2012年物业管理师考试《物业经营管理》预测试卷（五）

现场管理的范围和内容包括(      )。

企业物业资产管理活动涉及的领域有(      )。

写字楼物业的风险应对计划一般应包括(      )内容。

对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括(      )。

利润总额是指企业实现的全部利润，包括企业的(      )等内容。

根据评价指标体系的三层次结构，企业绩效评价的计分方法分为(      )计分方法。

B.基本指标

风险管理的整个过程可以分成(      )四个步骤。

财务报告会计报表部分中，企业在会计期末编制的主要会计报表有(      )。

成本的控制常常运用不同的机制，据此可将成本的控制分为(      )控制。

发生下列情况，可以变更租赁合同的有(      )。

物业管理成本按照与决策的关系划分，可将成本分为(      )成本等。

根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业的管理模式有

(      )模式。

影响市场区域形状和大小的关键因素有(      )。

房地产市场需求的特点包括(      )。

下列物业中，适用成本法进行估价的有(      )。

在物业拍卖活动中出现的价格包括(      )。

预算有许多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有(      )。

建筑物及相关的设施、设备在使用过程中的磨损导致(      )等现象。

房地产投资的系统风险包括(      )风险。

房地产组合投资管理的职责包括(      )。

设施质量管理的核心是(      )。

不良物业资产形成的原因中，造成不良物业资产形成的根本原因是(      )。

投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式不包括(      )。

企业物业资产管理的目的在于(      )．以符合企业战略并使资产增值。

业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入是(      )租金。

零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。下列不属于其影响因素的是(      )。

零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素是(      )。

写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标是(      )。

普通租售型商务写字楼中标准层的有效使用率一般为(      )。

写字楼风险的不确定性决定了风险识别的全寿命性，体现了写字楼物业管理风险的(      )特点。

某物业服务企业2009年速动资产合计为46800元，速动负债合计为31200元，流动资产合计为108000元，流动负债合计为36000元，则该物业服务企业的流动比率为(      )。

一般来说，为每个办公室工作人员提供(      )m2的单元内建筑面积比较合适。

功效系数法作为一种(      )的方法，具有规范、节约和不受各种主观因素干扰等特征，能够通过精确的计量模型，比较客观、公正地判断出企业绩效的状况。

反映企业由于经营亏损挂账而导致的对所有者权益的侵蚀程度的指标是(      )。

反映企业主营业务的获利能力的指标是(      )。

下列不属于财务报告分析的特征是(      )。

物业管理绩效评价的类型中，(      )评价是指企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为。

企业(      )管理目标是以较低的投资风险与投资投放和使用，获取同样多（或较多）的投资收益，也就是取得投资效益的最大化。

(      )保险承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发生的，由被保险人的侵权行为造成的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任。

下列关于保险合同法律特征的说法中，错误的是(      )。

物业服务企业与工程承包商在签订合同时可以明确规定，在建造过程中发生的自然或人为的灾害所导致的损失，均由承包商承担，体现了风险控制措施中的(      )。

利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程是指(      )。

物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于标书准备阶段的是(      )。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法>规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(      )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

由于物业管理本身的特点，使物业管理招标投标具有与其他行业招标投标不同的特点是早期介入和(      )。

对于经营性物业及以租赁为主的高档居住物业，(      )是物业合同管理中的重要部分。

成本控制的(      )原则主要应用于成本的事中控制中，是保证成本有效控制的重要手段。

成本控制的开端是(      )。

成本预算的编制方法中，(      )预算是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算。

在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中教育经费应按工资总额的(      )计算。

物业管理成本的类型中，(      )成本是指选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。

物业经营管理企业实施CRM的基础是(      )。

下列选项中，属于出租人权利的是(      )。

企业管理的财务费用中，(      )是指公司在经营期间发生的各项债务的利息支出减去利息收入后的净额。

经营性物业的租金水平，主要取决于(      )。

房屋租赁登记备案的一般程序不包括(      )。

物业服务企业和业主的沟通模式和频率取决于(      )。

下列物业租赁方式中，会因租约对方中的一方死亡时自动中止的是(      )租赁。

城市房地产市场的主要组成部分是(      )。

房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的(      )。

从(      )形态看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和。

房地产的位置、环境、数量、档次的差异，说明了房地产市场供给(      )的特点。

某宗物业的正常成交价格为4200元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的4%。则买方实际付出的价格为(      )元/m²。

某宗物业预计未来每年的净收益为14万元，收益期限可视为无限年，至今已使用了8年，该类物业的报酬率为10.5%。则该宗物业的收益价格为(      )万元。

一套建筑面积l20m²、单价3000元／m²、总价36万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清。假设年折现率为8%。则该住房的实际总价为(      )万元。

资产的价值会随着时间流逝而上下波动的是(      )价值。

投资者的投资行为（或交易）能够实现的基本条件是其所评估的物业(      )。

下列选项中，不属于物业价格的形成条件的是(      )。．

对于一般房地产投资项目，当偿债备付率指标小于(      )时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。

已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为(      )万元。

单位：万元

设备更新的核心工作，是确定设备的(      )。

某人将2000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年2次复利计息，则一年后可得到的本利和为(      )元。

某投资者以4000元／m²的价格，购买了一套建筑面积为l000m²的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初尚未偿还的抵押贷款本金数额为(      )万元。

从消费者角度看，资金的时间价值体现为(      )。

下列因素中，(      )决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力。

房地产的(      )寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。

房地产投资决策以(      )为基础。

房地产资产管理公司负责管理(      )，监督其行为，指导其为物业发展制定战略计划。

对于居住物业，物业经营管理的全部内容是(      )。

为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，需采购(      )的物业经营管理服务。