2014年物业管理师考试《基本制度与政策》命题预测试卷二
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办理工程竣工验收备案应当提交的文件有（ ）。
- A.工程竣工验收备案表
- B.验资证明
- C.法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件
- D.企业章程
- E.施工单位签署的工程质量保修书
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商品房销售原则包括（ ）。
- A.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
- B.商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议
- C.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
- D.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
- E.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
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业主的建筑物区分所有权由（ ）构成。
- A.业主对专有部分的所有权
- B.业主对私有部分的所有权
- C.业主对建筑区划内的共有部分的共有权
- D.业主对建筑物区划内的共有部分的共同使用权
- E.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权
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物业管理师的执业范围包括（ ）。
- A.制订并组织实施物业管理方案
- B.审定并监督执行物业管理财务预算
- C.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
- D.负责房屋及配套设施的管理
- E.要具有丰富的物业管理实践经验
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维修养护物业应当遵守的规则有（ ）。
- A.物业维修养护中业主应当相互配合与协助
- B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
- C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
- D.全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
- E.业主承诺按时足额缴纳物业服务费
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业主大会筹备组的工作内容主要包括（ ）等。
- A.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
- B.报告业主大会的筹备工作情况
- C.确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
- D.确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
- E.做好召开首次业主大会会议的其他准备工作
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物业管理二级服务标准的基本要求包括（ ）。
- A.每年至少1次征询业主对物业服务的意见;满意率75%以上
- B.根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目
- C.急修1小时内，其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录
- D.载人电梯早6点至晚12点正常运行
- E.对火灾、治安几公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应的措施
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不属于房地产权属登记作用的是（ ）。
- A.保护物业服务企业的合法权益
- B.保护房地产权利人的合法权益
- C.避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险
- D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作
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关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（ ）。
- A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
- B.抵押房地产为共有或者出租的、应当同时书面通知共有人或承租人
- C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
- D.在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权
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下列不属于承租人治安责任的是（ ）。
- A.必须持有本人身份证或其他合法证件
- B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
- C.租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
- D.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案
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下列关于房屋租赁主要原则的说法不正确的是（ ）。
- A.房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则
- B.公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租
- C.住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策.
- D.房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋
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关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是（ ）。
- A.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
- B.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
- C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业服务企业的需要
- D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
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以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是（ ）。
- A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
- B.前期物业管理招标投标服务企业的竞争行为活动，要求依照法定程序进行，不利于遏制协议选聘物业
- C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
- D.前期物业管理实行招标投标制度、有利于促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则
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业主委员会委员应当符合的条件不包括（ ）。
- A.具有丰富的组织能力和足够的工作时间
- B.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
- C.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
- D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
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《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括（ ）。
- A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于1次公布物业服务资金的收支情况
- B.业主或者业主大会对公布的物业服务赞釜年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复
- C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计
- D.在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务
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以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是（ ）。
- A.是根据房地产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的
- B.不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同形成的
- C.不是根据建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同形成的
- D.是根据业主和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同形成的
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