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- A.筹集和使用专项维修资金
- B.制定和修改业主大会议事规则
- C.选聘或解聘物业服务企业管理人员
- D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
- E.改建、重建建筑物及其附属设施
- A.建设项目的立项批复阶段
- B.投资机会选择与决策分析阶段
- C.房地产开发建设阶段
- D.房地产开发前期工作阶段
- E.房地产租售经营阶段
- A.取得土地使用权证书
- B.已经确定施工进度和竣工交付日期
- C.应持有建设工程规划许可证
- D.已交付全部土地使用权出让金
- E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的l5％以上
- A.方便快捷
- B.所有权人决策
- C.公开透明
- D.政府监督
- E.受益人和负担人相一致
- A.住宅套数
- B.使用年限
- C.购买时间
- D.建筑面积
- E.维修状况
- A.控制各项专业规划和近期建设规划
- B.综合研究城市的性质
- C.综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统
- D.发展目标和发展规模
- E.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
- A.营业执照复印件
- B.验资证明
- C.企业章程
- D.企业资质等级申请表
- E.企业法定代表人的身份证明
- A.业主对专有部分以外的共有部分的共有权，包括对共有部分共负义务
- B.业主可以放弃权利为由，不履行义务
- C.建筑区划内的所有道路，均属于业主共有
- D.法律规定的绿地、道路归业主所有，是说绿地、道路的土地所有权归业主所有
- E.物业管理用房归业主所有
- A.居民委员会
- B.业主委员会
- C.开发单位
- D.物业服务企业
- E.全体业主
- A.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
- B.制定业主大会议事规则和管理规约
- C.确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
- D.确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
- E.做好召开首次业主大会会议的准备工作
- A.代管基金
- B.成本和费用
- C.营业收入
- D.资本金
- E.利润
- A.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任
- B.提供必要的物业管理用房
- C.对物业共用部位与公用设施设备进行管理和处分
- D.制定临时管理规约并明示买受人
- E.对住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业
- A.公开
- B.公平
- C.公正
- D.主动
- E.诚实信用
- A.房地产行政主管部门
- B.市政管理部门
- C.街道办事处
- D.居民委员会
- E.乡镇人民政府
- A.施工许可证
- B.用地证明文件或者土地使用权证
- C.建设工程规划许可证
- D.建设用地规划许可证
- E.项目选址意见书
- A.市场调节价
- B.市场定价
- C.政府定价
- D.自主定价
- E.政府指导价
- A.业主对专有部分的所有权
- B.业主对共有部分的所有权
- C.业主对共有部分的使用权
- D.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权
- E.业主对建筑区划内的共有部分的共有权
- A.自我约束
- B.自我服务
- C.自我管理
- D.自我教育
- E.自我规范
- A.强调业主在市场活动中的自主权
- B.强调业主在市场活动中的主动权
- C.强调物业管理活动必须纳入市场秩序
- D.强调物业管理服务应当价质相符
- E.强调物业管理是一种市场行为
- A.技术服务
- B.经营活动
- C.竞争活动
- D.买卖服务
- A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算
- B.物业服务企业每年不少于两次公布物业服务资金的收支情况
- C.业主对公布的物业服务资金年度预决算和提出质询时，物业服务企业应当及时答复
- D.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审计
- E.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金的收支情况进行审计
- A.企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的
- B.对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的
- C.涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
- D.一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目
- A.房地产中介服务机构营业执照和商品房销售委托书
- B.房屋竣工验收资料和房地产中介服务机构营业执照
- C.商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
- D.商品房销售委托书和房地产中介服务机构人员身份证明
- A.最终用户
- B.物业服务企业
- C.业主
- D.开发单位
- A.7
- B.10
- C.14
- D.28
- A.采取法律手段
- B.及时向业主大会报告
- C.及时向有关主管部门报告
- D.不做处理
- A.建设单位
- B.业主
- C.最终用户
- D.物业服务企业
- A.省级房地产主管部门和直辖市房地产管理部门
- B.国务院建设行政主管部门和省级人民政府建设行政主管部门
- C.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门
- D.国务院建设行政主管部门和人力资源和社会保障部门
- A.物业自用部位与自用设施设备
- B.物业管理区域内所有设施设备
- C.物业共用部位与共用设施设备
- D.物业管理区域内临时设施及临时用房
- A.房地产开发企业资质
- B.物业服务合同
- C.物业服务企业的资质
- D.物业服务质量
- A.市政管理部门
- B.区、县人民政府房地产行政主管部门
- C.物业服务企业
- D.城市规划管理部门
- A.规划许可证制度
- B.竣工验收备案制度
- C.施工许可证制度
- D.建筑工程质量管理制度
- A.住房分配采取实物分配
- B.住房投资由国家和国有企业统包
- C.住房盈利采取按月交租
- D.住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度
- A.登记
- B.审批
- C.审核
- D.备案
- A.实事求是
- B.现实性和前瞻性有机结合
- C.少数服从多数
- D.管理权利与财产权利相对应
