2014年物业管理师考试《物业经营管理》预测试卷（二）

房地产组合投资管理的主要工作包括(      )。

完善的零售商业物业现场管理计划应当包括(      )。

制定租赁(      )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑(      )三个方面的因素。

财务报告分析实施阶段，即具体分析阶段，是在财务报告分析准备阶段的基础上进行的。其步骤主要有(      )。

财务管理的基本内容主要有(      )决策。

下列属于发展能力状况修正指标的是(      )。

成本控制按控制的时间特征分类，可分为(      )控制。

从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和。风险具有的特征是(      )。

物业管理成本按照计算依据不同，可分为(      )成本。

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以(      )。

按房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁可分为(      )租赁。

下列选项中，(      )的调整，会明显影响居民购房支付能力，进而影响居民当前购房需求的数量。

采用市场比较法估价时，搜集交易实例应搜集的内容包括(      )。

从宏观上说，房地产市场结构包括(      )结构。

按照土地使用权出让方式不同，可将土地使用权出让的成交价格分为(      )成交价。

从投资的角度来看，影响资金时间价值大小的因素包括(      )。

用来考察房地产项目清偿能力的指标有(      )。

下列属于房地产间接投资具体形式的有(      )。

下列选项中，属于零售商业物业的类型有(      )。

不良物业资产形成的推动器是(      )。

在生产制造业中应用广泛的是(      )管理。

零售商业物业现场管理计划的费用测算中，(      )主要是指开业前2～3个月的筹备期间的物业服务企业派到项目上的人员以及招聘到岗人员的工资、奖金等人工费用。

确保实现组合投资目标的重要手段是(      )。

零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于次要租户一般每(      )年调整一次。

选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是(      )。

零售商业物业经营管理的核心内容是(      )。

下列不属于物业服务企业的选择标准的是(      )。

写字楼物业管理的(      )会影响到其租金水平和市场价值。

下列不属于写字楼物业管理风险种类的是(      )风险。

符合市场经济规律的服务观念应该是(      )。

某物业服务企业2009年销售收入净额250万元，销售毛利率为20%，年末流动资产90万元，年初流动资产110万元，则该物业服务企业流动资产周转率为(      )次。

下列指标中，(      )是衡量企业本期资产规模的增长情况，评价企业经营规模总量上的扩张程度。

速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率。我国目前较好的比率在(      )左右。

物业管理报告的类型中，向(      )提交的物业管理报告是物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告。

利用(      )分析方法，可以分析营业费用、管理费用等的构成是否合理，找出成本管理和控制的重点。

财务管理的总体目标中，(      )的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在不同资本规模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。

附表是指对主表中的某一项或几项指标或内容提供更为详细情况的补充性报表。其中(      )是反映企业一定会计期间资产减值准备增减变动情况的报表。

承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的保险是(      )。

履行保险合同的首要原则是(      )原则。

为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。(      )是指风险的承受人自己要承担某项风险的部分以至全部的损失。

物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于前期准备阶段的是(      )。

风险管理的目的是以(      )达到分散、转移、消除风险，保障人们的经济利益和社会稳定的基本目的。

物业管理招标投标的(      )原则是指评标、议标、定标过程中，在确定物业管理服务项目、内容档次、收费标准时要合理。

物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础，双方在(      )的前提下，遵循公平、诚实信用与合法的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。

成本预算的编制程序中，(      )是在进行了成本预测，实现了成本降低指标试算平衡的基础上编制的。

对于管理为主的物业服务企业来说，(      )合同是企业物业管理活动中最主要的合同。

可作为物业服务企业经营业绩考评标准的是(      )。

在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中工会基金应按工资总额的(      )计算。

在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数称为(      )成本，用以判断增减服务量在经济上是否合算。

财务费用是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用。下列不属于财务费用的是(      )。

物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的(      )费用。

当使用(      )的形式出租物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。

物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业(      )决定。

CRM是一种倡导企业以(      )为中心的营销管理思想和方法。

物业管理中最常见的租赁形式是(      )租赁。

经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是(      )模式。

财务收支计划的体现形式通常为(      )计划。

下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是(      )。

在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括(      )。

下列选项中，属于反映和描述房地产市场状况的供给指标的是(      )。

政府土地供应计划所确定的(      )，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。

某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖穷3348元m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为(      )元／m²。

B．3600

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为(      )万元。

一套单元公寓面积l50m²，单价3200元/m²。总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为(      )元/m²。

影响收益性物业价格的人口因素不包括(      )。

物业价格与一般物品价格相比，不同之处体现在物业价格(      )。

评估投资价值所采用的最低报酬率，应是(      )。

房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的(      )一般较高。

财务内部收益率可以通过(      )求得。

设备无形磨损的局部补偿是(      )。

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为(      )万元。

某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为(      )元。

影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括(      )。

某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，则该房地产公司应交城市维护建设税税额为(      )万元。

资本价值在很大程度上取决于(      )。

房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以(      )为目的的投资。

物业管理的核心工作是(      )。

酒店主要为商务和观光客人服务，而旅游度假村主要是以休闲、娱乐、保健为目的度假者服务，这突出表现了酒店与休闲娱乐设施在(      )上的差别。

零售商业物业的分类主要依据其(      )。