我
- A.租户的声誉状况
- B.租户的财务能力
- C.租户的零售技术
- D.租户需要的服务
- E.租户组合
- A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品
- B.由于后续资金不足一直处于停工状态的投资项目
- C.因自然或人为因素造成的毁损丽丧失了使用价值的产品
- D.因技术进步造成的功能落后的产品
- E.长期被搁置未使用的进口设备
- A.应具备相互均等的财务能力
- B.所要求的租赁价格要相等
- C.所提供商品搭配合理
- D.与次要租户提供的商品类型应互补
- E.都应被视为整个购物中心内的一部分
- A.办公室空间的合理配置
- B.共用空间的合理配置
- C.管理服务空间的合理配置
- D.设备空间的合理配置
- E.多部电梯的合理配置
- A.政府
- B.咨询机构
- C.新闻媒体
- D.业主
- E.本企业员工
- A.投资开办餐厅
- B.购置洗地机
- C.房屋租赁经营
- D.购买企业股票
- E.投资建立子公司
- A.考虑了客户利益
- B.考虑了风险因素
- C.体现了企业对资金保值增值的要求
- D.有利于制约企业追求短期利益的倾向
- E.反映企业运用资本获得利润的能力
- A.公众责任保险承保的是投保人的损害赔偿责任
- B.公众责任保险是一种有形财产保险
- C.公众责任保险不具有实际标的
- D.公众责任保险的保险人在任何情况下均不承担任何刑事责任
- E.公众责任保险的被保险人依法应承担对第三者精神伤害的经济赔偿
- A.物业服务企业的利润
- B.法定税费
- C.物业管理服务成本
- D.物业服务企业的酬金
- E.物业管理服务支出
- A.被没收的财产
- B.企业员工福利费
- C.企业违约金
- D.银行手续费
- E.购置和建造固定资产的支出
- A.历史平均投资回报率
- B.业主所需缴纳的所得税
- C.物业建造成本
- D.物业出租经营成本
- E.业主希望的投资回报率
- A.所有权人
- B.共有人
- C.所有权人委托的代理人
- D.房屋的抵押人
- E.按照法定程序指定的代管人
- A.制定租赁方案和策略
- B.租金调整和租户关系管理
- C.租户的选择
- D.租约谈判
- E.租金确定
- A.未来净收益的大小
- B.账面净收益的大小
- C.获得净收益期限的长短
- D.获得净收益的可靠性
- E.获得净收益的主营业务所占比重
- A.物业价格受区位的影响大
- B.物业价格形成的时间较长
- C.物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
- D.物业价格总是上涨的
- E.物业价格容易受交易者的个别因素的影响
- A.租赁计划
- B.建筑物管理策略
- C.建筑物维护的标准
- D.物业检查计划
- E.公共设施服务的内容
- A.企业自用写字楼
- B.出租写字楼
- C.出售写字楼
- D.自用出售复合型写字楼
- E.自用出租复合型写字楼
- A.投资回收期
- B.借款偿还期
- C.财务净现值
- D.资金负债率
- E.偿债备付率
- A.股息
- B.收益
- C.保值
- D.增值
- E.消费
- A.建筑规模
- B.建筑结构
- C.建筑形式
- D.经营商品的特点
- E.商业辐射区域的范围
- A.重组
- B.赠予
- C.公开出售
- D.债转股
- A.比例分摊
- B.可保利益
- C.近因
- D.对等
- A.6．0％
- B.6．5％
- C.7．0％
- D.7．5％
- A.生命周期成本的费用不只发生在初始投资时
- B.折现率即利率对生命周期成本没有影响
- C.通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本
- D.运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值
- A.开闭店
- B.收银
- C.顾客退换货
- D.库房物品的管理
- A.2．66％
- B.4．00％
- C.8．00％
- D.9．33％
- A.甜点店与服装店相邻
- B.冷饮店设置商场入口
- C.家具店靠近商场中心
- D.食品店远离商场中心
- A.市场营销
- B.零售技术
- C.物业维护
- D.风险管理
- A.维持承租户共生关系
- B.满足消费者的商品供应量
- C.统筹管理公共区域维修基金
- D.慎重出租给危险承租户
- A.物业经济指标
- B.服务满意度
- C.物业品牌化
- D.市场占有率
- A.信息流线
- B.办公流线
- C.自行车流线
- D.机动车流线
- A.服务制度
- B.服务质量
- C.服务程序
- D.服务标准
- A.建造费用
- B.人工费用
- C.经营费用
- D.广告费用
- A.支票、现金等支付形式
- B.租金收取时间
- C.激励主动缴纳行为的措施
- D.租金收取方式
- A.洗手间
- B.停车场
- C.开水间
- D.电梯厅．
- A.吸引可能的租户
- B.评估筛选租户
- C.与租户进行租约谈判
- D.监督租户履行租约义务
- A.定量与定性相结合计分法
- B.综合分析判断法
- C.评议指标计分方法
- D.修正指标计分方法
- A.功效系数法
- B.综合分析判断法
- C.隶属度赋值法
- D.经验分析判断法
- A.评价标准是绩效评价的三大要素之一
- B.评价标准是评价工作的基本准绳和前提
- C.评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类
- D.评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度
- A.净资产收益率
- B.总资产周转率
- C.流动资产周转率
- D.总资产报酬率
- A.总资产周转率
- B.流动资产周转率
- C.财务内部收益率
- D.资本积累率
