2014年全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第九次全真模拟试卷

垃圾处理必须遵循( )的原则。

写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标包括( )。

按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为( )等类型。

政府评价是指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要或者财务分析的需要等，分别或联合组织的物业服务企业绩效评价，评价对象主要是( )。

财务情况说明书一般应包括( )等内容。

下列选项中，属于物业管理活动涉及到的专营业务的有( )。

风险按其影响的程度和范围来划分，可分为( )。

物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为( )等。

物业经营管理计划，是用来( )物业经营管理过程的文件。

物业管理直接材料费，包括企业在物业管理活动中直接消耗的( )等。

从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，我们可以按照( )等标准，对房地产市场进行细分。

政府管理房地产市场的主要职能，是( )，保障房地产市场参与者的合法权益，使房地产市场的运作纳入法制的轨道。

一个完整的房地产市场是由( )等因素构成的一个系统。

将资金购买国债，其特点是( )。

在面积内涵方面，建筑物通常有( )之别。

原始价值是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括( )等。

财务评价指标体系中，盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括( )

收益性物业价值的高低主要取决于( )等因素。

调整利率是国家对经济活动进行宏观调控的主要手段之一。通过调整利率，政府( )从而达到宏观调控的目的。

作为现代建筑工程的新型建材，健康建材、绿色建材、环境建材、生态建材等在发达国家被采用的比重为( )。

组合投资管理的主要职责包括( )。

组合投资管理的最后一个环节是( )。

在生产制造业中应用广泛的管理称为( )。

绿化及清洁费约占零售商业物业中日常管理费的( )。

零售商业物业的现场管理工作中，( )是根本。

写字楼交通流中，属于外部交通流线的是( )。

写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，( )是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是( )。

某物业服务企业2010年速动资产合计为56 240元，速动负债合计为45 620元，流动资产合计为156 320元，流动负债合计为35 640元，则该物业服务企业的流动比率为(  )。

物业管理绩效评价修正指标中，( )是企业所有者权益与长期负债之和同固定资产与长期投资之和的比率。

通过对( )的深入分析，可以增强各方面对物业资产经营的关注，促进企业提高单位资产的收益水平。

属于主营业务利润的是( )。

在现代企业制度下，( )是财务报告分析的重要或基本形式。

财务报告的分析中，( )的目的是找出企业经营管理过程中带有普遍性的问题，全面总结企业在这一时期的成绩与问题，为协调物业服务企业各部门的关系，做好下期经营管理活动安排提供依据。

反映物业服务企业一定期间的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表称为( )。

企业全部财务活动需要实现的最终目标是( )，它是企业开展一切财务活动的基础和归宿。

资金运动的起点，决定物业服务企业生存发展的重要环节是( )。

影响整个社会或社会主要生产部门的风险称为( )。

需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同称为( )。

物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行( )的原则。

风险的特征不包括( )。

管理费用预算不包括( )。

物业管理具有( )，即它会经历从起步、成长、成熟、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

《中华人民共和国合同法》规定任何合同的订立应遵循( )的原则。

固定资产平均折旧年限一般为( )年。

对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为基础租金，租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的( )。

选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失属于物业管理成本中的( )。

不属于直接人工费的是( )。

评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素不包括( )。

通常意义的物业租赁指的是( )。

市场供给分析的具体内容不包括( )。

市场交易的特点不包括( )。

从市场营销的角度出发，可以将房地产市场按照市场营销过程中的( )，来细分房地产市场。

报告期内销售和出租房屋的数量之和称为( )，单位为建筑面积或套数。

一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行环境中的( )。

当投资者投资于收益不确定、具有风险性的物业时，他必然会要求对所承担的额外风险有补偿，否则就不会投资，这样的补偿属于( )。

某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11．5％，则该宗物业的收益价格为(  )万元。

建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失称为( )。

先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，被称为( )。

由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格称为( )。

物业状况调整不包括( )。

某宗物业的正常成交价格为12590元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，则买方实际付出的价格为( )元／m2。

某单元公寓面积110 m2，单价6580元／m2，总价72．38万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7％的优惠，则其实际单价为( )元／m2。

某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗物业在其成交日期一次应付清(  )万元。

采取挂牌方式交易(或出让)物业的成交价格，称为( )。

价值一词的含义极广，如历史价值、艺术价值、学术价值等等；人们在经济活动中一般简称的价值，指的是( )。

关于资产负债率的说法，错误的是( )。

在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离( )。

可以根据财务现金流量表中累计净现金流量求得的指标为( )。

设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏，被称为( )。

导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于( )。

已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4．8万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。

谢某将65340元存人银行，期限为一年．年利率为12％，以一年4次按季利率计息．则一年后的本利和为( )元。

某笔贷款的年利率为16％，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为( )。

王某将76850元存人银行，期限为一年．年利率为12％，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为( )元。

何某将460490元存人银行，期限为一年，年利率为12％，则一年后的本利和为( )元。

房地产开发投资企业所得税税率一般为( )。

对于功能单一、设计独特的餐馆物业．适应性很差．万一租户破产，投资者必须花费很大的投资才能使其适应新租户的要求。因此，投资者一般很重视房地产的( )这一特点。

商业辐射区域分析不包括( )。

地区购物商场的建筑规模一般在( )万m2之间。