我
- A.实际年龄
- B.经济寿命
- C.自然寿命
- D.有效年龄
- E.剩余经济寿命
- A.表示当前时点
- B.一年
- C.资金运动的时闻始点
- D.第2个计息周期的开始
- E.第1个计息周朗的期末
- A.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
- B.物业价格实质上是物业权益的价格
- C.物业价格受区位的影响很大
- D.物业价格容易受交易者的个别因素的影响
- E.物业价格形成的时间较短
- A.政策影响性
- B.相互影响性
- C.专业管理依赖性
- D.类似性
- E.适应性
- A.所投资的房地产类型
- B.市场微观环境
- C.市场供求状况
- D.投资决策的准确性
- E.进入房地产市场的时机选择
- A.政治区域，市区和郊区，学校间的区域
- B.竞争性项目的区域
- C.建筑阻碍、高速路或铁路
- D.当地民俗传统、信仰
- E.邻里关系和人口统计特征
- A.租金拖欠和坏账情况
- B.期望收益率
- C.预计的租金水平与实际租金水平的比较
- D.服务收费水平
- E.财务内部收益率
- A.供求结构
- B.感量缮构
- C.产品结构
- D.区域结构
- E.人文结构
- A.多元化
- B.资源化
- C.减量化
- D.专业化
- E.无害化
- A.季度物业管理报告
- B.每周物业管理报告
- C.月度物业管理报告
- D.年度物业管理报告
- E.半年度物业管理
- A.信息化
- B.高标准
- C.综合性
- D.高质量
- E.专业化
- A.委托经营或租赁经营到期的企业
- B.连续五年以上发生亏损的企业
- C.领导班子换届或主要领导变动的企业
- D.承包经营到期的企业
- E.发生重大损失或造成严重社会影响的企业
- A.金融风险
- B.资金成本
- C.市场风险
- D.项目风险
- E.投资风险
- A.建筑高度
- B.城市发展方向
- C.绿地率
- D.土地使用性质
- E.人口密度
- A.对于机构投资者来说，本物业在其房地产投资组合中的位置
- B.偿债备付率
- C.资本回报率即收益和物业资本价值的比较
- D.预计租值与实际租值的比较
- E.服务收费水平
- A.已获利息倍数
- B.总资产报酬率
- C.总资产周转率
- D.流动资产周转率
- E.净资产收益率
- A.风险转移
- B.风险识别
- C.风险预防
- D.风险评估
- E.风险调整
- A.边际成本
- B.定额成本
- C.目标成本
- D.计划成本
- E.实际成本
- A.策略性现金流动
- B.经营性现金流动
- C.筹资性现金流动
- D.投资性现金流动
- E.专业性现金流动
- A.原始价值
- B.折余价值
- C.账面价值
- D.市场价值
- A.投资分析
- B.宏观分析
- C.微观分析
- D.行业分析
- A.设施管理
- B.人员管理
- C.公司管理
- D.现场作业
- E.现场管理
- A.504 656．4
- B.516 349．1
- C.515 748．8
- D.504 692．8
- A.298 t02．26
- B.276 559．56
- C.289 498．16
- D.276 498．62
- A.52 688．44
- B.51 637．95
- C.56 234．45
- D.51 326．46
- A.委托代理合同
- B.成本加绩效
- C.法定要式合同
- D.经济合同
- A.编制资产减值准备明细表
- B.利润分配表
- C.应交增值税明细表
- D.股东权益增减变动表
- A.数量与功能分区情况
- B.占地面积和总建筑面积
- C.施工各企业名称
- D.管理质量要求
- A.企业价值最大化
- B.每股利润最大化
- C.资本利润率最大化
- D.利润最大化
- A.1 500～3 000
- B.3 000～10 000
- C.4 000～11 000
- D.6 000～12 000
- A.990194．46
- B.1 104 795．60
- C.1 162 654．16
- D.998 462．91
- A.物业品牌化
- B.租金价格水平
- C.服务满意度
- D.物业经济指标
- A.就业分析
- B.相关房地产类型的存量
- C.改变用途数量和拆除量
- D.短期新增供给数量的估计
- A.流动资产周转率
- B.主营业务利润率
- C.应收账款周转率
- D.成本费用利润率
- A.招标成交价
- B.拍卖成交价