- A.资产负债表
- B.利润表
- C.损益表
- D.现金流量表
- A.所有者
- B.债权人
- C.经营者
- D.管理者
- A.标底是招标项目的预期价格水平
- B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统一
- C.标底一般不向投标人公开
- D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳
- A.财产
- B.责任
- C.人身
- D.社会
- A.物业管理招标投标实质是一种市场双向选择行为
- B.物业管理招标行为和投标行为是有机结合的
- C.物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务
- D.物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要
- A.二者合同主体不同
- B.二者合同客体不同
- C.二者签订时间不同
- D.二者合同有效期限不同
- A.前期物业服务合同具有过渡性
- B.前期物业服务合同属于要式合同
- C.前期物业服务合同以书面方式签订
- D.前期物业服务合同没有合同期限限制
- A.业主委员会
- B.建设单位
- C.物业服务企业
- D.居民委员会
- A.事先控制
- B.事中控制
- C.事后控制
- D.反馈控制
- A.财务人员福利费
- B.财务人员工资
- C.汇兑损失
- D.保险费
- A.事后控制是事中控制的延续
- B.事中控制是事后控制的前提
- C.事后控制是成本控制的中心环节
- D.事后控制是下一循环中事先控制的组成部分
- A.福利基金按工资总额的14％计算
- B.员工奖金按工资总额的10％计算
- C.教育经费按工资总额的1．5％计算
- D.工会基金按工资总额的2％计算
- A.专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
- B.专项维修资金不含物业共用部位、共用设施设备的日常维护费
- C.专项维修资金应计人物业管理服务支出或物业管理服务成本
- D.经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的
- A.固定预算
- B.零基预算
- C.概率预算
- D.弹性预算
- A.边际成本
- B.机会成本
- C.沉没成本
- D.差异成本
- A.风险抑制
- B.风险回避
- C.风险转移
- D.风险调整
- A.承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同
- B.承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
- C.承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方
- D.承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有
- A.房屋空间交付
- B.签约管理
- C.收取租金
- D.租户关系管理
- A.转租
- B.包租
- C.委托管理
- D.出租代理
- A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止
- B.房屋租赁可以转移房屋的所有权
- C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
- D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
- A.房屋的使用权、处分权和部分受益权
- B.房屋的占有权、使用权和最终受益权
- C.房屋的占有权、处分权和最终受益权
- D.房屋的占有权、使用权和部分受益权
- A.同期房屋存量
- B.同期房屋增量
- C.上期房屋存量
- D.上期房屋增量
- A.公共租赁住房
- B.廉租房
- C.普通公寓
- D.经济适用住房
- A.房地产市场供给弹性较大
- B.房地产市场供给具有非同质性
- C.房地产市场供给具有高度垄断性
- D.房地产市场供给存在档次的差异
- A.继承
- B.抵押
- C.保险
- D.信托
- A.交换
- B.权益
- C.租赁
- D.区位
- A.15
- B.55
- C.85
- D.90
- A.前瞻性
- B.随机性
- C.客观性
- D.保守性
- A.机会成本
- B.沉没成本
- C.残值
- D.净残值
- 71
-
空置的写字楼属于( )。
- A.收益性物业
- B.非收益性物业
- C.增量房地产
- D.非经营性资产
- A.第一类有形磨损
- B.第二类有形磨损
- C.第一类无形磨损
- D.第二类无形磨损
- A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值
- B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率
- C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
- D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
- A.折旧年限
- B.耐用年限
- C.经济寿命
- D.自然寿命
- A.政策影响性
- B.专业依赖性
- C.发展阶段性
- D.相互影响性
- A.税前现金流
- B.税后现金流
- C.税前利润
- D.税后利润
- A.长期
- B.短期
- C.置业
- D.间接
- A.房地产开发
- B.房地产间接
- C.权益型信托
- D.混合型信托
- A.估计
- B.分配
- C.组合
- D.控制
- A.任一
- B.最低
- C.算术平均
- D.加权平均
