房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷3

第 100 题 下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为（　　）。

第 99 题 下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（　　）。

第 98 题 2009年8月，张某在转售该套住房时不需要缴纳的税为（　　）。

根据下列材料，请回答 96～100 题：

2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。

第 96 题 张某出租房屋应当缴纳的税为（　　）。

第 97 题 下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为（　　）。

第 94 题 若重新评估的结果为200万元左右，重新评估的费用由（　　）支付。

第 95 题 丙公司在本次房屋租赁业务中，所收取的佣金为（　　）

第 93 题 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（　　）重新评估。

第 92 题 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（　　）日内向当地房地产管理部门申报价格。

根据下列材料，请回答 91～95 题：

房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年5月1日开始，为期两年，月租金2500元。2011年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为120万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格200万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

第 91 题 甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（　　）。

第 90 题 甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）日内完成。

第 89 题 甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

根据下列材料，请回答 86～90 题：

第 86 题 甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。

第 87 题 现房销售，应具备的条件包括（　　）。

第 88 题 甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

第 85 题 甲人住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是（　　）。

第 84 题 如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供文件。

第 83 题 W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理（　　）手续方为有效。

第 82 题 W公司取得土地使用权的批准部门为（　　）。

根据下列材料，请回答 81～85 题：

某市W房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市2乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，w公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，w公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m²的价格购买了其中一套商品住宅。

第 81 题 w公司通过（　　）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

第 79 题 住房公积金的特点（　　）。

第 80 题 以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（　　）。

第 77 题 关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（　　）。

第 78 题 职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（　　）。

第 76 题 以下减免契税的有（　　）。

第 75 题 属于房屋权属注销登记的有（　　）。

第 74 题 国有土地使用权出让法定最高年限为50年的有（　　）。

第 73 题 在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（　　）。

第 71 题 下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（　　）。

第 72 题 住宅专项维修资金可以用于（　　）

第 70 题 甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（　　）万元。

第 67 题 违反房地产中介服务管理规定的行为是（　　）。

第 69 题 物业管理的前期准备工作包括（　　）环节。

第 66 题 住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（　　）等组成。

第 65 题 下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（　　）。

第 64 题 住房公积金管理的基本原则是（　　）

第 63 题 以下属于房地产开发经营管理中的违法行为的有（　　）。

第 62 题 根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（　　）。

第 60 题 下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（　　）。

第 61 题 中国现行房地产税有（　　）。

第 59 题 某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元。租期16个月，根据国家标准可收取房屋租赁代理费（　　）元。

第 57 题 城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（　　）税额为计税依据。

第 58 题 房地产中介服务主要有（　　）的特点。

第 56 题 下列情形中，免征契税的有（　　）。

第 55 题 下列关于房地产登记的表述中，正确的有（　　）。

第 54 题 当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按（　　）方式处理抵押房地产。

第 53 题 税收的本质特性是（　　）

第 49 题 选聘专业公司承担专项经营管理服务是（　　）的权利。

第 51 题 下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（　　）。

第 52 题 下列行为属于房地产转让的有（　　）。

第 47 题 按《合同法》规定，房屋租赁期限（　　）。

第 48 题 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金。

第 45 题 （　　）是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。

第 46 题 以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（　　）。

第 42 题 在城市拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（　　）确定。

第 43 题 崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。

第 44 题 下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是（　　）。

第 40 题 下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。

第 41 题 在成熟的房地产市场中，（　　）是房地产业的主体。

第 37 题 根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

第 39 题 房地产经纪人执业注册有效期一般是（　　）年。

第 38 题 不动产物权的变动以（　　）方式公示。

第 35 题 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（　　）倍。

第 36 题 下列拆迁补偿可以采用成本法评估的是（　　）

第 33 题 下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　　）。

第 31 题 城市总体规划的期限一般为（　　）年。

第 32 题 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定_____。

第 29 题 临时用地的使用期限一般不超过（　　）年。

第 30 题 印花税的税率采用（　　）。

第 28 题 房屋租赁合同期限不得超过（　　）年。

第 26 题 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。

第 27 题 下列表述中不属于住房公积金提取和使用的原则是（　　）。

第 25 题 根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（　　）以上的业主同意。

第 24 题 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（　　）。

第 23 题 个人住房贷款抵押合同自（　　）之日起生效。

第 22 题 商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。

第 21 题 职工可以提取住房公积金的情形是（　　）。

第 20 题 以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是（　　）。

第 17 题 以下对房地产业的说法正确的是（　　）。

第 18 题 根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由（　　）组织。

第 19 题 房地产经纪人协理资格考试报名条件中要求最低学历最低是（　　）。

第 16 题 由于施工的原因导致商品住宅出现质量问题，应首先由（　　）对购房者承担责任。

第 15 题 根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的l个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（　　）行政主管部门备案。

第 12 题 征地管理费用于（　　）。

第 13 题 承租人无正当理由拖欠房租达（　　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

第 11 题 临时用地的期限一般不超过（　　）。

第 8 题 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。

第 10 题 《合同法》规定，租赁期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效。

第 7 题 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（　　）承担赔偿责任。

第 6 题 拆迁规模大、分期分段实施的，估价时点一般为（　　）之日。

第 5 题 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少。

第 4 题 住房公积金缴存比例不应高于（　　）。

第 3 题 某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗土地l5年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（　　）。

第 2 题 下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。