2014年全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》第二次全真模拟试卷
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设定房地产抵押权应符合的规定有( )。
- A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
- B.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
- C.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
- D.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限为土地使用权出让合同规定的使用年限
- E.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债务人
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承租人的治安责任主要包括( )。
- A.必须持有本人身份证或其他合法证件
- B.租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
- C.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案
- D.将承租房屋的内部构造随意改造的，应当向当地派出所审报备案
- E.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品
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物业服务企业资质管理的意义包括( )。
- A.有利于推进物业管理行业的技术进步
- B.有助于提高物业服务企业的管理服务水平
- C.有助于防范企业经营风险
- D.有助于发挥物业管理的社会效益
- E.有利于市场经济体制的改革
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关于物业服务费的缴纳，下列说法正确的有( )。
- A.已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳
- B.已竣工没有售出物业的产权的物业，物业服务费用由建设单位缴纳
- C.对于没有交付给物业买受人的物业，物业服务费用由物业买受人交纳
- D.按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，是业主自觉履行的义务
- E.在物业开始销售给众多分散的业主时，建设单位仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用
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物业的承接查验的合同中可包含的内容包括( )。
- A.说明查验的共用部位共用设施设备的内容
- B.双方确认共用部位共用设施设备存在的问题
- C.建设单位应承担的责任和解决办法
- D.建设单位应向物业服务企业移交的资料
- E.维修共用设施设备所需的最大费用
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关于开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系，下列说法正确的有( )。
- A.前期物业服务合同的签订者和合同权利义务的承受者在一定程度上是分离的
- B.前期物业服务，客观上只能由建设单位选聘物业服务企业来实施
- C.购房人在与开发建设单位签订的购房合同中，必须包含建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同的内容
- D.物业服务企业提供服务的对象可以是购房人
- E.物业服务企业提供服务的对象仅为建设单位
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关于房地产中介服务人员资格管理，下列说法不正确的是( )。
- A.从事房地产咨询业务的人员，必须具有房地产及相关专业中等以上学历
- B.房地产估价员必须是经过考试并取得房地产估价员岗位合格证的人员
- C.未取得房地产估价师注册证的人员，不得从事房地产经纪业务
- D.未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
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住宅专项维修资金的交存主体主要的类型不包括( )。
- A.住宅的业主，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外
- B.住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的住宅的业主
- C.住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主
- D.涉及公有住房出售的，售房单位应当按照规定交存住宅专项维修资金
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下列不能确认物业管理从业人员从业资格条件的是( )。
- A.通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者
- B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务，经单位考核合格者
- C.本专业大专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者
- D.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者
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新设立的物业服务企业应当向( )申请资质。
- A.国务院建设主管部门
- B.县级市级人民政府房地产主管部门
- C.省、自治区级人民政府建设行政主管部门
- D.工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门
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评标委员会完成评标后，应当( )。
- A.邀请公证机构进行检查并公证
- B.向投标人提出书面评标报告
- C.交由招标人代表检查评标是否符合规定
- D.向招标人提出书面评标报告
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关于评标委员会的表述，不正确的是( )。
- A.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成
- B.评标委员会中物业管理方面的专家至少为5人
- C.评标委员会的专家成员应从专家名册中采取随机抽取的方式确定
- D.招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会
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关于前期物业管理招标的公开招标的表述，不正确的是( )。
- A.公开招标要求招标人在公共媒介上发布招标公告
- B.公开招标须在中国住宅与房地产信息网上发布招标公告
- C.公开招标无需在中国物业管理协会网上发布招标公告
- D.招标人发布的招标公告，应当载明招标人的名称、地址和获取招标文件的办法
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共用部位与共用设施设备的使用规定不包括( )。
- A.不得擅自拆改水、电、气、暖等共用设施设备
- B.业主及物业使用人应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定
- C.遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则
- D.对水、电、气、暖等共用设施设备的使用业主应征得物业服务企业的书面同意
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物业管理的发展从根本上取决于( )。
- A.平衡利益的机制的建立和自我管理的完善
- B.政府行政管理权的设置和损害赔偿原则的完善
- C.财产的管理和共同利益的平衡
- D.市场规则的完善和市场机制的良性运行
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对物业管理的特征的叙述错误的是( )。
- A.物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的综合性管理
- B.是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局后与之相衔接的统一管理
- C.按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于第三产业
- D.是与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、经济化、市场化的管理
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