2014年全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》第四次全真模拟试卷
如果您发现本试卷没有包含本套题的全部小题，请尝试在页面顶部本站内搜索框搜索相关题目，一般都能找到。
- 3
-
抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括( )。
- A.抵押人被依法宣告解散或者破产的
- B.抵押人擅自处分抵押房地产的
- C.抵扣人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
- D.发现被拍卖抵押物有权属争议的
- E.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
- 4
-
建设单位申领施工许可证的条件包括( )。
- A.已经确定施工企业
- B.施工图设计文件已按规定进行了审查
- C.按照规定应该委托监理的工程已委托监理
- D.施工场地已经基本具备施工条件
- E.已经办理该建筑工程用地批准手续
- 6
-
关于暂定资质证书的表述，正确的是( )。
- A.暂定资质证书延长期限不得超过2年
- B.自领取暂定资质证书之日起3年内无开发项目的，有效期不得延长
- C.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期
- D.房地产开发企业在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
- E.申请暂定资质证书的条件不得低于三级资质企业的条件
- 7
-
建筑区划内需要由业主共同决定的事项包括( )。
- A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
- B.选举业主委员会和更换业主委员会成员
- C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
- D.改建、重建建筑物及其附属设施
- E.签订物业服务合同
- 8
-
《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括( )。
- A.由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
- B.由相关单位承担的供水、供电、供气、供热等管线和设施设备的维修、养护费用
- C.由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
- D.由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
- E.由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
- 13
-
关于业主大会的筹备与成立，下列说法正确的有( )。
- A.对于由众多业主构成的物业管理区域，只有成立业主大会才能民主解决物业管理的公共事项
- B.业主大会成立影响业主关于物业管理的民主决策
- C.业主大会仅仅是业主民主决策一种组织形式
- D.由全体业主负责业主大会筹备工作
- E.对于业主数量很少的物业管理区域可以不成立业主大会
- 14
-
一般来说，业主委员会委员应当符合的条件包括( )。
- A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
- B.遵守《业主大会议事规则》、《管理规约》，模范履行业主义务
- C.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
- D.具有一定组织能力，能够进行业主大会的筹备工作
- E.具备必要的工作时间
- 17
-
临时管理规约应做出约定的事项包括( )。
- A.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议
- B.因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准．并告知物业服务企业
- C.业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业
- D.业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水等方面妥善处理与相邻业主的关系
- E.业主应按设计用途使用物业
- 19
-
关于物业管理服务特点的表述，正确的有( )。
- A.物业管理服务具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性
- B.物业管理服务的无形性源于其服务产品的特征
- C.物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程
- D.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成管理关系
- E.物业服务企业与业主之间交易的标的物是物业管理服务
- 31
-
房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括( )。
- A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
- B.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20Z
- C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
- D.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
- 41
-
关于物业管理师执业的说法，不正确的是( )。
- A.物业管理师可以同时在多个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作
- B.物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作
- C.物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施
- D.物业管理师应当接受继续教育
- 44
-
关于专业技术人员职业资格的说法，正确的是( )。
- A.见习一年期满的可确认从业资格
- B.职业资格包括从业资格和执业资格两类
- C.执业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准
- D.从业资格是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准
- 48
-
关于物业的保修责任，下列说法正确的是( )。
- A.住宅质量保证书规定只对物业自用部位与自用设施设备进行保修
- B.物业服务企业在保修期和保修范围内承担主要的保修责任
- C.保修期限与范围以外的物业维修、保养由建设单位按照物业服务合同的约定承担
- D.在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限
- 53
-
关于开标，下列说法正确的是( )。
- A.开标应由招标人和房地产行政主管部门负责人主持
- B.开标地点应当在招标文件中预先确定
- C.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行
- D.开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行
- 58
-
物业管理的落脚点是( )。
- A.指导业主正常使用物业
- B.保护业主的财产权利
- C.维护物业管理区域内的公共秩序
- D.解决物业管理存在的分歧
- 66
-
具备业主身份的情况不包括( )。
- A.房屋所有权证书持有人
- B.房屋共有权证书持有人
- C.待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人
- D.房屋使用权证书持有人
我
