（　　）。 

按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为（　　）。 

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款的房地产违法行为的是（　　）。 

关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是（　　）。 

关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是（　　）。 

关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是（　　）。 

新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）的暂定期。 

关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是（　　）。 

以下不属于住房公积金所具有的作用是（　　）。 

违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（　　）以下的罚款。