房地产基础知识选择题及答案练习卷(1)
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下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。
- A.登记的目的之一是保证交易安全
- B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
- C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
- D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
- E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
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物业管理经费的来源主要有（）。
- A.定期收取物业服务费
- B.住宅共用部位、共用设施专项维修资金
- C.物业服务企业的酬金
- D.政府多方面的扶持
- E.开发建设单位给予的支持
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下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是( )。
- A.房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
- B.个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
- C.等额本息偿还初期还款压力较大
- D.房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
- E.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
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关于土地使用权划拨错误的是（）
- A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
- B.划拨土地转让必须办理出让手续
- C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押
- D.划拨土地存在使用期限的限制
- E.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。
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下列关于房地产经纪机构的注销表述正确的有( )。
- A.注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以终止合同而不赔偿损失
- B.房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止
- C.注销后的房地产经纪机构仍有资格从事房地产经纪业务
- D.注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成
- E.在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法
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下列关于房地产经纪机构的特点的表述正确的有( )。
- A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
- B.房地产经纪机构是轻资产类型企业
- C.房地产经纪机构是事业性质的中介服务机构
- D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
- E.房地产经纪机构是重资产类型企业
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下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有( )。
- A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
- B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计人套内墙体面积
- C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计人套内墙体面积
- D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
- E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
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对于丁某的行为，下列说法错误的为
- A.李某应赔偿谢某全部的损失
- B.由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立
- C.李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求
- D.对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任
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下列关于品牌战略的说法正确的是( )。
- A.品牌战略包括楼盘品牌战略和企业品牌战略
- B.楼盘品牌战略中强调的产品品质就是产品质量
- C.楼盘品牌战略要追求个性化
- D.树立企业品牌和楼盘品牌时要始终以树立楼盘品牌为优先
- E.人物营销战略属于企业品牌策略
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房地产经纪机构风险的规避的措施表述正确的有( )。
- A.对房地产经纪人的行为进行监督
- B.加强对房地产经纪人的风险教育
- C.加强对房地产经纪人的职业道德教育
- D.教育房地产经纪人在与客户签约中，尽量规避公司的应承担的责任
- E.加强公司内部的制度建设
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下列关于房地产经纪的必要性的相关表述正确的有( )。
- A.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少
- B.降低交易成本提高市场效率决定房地产经纪必不可少
- C.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少
- D.房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少
- E.规范交易行为保障交易安全决定房地产经纪必不可少
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下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
- A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
- B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
- C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
- D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
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下列关于抵押的表述中，错误的是( )。
- A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
- B.公立学校的教学楼不得抵押
- C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提拱担保或者增加担保以弥补不足
- D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
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