2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题三
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《物业管理条例》的法律责任的特点有( )。
- A.行政责任、民事责任并存
- B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
- C.确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担
- D.以规定刑事责任的方式来实现国家行政管理的目的
- E.体现了业主自我管理、自我监督的原则
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下列对法律责任这一概念的理解正确的有( )。
- A.承担法律责任的主体不包括机关和其他社会组织
- B.承担法律责任的主体包括公民和法人
- C.违法行为的实施是承担法律责任的核心要件
- D.法律责任是一种消极的法律后果
- E.法律责任只能由有权国家机关依法予以追究
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关于物业管理服务特点的表述，正确的有( )。
- A.物业管理服务具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性
- B.物业管理服务的无形性源于其服务产品的特征
- C.物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程
- D.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成管理关系
- E.物业服务企业与业主之间交易的标的物是物业管理服务
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关于评标的表述，正确的有( )。
- A.投标人对投标文件的澄清或说明不能改变投标文件的实质性内容
- B.评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标
- C.依法必须进行招标的物业管理项目的所有投标被否决的，招标人应采取邀请招标
- D.评标委员会完成评标后，应推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人
- E.评标委员会应根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评标
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建设单位申领施工许可证的条件包括( )。
- A.已经确定施工企业
- B.施工图设计文件已按规定进行了审查
- C.按照规定应该委托监理的工程已委托监理
- D.施工场地已经基本具备施工条件
- E.已经办理该建筑工程用地批准手续
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商品房现售应当符合的条件有( )。
- A.物业管理方案已经落实
- B.已向城市、县人民政府房产管理部门办理了预售登记
- C.已通过竣工验收
- D.持有建设工程规划许可证和施工许可证
- E.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
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关于物业服务定价成本审核的方法和标准，下列说法正确的有( )。
- A.工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定
- B.工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定
- C.住房公积金和社会保险费超过规定计提比例的应计入定价成本
- D.医疗保险费用应在社会保险费中列支
- E.职工教育经费、住房公积金不计人定价成本
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关于暂定资质证书的表述，正确的是( )。
- A.暂定资质证书延长期限不得超过2年
- B.自领取暂定资质证书之日起3年内无开发项目的，有效期不得延长
- C.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期
- D.房地产开发企业在暂定资质证书有效期满前l个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
- E.申请暂定资质证书的条件不得低于三级资质企业的条件
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关于前期物业服务合同的表述，正确的有( )。
- A.前期物业服务合同是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节
- B.签订前期物业服务合同的合理依据是建设单位一开始就拥有物业，是第一业主
- C.前期物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业
- D.前期物业服务合同以书面的形式签订
- E.前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业
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关于非业主使用人的交费责任，下列说法不正确的是( )。
- A.当物业使用人不履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主不承担缴纳物业服务费用的义务
- B.当物业使用人不履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用
- C.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，业主仍然负连带缴纳责任
- D.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定
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关于评标委员会的表述，不正确的是( )。
- A.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成
- B.评标委员会中物业管理方面的专家至少为5人
- C.评标委员会的专家成员应从专家名册中采取随机抽取的方式确定
- D.招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会
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关于物业管理的职业道德，下列说法不正确的是（ ）。
- A.职业道德对从业人员的职业行为发挥心理约束作用
- B.职业道德观念是物业服务企业选择物业管理人员的决定性条件
- C.职业道德是长期从事职业劳动过程中形成的群体职业观念和职业要求
- D.职业道德是生产力发展和职业分工的结果
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共用部位与共用设施设备的使用规定不包括( )。
- A.不得擅自拆改水、电、气、暖等共用设施设备
- B.业主及物业使用人应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定
- C.遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则
- D.对水、电、气、暖等共用设施设备的使用业主应征得物业服务企业的书面同意
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关于《管理规约》内容的表述，正确的是( )。
- A.《管理规约》内容是对公共秩序、环境卫生的维护
- B.《管理规约》内容不包括业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分的约定
- C.《管理规约》内容不包括按时交纳物业服务费用
- D.业主不履行《管理规约》义务要承担行政责任
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关于前期物业管理开标的表述，不正确的是( )。
- A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行
- B.开标地点应当在招标文件中预先确定，以保证全体投标人准时到场后开标
- C.开标过程应当做好记录，由投标人存档备查
- D.开标应当在招标人监标人、投标人和评标人到齐后公开进行
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下列不能确认物业管理从业人员从业资格条件的是( )。
- A.通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者
- B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务，经单位考核合格者
- C.本专业大专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者
- D.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者
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关于执业资格考试的说法，不正确的是( )。
- A.执业资格考试由各省视情况定期举行
- B.职业资格考试合格的人员，由国家授予相应的执业资格证书
- C.凡符合规定条件的中华人民共和国公民，均可报名参加执业资格考试
- D.由国家业务主管部门会同国家人事部共同确定并组织考试工作
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关于前期物业服务合同的时效，下列说法错误的是（ ）。
- A.在约定的期限结束以后，物业服务企业可以自动结束合同约定的物业服务项目
- B.前期物业服务合同期限已满且业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止
- C.前期物业服务合同可以约定期限
- D.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同
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关于开标，下列说法正确的是( )。
- A.开标应由招标人和房地产行政主管部门负责人主持
- B.开标地点应当在招标文件中预先确定
- C.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行
- D.开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行
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关于住宅专项维修资金的交存，下列说法正确的是( )。
- A.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户
- B.商品住宅业主的应当将首期住宅专项维修资金交由建设单位存入住宅专项维修资金专户
- C.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，物业服务企业不得将房屋交付购买人
- D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20％的，应当及时续交
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关于房地产抵押，下列说法正确的是( )。
- A.《担保法》规定只有房地产可作为抵押物的财产
- B.以房地产作为抵押物，抵押人对房地产仍然享有占有权、使用权和经营权
- C.房地产抵押是指预购商品房贷款抵押
- D.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
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关于对住宅专项维修资金的监管义务，下列说法不正确的是（ ）。
- A.县级人民政府建设主管部门应当向业主公布发生列支的项目、费用和分摊情况
- B.专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度
- C.住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督
- D.专户管理银行每年至少两次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目
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