2017年房地产经纪人《交易制度政策》真题试卷

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()。

(五)2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25h㎡，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h㎡的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲银行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A公司转让该项目给C公司需办理( )手续。

C公司调整开发方案应( )。

B公司转让该房地产时，应当缴纳( )。

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指( )。

如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以()作为能否退房的依据。

(四)2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到( )万元以上。

刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()缴存。

如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定( )。

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括()。

(三) 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准( )。

C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供( )

C公司要改建商业用房应办理的手续有( )。

A公司获得该开发用地的方式是( )。

D银行对在建工程项目享有( )。

A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于( )。

(二) A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司转让该项目给C公司需( )手续。

关于经济适用住房的表述，正确的为()。

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。

(一) A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革迚程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实斲的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，幵建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标斱式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平斱米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设斲建设费(含小区非营业性配套公费)100元，贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是( )。

下列关于商品房销售的说法正确的有()。

适用变更登记的主要情形包括()。

竣工验收报告的内容主要包括()。

可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括( )。

房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括( )。

下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有( )。

关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有()。

房地产业兼有( )等多种性质，属于第三产业。

下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有()。

婚姻关系存续期间，一方有( )行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。

不动产统一登记的“四统一”包括()。

房地产法规政策体系的主要内容包括( )。

《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有( )。

不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括()。

下列房地产可以设定抵押权的有( )。

随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了( )管理制度。

城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为( )。

税收的特征有( )。

我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。

房地产买卖市场的特点包括()。

发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括( )。

2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)，对加强商品房预售监管作出了明确规定：( )。

出卖人订立商品房买卖合同时，()，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

符合以下哪个条件，转让行为有效?( )

下列各项属于企业所得税的征收范围的有( )

下列关于个人住房贷款的说法，正确的有( )。

关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有( )。

下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有()

申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有()。

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的( )产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。

房屋转移登记应在事实发生之日起( )日内提出申请。

房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是( )。

商品房预售人应当在签约之日起()内持商品房预售合同向登记部门登记备案。

下列不属于房地产法律的调整对象的是()。

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按( )的适用税率计算。

税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是( )。

房地产估价业是( )行业。

根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。

建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处( )的罚款。

住房置业担保公司为借款人提供()保证担保。

在房地产抵押的主要类型中，( )是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

下列房屋权利属于物权中的自物权的是( )。

居民企业所得税的税率为( )

下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是( )。

关于土地增值税的表述中，错误的是( )。

我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括( )。

关于房屋转租，下列哪项不属于出租人的义务()。

房屋权属登记时，房屋面积按( )进行登记。

规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是( )。

不动产的一般抵押权登记不包括( )。

下列关于城市规划的表述中，不正确的是()。

商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和()。

下列关系不动产登记资料的查询程序，说法错误的是()。

省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。

建设项目竣工资料不包括()。

国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以( )为契税计税依据。

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为()。

国有建设用地( )是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照()购买的公有住房。

关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。

《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处( )的罚款。

下列有关房地产广告的表述中，错误的是( )。

关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是()。

现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。

下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()。

由( )负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

住房公积金管理的决策机构是()。

关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是()。

工业用途的房产，应缴纳的房产税额为()

大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。

( )使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。

2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于( )。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当()。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的( )，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是( )。

住房公积金的存、贷款利率由( )提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。