2015年物业管理师《基本制度与政策》专家预测试卷（4）
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根据《临时管理规约（示范文本）》，使用物业的禁止性规定包括（ ）。
- A.在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画
- B.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备
- C.在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
- D.违章搭建、私设摊点
- E.违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声
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有关转租房屋规定的表述，说法正确的有（ ）。
- A.出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益
- B.转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续
- C.承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分转租给他人
- D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
- E.在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同必须随之相应变更、解除或者终止
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关于招标程序规则，叙述正确的有（ ）。
- A.对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以书面形式发送给所有的招标文件收受人
- B.实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法
- C.招标人根据物业管理项目的具体情况，可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图样等详细资料
- D.经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向不合格的投标申请人告知资格预审结果
- E.招标人对已发出的招标文件，进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少20日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人，澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分
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有关二级服务标准中协助维护公共秩序的表述，说法正确的有（ ）。
- A.小区主出人口12小时值勤
- B.对进出小区的装修人员实行登记管理
- C.对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次
- D.对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放
- E.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施
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关于住宅专项维修资金违法行为的法律责任，叙述正确的有（ ）。
- A.业主大会利用住宅专项维修资金购买国债，违反《住宅专项维修资金管理办法》规定的，由直辖市、市、县人民政府房地产主管部门责令改正
- B.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分
- C.开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以3万元以下的罚款
- D.有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的，或将房屋交付未按规定交存首期住宅专项维修资金的买受人的，以及未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设（房地产）主管部门责令限期改正
- E.开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以2万元以下的罚款
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在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（ ）。
- A.公共建筑和共用设施改变用途问题
- B.占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题
- C.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题
- D.物业保安工作方面的漏洞
- E.建立住宅专项维修资金制度问题
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二级物业管理服务标准关于房屋管理的规定，叙述正确的有（ ）。
- A.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
- B.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志
- C.装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项
- D.每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护
- E.每3天巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门
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商品房销售原则包括（ ）。
- A.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
- B.商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议
- C.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
- D.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
- E.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
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物业管理师在每一注册有效期内参与（ ）等工作并取得相应证明的，可充抵继续教育必修课学时。
- A.参加全国物业管理师资格纲、参考教材编写以及考试命题、审题、评卷的，每次按20学时计算
- B.参加高等院校教学指导机构组织的物业管理专业标准编制、专业教材编写和专业评估认证工作的，每次按10学时计算
- C.参加省级以上房地产行政主管部门立项的物业管理课题研究的，每项按20学时计算
- D.参加物业管理师继续教育教学大纲、参考教材编写工作的，每次按20学时计算
- E.参加物业管理政策法规制定和修改工作的，每次按20学时计算
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房地产权属登记的作用不包括（ ）。
- A.保证房地产交易安全的需要
- B.保护房地产权利人的需要
- C.避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险
- D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作
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有关住宅专项维修资金划转业主大会管理前使用程序的表述，说法错误的是（ ）。
- A.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议
- B.住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积1／3以上的业主且占总人数1／3以上的业主讨论通过使用建议
- C.物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案
- D.物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支
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处分抵押房地产的中止情况不包括（ ）。
- A.抵押权人请求中止的
- B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
- C.发现被拍卖抵押物无权属争议的
- D.诉讼或仲裁中的抵押房地产
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有关物业服务合同的表述，说法错误的是（ ）。
- A.物业服务合同属于民事合同的范畴
- B.物业服务合同是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议
- C.物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格
- D.业主和物业服务企业之间是领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系
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物业管理社会化的必要前提是（ ）。
- A.物业服务企业有专业的人员配备和专门的组织机构
- B.现代化大生产的社会专业分工
- C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
- D.物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作
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