2015物业管理师（物业管理基本制度与政策）全真模拟试卷2

鉴定机构接到鉴定申请后，应当及时按下列(  )程序进行鉴定。

房屋权属证书有以下(  )几种。

为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有(  )。

转让房地产的合法方式主要有(  )。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持(  )等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成，主要内容有(  )。

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括(  )。

房地产开发企业一级资质的条件是(  )。

房屋租赁的主要原则有(  )。

无论商品房预售与现售，都必须遵守的原则有(  )。

转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，应该具有的条件包括(  )。

房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。城市规划与房地产开发项目的关系正确的表达是(  )。

物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，按照以下(  )规定承接物业管理项目。

物业管理师或者聘用单位有以下(  )情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《注册证》。

申请执业资格注册，必须同时具备的条件有(  )。

从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件包括(  )。

开标应当在(  )到齐后公开进行。

业主使用物业应当遵守的规则包括(  )。

维修养护物业应当遵守的规则有(  )。

下列属于三级资质物业管理企业的条件有(  )。

在物业管理招标投标活动中必须遵守的原则是(  )。

现实物业管理中，具备业主身份的有(  )。

前期物业管理招标分为(  )。

物业共用部位共用设施设备验收主要包括(  )。

业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的(  )等因素确定。

业主和物业管理企业可以在不损害业主共同利益的前提下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有(  )的权利。

《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定：物业服务收费应当遵循(  )原则。

在发生安全事故时，要求物业管理企业履行的义务包括(  )。

包干制物业收费形式的特点是(  )。

前期物业服务合同的主要内容包括(  )。

《物业管理条例》明确了(  )对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权。

根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。分别是(  )

《物业管理条例》中法律责任的特点有(  )。

物业管理市场化的集中体现是(  )。

房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点是(  )。

作为第一部全国性的物业管理法规，《物业管理条例》第一条开宗明义，将(  )作为其立法宗旨。

《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则包括(  )。

物业管理企业经理岗位规范包括的内容有(  )。

城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括(  )。

将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于(  )。

必须经国家统一考试、执业资格认证的房地产价格评估人员是(  )。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(  )日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是(  )。

为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住(  )年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。

(  )规定“国家实行房地产成交价格申报制度”，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

根据(  )，建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度。

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的(  )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以进行商品房预售。

转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(  )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计的规划是(  )。

申请《暂定资质证书》的条件不得低于(  )级资质企业的条件。

房地产开发企业一级资质注册资本不低于(  )万元。

结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋是(  )。

(  )是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

房地产中介服务人员包括房地产经纪人、房地产咨询业务人员和(  )。

房地产转让的实质是(  )。

我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员职业资格证书系列。执业资格名称命名为(  )。

业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的(  )。

城市详细规划是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。城市详细规划又分为(  )。

执业资格考试由国家定期举行，一般情况下每年举行(  )次。

政府专业主管部门对从事某一职业所必备的学识、技术和能力，所规范的基本要求是(  )。

制定物业服务计划和实施物业管理，必须以(  )的约定为基础。

对企业的成立、组织程序、人员职责、经营原则等方面作出规定的是(  )。

各资质等级物业管理企业的年检由(  )负责。

新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设(  )的暂定期。

由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为(  )。

(  )是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。

按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于(  )万元。

《物业管理条例》规定：经(  )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

只可以承接20万m²以下住宅项目和5万m²以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于(  )。

住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处 (  )万元以下的罚款。

同一房地产设定(  )个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。

《物业管理条例》要求，建设单位在销售物业之前，应当制定(  )，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经(  )以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议(  )日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。

《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由(  )决定。

业主大会开展工作的基本形式是(  )。

《物业管理条例》确立了(  )制度。

当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用，此种责任属于(  )。

物业管理一级服务标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于(  )。

指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格是(  )。

物业管理服务的(  )和更换物业管理企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长。

《物业管理条例》中，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为(  )，将建设单位与物业管理企业所签订的合同称为(  )。

目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是(  )。

(  )是衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

物业保安人员的主要职责是(  )，为业主提供良好的生活环境。

在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业管理企业所签订的物业服务合同是(  )。

一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种(  )关系。

《物业管理条例》中有关法律责任的描述，不正确的是(  )。

物业管理服务的(  )决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点。

(  )就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业管理企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督。

对于房屋等建筑物的管理方式，属于《物业管理条例》调整和规范范围的是(  )。

我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是(  )。

为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，(  )年建设部印发了《物业管理企业资质管理试行办法》。

居委会和业主大会之间的关系是(  )。

目前，我国城镇居民人均住房建筑面积超过(  )m²，住房严重短缺问题基本解决。

(  )是物业管理活动产生的契约基础。

为规范物业管理人员行为，提升管理质量，(  )年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

建设部于(  )年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，确立了物业管理新体制，为我国房地产管理体制的改革指明了方向。

(  )是物业管理社会化的必要前提。

物业管理的内容是由业主和物业管理企业在(  )中约定的。