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- A.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意
- B.必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下
- C.利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买二级市场发行的国债，并持有到期
- D.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意
- E.禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为
- A.业主对专有部分的所有权
- B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权
- C.业主对建筑区划外部分的所有权
- D.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
- E.业主对建筑区划外部分的管理权
- A.可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的
- B.不可以依法出租，获取收益
- C.可以出借
- D.可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人
- E.将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
- A.配套性
- B.经验性
- C.操作性
- D.规范性
- E.实用性
- A.招标公告或招标邀请书
- B.招标文件
- C.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
- D.组织投标申请人踏勘物业项目现场的情况报告
- E.法律、法规规定的其他材料
- A.收费的主管机关
- B.收费应当遵循的模式
- C.收费价格形式
- D.代办性质的服务收费管理
- E.物业管理服务费用的构成
- A.违反规定饲养宠物，损害环境，影响相邻业主生活
- B.侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境
- C.违规装修，拆改房屋结构和设备设施，造成财产损害和安全隐患
- D.安装设备设施，侵犯相关相邻业主正当权益
- E.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品，给相邻业主造成安全隐患
- A.物业服务目的
- B.物业服务企业名称
- C.服务标准
- D.收费项目
- E.收费计价方式
- A.建设单位
- B.勘察设计单位
- C.物业管理单位
- D.监理单位
- E.施工单位
- A.配套性
- B.过渡性
- C.借鉴性
- D.经验性
- E.操作性
- A.实施物业管理有利于促进经济增长
- B.实施物业管理有利于提高人民群众居住质量
- C.实施物业管理有利于解决中低收入居民的住房困难
- D.实施物业管理有利于维护社区稳定
- E.实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展
- A.交付使用条件及日期
- B.直系亲属的名称或者姓名和住所
- C.装饰、设备标准承诺
- D.公共配套建筑的产权归属
- E.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
- A.《住宅质量保证书》
- B.《住宅使用说明书》
- C.《房屋所有权证书》
- D.《房地产权属证书》
- E.《治安责任保证书》
- A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况
- B.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复
- C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计
- D.在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务
- E.物业服务企业不可以减少物业服务成本来保证企业利润
- A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
- B.遵守有关法律
- C.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
- D.具备不必要的工作时间
- E.具有一定组织能力
- A.统一投资
- B.统一分配
- C.统一修缮
- D.统一管理
- E.统一组织
- A.物业买卖合同
- B.管理规约
- C.前期物业服务合同
- D.物业规划设计方案
- E.建设单位移交的图纸资料
- A.手续费
- B.管理费
- C.劳务费
- D.保管费
- E.上门代理费
- A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
- B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
- C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
- D.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
- E.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效
- A.竣工验收资料
- B.技术资料
- C.物业管理档案
- D.物业质量保修文件和物业使用说明文件
- E.物业管理所必需的其他资料
- A.所在地和用途
- B.权属和用途
- C.归属和用途
- D.所在地和归属
- A.5
- B.8
- C.10
- D.20
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
- A.按套
- B.按单元
- C.按建筑面积
- D.按套内建筑面积
- A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定
- B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则
- C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议
- D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
- A.建设单位
- B.业主
- C.物业公司
- D.物业买受人
- A.《物业管理招投标管理办法》
- B.《全国物业管理优秀住宅小区标准》
- C.《城市新建住宅小区管理办法》
- D.《住宅小区管理办法》
- A.物业服务合同
- B.前期物业服务合同
- C.物业管理合同
- D.民事合同
- A.15
- B.20
- C.30
- D.60
- A.30
- B.45
- C.60
- D.90
- A.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准
- B.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越低