- A.取得一级资质，管理的物业类型中多层住宅面积及高层住宅面积要超过200万m2
- B.取得一级资质，物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书
- C.取得三级资质，物业服务企业有委托的物业管理项目即可
- D.取得二级资质，物业管理专业人员以及相关专业类的专职管理和技术人员不少于15人
- A.县级人民政府建设行政主管部门
- B.市级人民政府建设行政主管部门
- C.省级人民政府建设行政主管部门
- D.国务院建设主管部门
- A.物业服务企业
- B.房地产开发企业
- C.施工单位
- D.设计单位
- A.凡需投票表决的事项，必须由业主亲自参加投票
- B.业主大会会议必须由全体业主参加，不能推选业主代表参加
- C.业主代表人和业主代理是同一人
- D.业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加大会
- A.转移登记
- B.初始登记
- C.变更登记
- D.注销登记
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-
物业管理是( )的产物。
- A.市场经济
- B.制度改革
- C.市场多元化
- D.管理体制
- A.公共产品
- B.公共管理
- C.公共服务
- D.公共组织
- A.业主大会
- B.建设单位
- C.售房单位
- D.省级人民政府建设主管部门
- A.20%
- B.30%
- C.50%
- D.60%
- A.广播形式
- B.样板形式
- C.书面形式
- D.口头形式
- A.直接计人定价成本
- B.按照外包合同所确定的金额核定
- C.实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊
- D.按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊
- 47
-
临时管理规约具有( )。
- A.无形性
- B.过渡性
- C.即时性
- D.持续性
- A.14
- B.30
- C.20
- D.45
- A.业主委员会
- B.居民委员会
- C.业主大会
- D.业主
- A.建设行政主管部门和物业服务企业
- B.开发商和业主
- C.建设单位与物业服务企业
- D.业主和物业服务企业
- A.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
- B.抵押权人请求中止的
- C.诉讼或仲裁中的抵押房地产
- D.发现被拍卖抵押物有权属争议的
- A.刑事责任
- B.合同责任
- C.法定责任
- D.道义责任
- A.《物业管理条例》
- B.前期物业服务合同
- C.物业买卖合同
- D.物业服务合同
- A.检察院
- B.公安机关
- C.仲裁委员会
- D.人民法院
- A.注册资本不低于3 000万元
- B.从事房地产开发经营5年以上
- C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m<sup>2</sup>以上
- D.上一年房屋建筑施工面积15万m<sup>2</sup>以上
- A.7
- B.10
- C.15
- D.30
- A.开发单位
- B.施工单位
- C.最终用户
- D.业主
- A.市场程序的完善
- B.市场环境的完善
- C.市场规则的完善
- D.市场机制的完善
- A.10%
- B.20%
- C.30%
- D.50%
- A.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移
- B.房地产转让后，土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限
- C.受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方的同意
- D.受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，土地使用权出让金不变
- A.项目选址的土地权属情况
- B.市政府对征用集体土地的批复
- C.规划部门审定的设计方案
- D.国土部门对选址用地范围、数量的意见
- A.商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售
- B.商品房销售属于房地产转让行为
- C.商品房销售是指房屋所有人将自己的房屋出售给他人的行为
- D.商品房销售是指房地产开发企业将新建商品房向消费者售卖的活动
- A.专业技术人员
- B.物业管理师
- C.物业经理
- D.物业管理部门主任
- A.所有人按份额比例
- B.所在层房屋所有人负责
- C.共有房屋所有人按份额比例
- D.受益的房屋所有人按份额比例
- A.平等自愿和诚实信用
- B.诚实信用和等价有偿
- C.公平合理和平等自愿
- D.双向选择和等价有偿
- A.建设方式和服务要求
- B.规模和地点
- C.建设环境和建设地点
- D.性质和特点
- A.2 000
- B.3 000
- C.5 000
- D.8 000
- A.经营机构
- B.经济实体
- C.服务机构
- D.物质实体
- A.业主大会由最终用户组成
- B.一个物业管理区域只能成立一个业主大会
- C.物业管理区域必须成立业主大会
- D.只有业主代表应遵循业主大会制定的管理规约
- A.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由所有人承担
- B.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担
- C.只有房屋所有人才有权申请危险房屋鉴定
- D.异产毗连房屋被鉴定为危险房屋的，房地产行政主管部门应承担主要治理责任
- A.30
- B.45
- C.60
- D.90
- A.建设行政主管部门
- B.工商行政管理部门
- C.房地产管理部门
- D.公安机关
- A.住宅专项维修资金
- B.设备维修保养
- C.有关的工程建设
- D.日常管理
- A.房地产经纪
- B.房地产价格评估
- C.房地产代售
- D.房地产咨询
- A.处分权
- B.使用权
- C.收益权
- D.共有权
- A.初始登记
- B.转移登记
- C.总登记
- D.他项权利登记
- A.登记备案
- B.预售登记
- C.竣工验收
- D.预售审核
- A.前期物业服务的期限是确定的
- B.前期物业服务合同的期限，存在于业主委员会选聘物业服务企业之前的过渡时间内
- C.业主委员会与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束
- D.业主大会成立就意味着进入了物业管理阶段
- A.业主代理人可以以候选人身份参加业主委员会成员的竞选
- B.业主不仅能委托代理人代理事项，还能委托代理人代理业主身份
- C.业主代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权
- D.业主代理人的投票权数一般应超越业主自身权限
- A.业主委员会
- B.业主大会
- C.物业服务企业
- D.全体业主