- C.协议成交价
- D.挂牌成交价
- A.施工图
- B.时标网络图
- C.现金流量图
- D.横道图
- A.单位价格
- B.理论价格
- C.成交价格
- D.市场价格
- A.管理负担补偿
- B.缺乏流动性补偿
- C.投资风险补偿
- D.价值补偿
- A.控制风险
- B.调整风险
- C.评估风险
- D.识别风险
- A.动态投资回收期
- B.静态投资回收期
- C.基准回收期
- D.借款偿还期
- A.宏观的
- B.客观的
- C.微观的
- D.主观的
- A.修理
- B.现代化技术改造
- C.更换
- D.替补
- A.物业检查计划
- B.财务收支计划
- C.稚赁计划
- D.建筑物管理计划
- A.资金运用
- B.资金收回
- C.资金筹集
- D.资金耗费
- A.风险调整
- B.风险控制
- C.风险评估
- D.风险识别
- A.特殊性
- B.依耐性
- C.一致性
- D.专业性
- A.标价
- B.均价
- C.成交价
- D.起价
- A.将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
- B.确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素，包括区位方面的、权益方面的和经营方面的因素
- C.根据价格差异程度对可比实例价格进行调整
- D.判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况
- A.市场调节价
- B.政府定价
- C.政府指导价
- D.保留价
- A.25．52
- B.26．I6
- C.28．5
- D.24．7
- A.替补
- B.更换
- C.修理
- D.现代化技术改造
- A.1～2
- B.3～4
- C.4～5
- D.5～6
- A.百分比租金
- B.附加租金
- C.净租金
- D.毛租金
- A.财务
- B.购置或剥离物业资产
- C.管理人员职能
- D.投资控制
- A.15%
- B.2%
- C.2．5%
- D.3%
- A.权益价值
- B.时间价值
- C.原始价值
- D.市场价值
- A.7%
- B.8%
- C.9%
- D.10%
- A.使用价值
- B.市场价值
- C.账面价值
- D.物业价值
- 59
-
风险管理的基础是（ ）。
- A.风险应对
- B.风险回避
- C.风险识别
- D.风险调整
- A.考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况
- B.购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求
- C.特色与格调
- D.物业所处地区的流动人口和常住人口的数量
- A.时间价值
- B.使用价值
- C.账面价值
- D.物业价值
- A.大额性
- B.不可替代性
- C.不完全性
- D.动态性
- A.非要式合同
- B.要式合同
- C.双务合同
- D.单务合同
- A.成本费用利润率
- B.应收账款周转率
- C.盈余现金保障倍数
- D.主营业务利润率
- A.特殊风险
- B.自然风险
- C.基本风险
- D.社会风险
- A.20%
- B.35%
- C.40%
- D.45%
- A.房地产组合投资管理
- B.设施管理
- C.物业管理
- D.房地产资产管理
- A.潜在毛租金收入
- B.抵押贷款还本付息
- C.财务净现值
- D.准备金
- A.85
- B.65
- C.80
- D.70
- A.10%
- B.11%
- C.12%
- D.13%
- A.政治风险
- B.特殊风险
- C.经济风险
- D.投机风险
- A.公开原则
- B.可保利益的原则
- C.比例分摊原则
- D.公平原则
- A.65%
- B.75%
- C.90%
- D.100%
- A.萌芽
- B.成长
- C.成熟
- D.衰落
- A.账面价值
- B.使用价值
- C.投资价值
- D.交换价值
- A.地价政策
- B.住房政策
- C.城市规划
- D.税收政策
- A.均价
- B.保留价
- C.标价
- D.成交价
- A.4 782
- B.4 689
- C.4 862
- D.4 815
- A.销售量
- B.出租量
- C.吸纳率
- D.吸纳周期
- A.功能折旧
- B.外观折旧
- C.物质折旧
- D.经济折旧