- C.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定
- D.选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主（使用人）的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级
- A.刑事部门
- B.物业服务企业
- C.主管部门
- D.业主大会
- A.10
- B.15
- C.20
- D.30
- A.房地产咨询
- B.房地产价格评估
- C.房地产经纪
- D.房地产融资贷款
- A.合理、公开
- B.合理、公平
- C.公平、公开
- D.合理、自愿
- A.建设条件分析及综合技术论证
- B.道路、绿化、工程管线规划设计
- C.规定各地块建筑高度
- D.竖向规划设计
- A.《房屋所有权证》
- B.《房屋共有权证》
- C.《房屋他项权证》
- D.《房屋使用权证》
- A.民主谈判
- B.自主决定
- C.民主管理
- D.民主协商
- A.1995
- B.1996
- C.1997
- D.1998
- A.使用人
- B.所有人
- C.权利人
- D.责任人
- A.物业管理制度
- B.政府规章
- C.国家相关法律、法规
- D.物业服务合同
- A.房屋管理部门
- B.规划管理部门
- C.公安管理部门
- D.市政管理部门
- A.10人
- B.20人
- C.30人
- D.40人
- A.3
- B.10
- C.15
- D.30
- A.物业财产状况
- B.物业管理形式
- C.物业服务状况
- D.产权所有关系
- A.合理赔偿
- B.自行调节
- C.协商一致
- D.损害赔偿优先
- A.住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造
- B.住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造
- C.住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造
- D.住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造
- A.政府定价
- B.区域定价
- C.市场调节价
- D.政府指导价
- A.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序
- B.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
- C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予以登记核准，不符要求的不予登记
- D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚
- A.一
- B.二
- C.三
- D.四
- A.物业买受人
- B.建设单位
- C.业主委员会
- D.物业服务企业
- A.60％
- B.40％
- C.30％
- D.20％
- A.物业服务企业
- B.业主委员会
- C.业主大会
- D.社区居委会
- A.50
- B.100
- C.1000
- D.2000
- A.2
- B.3
- C.4
- D.5
- A.确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋共有权人为准
- B.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告
- C.业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定
- D.公告《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告
- A.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同
- B.企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担
- C.抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定
- D.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产代理机构确定
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
- 60
-
下列说法错误的是（ ）
- A.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
- B.业主对建筑物共有部分不得以放弃权利而不履行义务
- C.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
- D.业主对建筑物共有部分只享有权利，不履行义务
- A.建设单位
- B.物业服务企业
- C.全体业主
- D.物业主管部门
- A.抵押人依规定处分抵押房地产的
- B.抵押人被依法宣告解散或者破产的
- C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
- D.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
- A.人民检察院
- B.人民法院
- C.业主委员会
- D.居民委员会
- A.1万元以下
- B.1万元以上3万元以下
- C.2万元以上3万元以下
- D.3万元以上
- A.《住宅质量保证书》
- B.《住宅使用说明书》
- C.《房屋所有权证书》
- D.《房地产权属证书》
- A.《房产预购许可证》
- B.《商品房预售许可证》
- C.《房地产销售管理许可证》
- D.《商品房销售管理条例》
- 67
-
业主是物业的（ ）
- A.使用权人
- B.所有权人
- C.管理人
- D.服务人
- A.房地产咨询
- B.房地产价格评估
- C.房地产经纪
- D.房地产代理
- A.房地产开发商和物业服务企业
- B.业主大会和建设单位
- C.建设单位和物业服务企业
- D.房地产开发商和业主大会
- A.一级
- B.二级
- C.三级
- D.四级
- A.物业服务企业
- B.业主
- C.物业服务主管部门
- D.业主委员会成员
- A.发展为重
- B.平衡利益
- C.保护弱者
- D.协调矛盾
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
- A.物业服务收费与服务水平相适应
- B.企业的经营作风必须诚实信用
- C.提高价质相符的市场交换意识
- D.增强业主的亲和力
- A.30
- B.15
- C.7
- D.3
- A.四分之一
- B.三分之一
- C.二分之一
- D.三分之二
- A.10
- B.15
- C.20
- D.30
- A.业主
- B.居民
- C.业主委员会
- D.居委会
- A.1/2
- B.2/3
- C.3/4
- D.4/5
- A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
- B.制定和修改管理规约
- C.选聘和解聘物业服务企业
- D.筹集和使用专项维修资金
