2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(4)

招标人发布的招标公告，应当载明招标人的（　　）等事项。 

城镇住房制度由（　　）、住房交换关系等方面构成。 

申报建设用地规划许可证的主要要求有（　　）。 

根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于四级房地产开发企业资质的条件有（　　）。 

下列属于业主大会的职责包括（　　）。 

房地产开发一般可以划分为（　　）。 

下列属于注册审批机构不予注册的情形有（　　）。

根据《物权法》规定，建筑区划内的（　　）需由业主共同决定。 

住宅专项维修资金管理实行（　　）的原则。 

物业管理活动的（　　）等特点，决定了应对物业管理专业人员实行职业资格制度。 

物业服务企业资质等级分为（　　）。 

全体业主授予物业服务企业行使的管理权利中，以（　　）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。 

依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况有（　　）。 

业主委员会委员资格终止的情形包括（　　）。 

关于房地产开发企业协助购房人办理产权证书的表述中，错误的有（　　）。 

二级物业服务企业资质证书由（　　）负责颁发。

在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，一级服务标准的基本要求包括（　　）。 

物业服务合同中（　　）等约定，必须是全体业主的合意。 

业主委员会的备案一般应当包括业主委员会的（　　）等主要内容。 

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。申请人应当提交的文件有（　　）。 

房地产经纪人的考试办法，由（　　）制订。 

我国内地的物业管理在（　　）起步。 

修建性详细规划的主要内容不包括（　　）。 

物业服务企业申请核定资质等级的，应当向工商注册所在地（　　）提交材料。 

下列关于《物业管理条例》法律责任的特点说法不正确的是（　　）。 

物业一级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在（　　）以上。 

1949年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行（　　）的政策。 

《物业服务收费管理办法》规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（　　）享有或者承担的物业服务计费方式。 

关于房屋租赁权利义务一般约定的表述中，错误的是（　　）。 

房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价人股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的，当事人应当申请（　　）。 

物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于（　　）学时。 

房屋租赁时当事人应当签订书面租赁合同，下列不属于租赁合同应当具备的条款是（　　）。 

关于业主委员会的改选与变更，下列选项中表述错误的是（　　）。 

市场化是物业管理最主要的特点，（　　）是物业管理市场化的集中体现。 

在商品房预售管理程序中，关于房地产开发企业预售商品房的表述，正确的是（　　）。 

除各国营单位经管的房屋外，政府房地产行政主管部门还直接经管一部分公房，出租给居民使用，由（　　）具体负责管理和养护。 

抵押是以不转移财产（　　）为条件的物权担保方式。 

根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（　　）次公布物业服务资金的收支情况。

为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关予房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向（　　）登记备案。 

房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由（　　）承担。 

只要是不转移抵押财产（　　）的担保方式，都属于抵押担保形式。 

包干制的物业服务成本不包括（　　）。 

《物业管理条例》特别要求，住宅物业的建设单位，应当以（　　）的方式选聘物业服务企业。 

房地产开发的施工管理制度不包括（　　）。 

房地产抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括（　　）。 

下列关于《城市新建住宅小区管理办法》主要内容的叙述不正确的是（　　）。 

以下不属于业主使用物业应当遵守的规则是（　　）。 

关于业主大会成立前住宅专项维修资金的管理，以下表述错误的是（　　）。 

招标人应当在投标有效期截止时限（　　）日前确定中标人。 

计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审的（　　）。 

下列关于包干制收费形式的表述，错误的是（　　）。 

改革开放前我国房屋管理一直采取（　　）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。 

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，向业主、公有住房售房单位公布的情况不包括（　　）。 

无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会的会议均应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数（　　）同意。 

导致产权所有关系变化的是（　　）。 

业主委员会应当在任期届满（　　）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。 

在《物业管理条例》立法的过程中，主要遵循的基本原则不包括（　　）。 

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，可以通过四种情况进行处理，其中（　　）适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 

物业服务合同约定以外的服务是一种（　　）服务。 

业主管理房产的方式由自管自修转向委托专业物业服务企业进行管理，必须通过（　　）来实现，也就是将其作为物业管理活动的前提条件。 

物业管理的专业化要求不包括（　　）。 

商品交换的基本原则是（　　），也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。 

物业服务企业转让资质证书的，由县级以上人民政府房地产主管部门（　　）。 

注册物业管理师申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在（　　）年内不得再次申请注册。 

物业管理区域内的道路、场地是为业主共同利益而建设的，不得擅自占用或挖掘，确需临时占用、挖掘道路、场地的只有在征得（　　）的情况下才可实施。 

根据《租赁房屋治安管理规定》，承租人的治安责任不包括（　　）。

物业管理服务的（　　）和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长。 

从事房地产咨询业务的人员，必须是具有（　　）的专业技术人员。 

抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到（　　）办理房地产抵押登记。 

在住宅正常使用情况下，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为（　　）。 

关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。 

关于房地产中介服务人员中的房地产价格评估人员的表述，错误的是（　　）。 

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（　　）的立法理念。 

下列关于评标的表述中，正确的是（　　）。 

我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要（　　）发挥应有的作用。 

物业服务企业未能履行物业服务合同中的约定，导致业主人身、财产受到损害的，“依法”承担的是“相应”的法律责任，其中所谓“依法”不是指依照（　　）以及条例等法律、法规的规定。 

关于房地产中介服务机构管理的表述中，正确的是（　　）。 

关于房地产开发项目的规划设计审定的表述中，错误的是（　　）。 

关于商品房预购人在预购商品房时的情形表述中，正确的是（　　）。 

在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，三级服务标准的基本要求是公示（　　）小时服务电话，报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。