我
- A.有要求保障房屋安全的权利‘
- B.有转租获利的权利
- C.出租房屋出售时，有优先购买权
- D.有对物业管理状况进行监督、建议的权利
- E.有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利
- A.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
- B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
- C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的
- D.公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
- E.将承租的房屋擅自转租的
- A.物业形态
- B.价值形态
- C.产品形态
- D.收入形态
- E.实物形态
- A.选择承包商
- B.获取土地使用权
- C.市场营销
- D.规划设计
- E.项目融资
- A.保洁企业
- B.设备维修企业
- C.餐饮企业
- D.保安企业
- E.房屋维修企业
- A.统一面积内涵
- B.统一采用单价
- C.统一体积单位
- D.统一币种和货币单位
- E.统一付款方式
- A.办公费
- B.土地取得成本
- C.管理费用的利息
- D.开发成本
- E.公共配套设施建设费
- A.领导班子换届的企业
- B.国有独资企业
- C.主要领导变动的企业
- D.国家控股的企业
- E.发生重大损失或造成严重社会影响的企业
- A.商业辐射区域的范围
- B.建筑规模
- C.承包单位的名誉
- D.当地人员的数量
- E.经营商品的特点
- A.房屋建筑安装工程费
- B.公共配套设施建设费
- C.开发建设过程中的税费
- D.间接费用
- E.勘察设计和前期工程费
- A.开发建设成本
- B.企业生产成本
- C.固定成本
- D.变动成本
- E.半固定或半变动成本
- A.统稿、修改、定向
- B.投标漏项及不足分析
- C.对手动态及优劣势分析
- D.分组起草、准备
- E.讨论确定物业管理费价位
- A.设备运行风险
- B.保安防范风险
- C.物业管理风险
- D.消防防范风险
- E.工程隐患风险
- A.直接费用
- B.开发成本
- C.开发利润
- D.间接费用
- E.税金
- A.位置
- B.为租户提供的服务内容
- C.物业建造的标准
- D.交通方便性
- E.业主的实力和声望
- A.家庭收八水平
- B.家庭规模和结构
- C.公建配套设施完备的程度
- D.附近地区人口数量
- E.人口流动性
- A.艺术价值
- B.使用价值
- C.历史价值
- D.交换价值
- E.学术价值
- A.可忽略物业租金以外的收入
- B.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
- C.由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
- D.方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
- E.可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异
- A.经营型
- B.权益型
- C.混合型
- D.抵押型
- E.投机型
- A.负责项目监控系统的Et常使用和检查
- B.负责安委会、消委会、国家安全小组的日常工作
- C.对新招聘员工进行消防安全培训
- D.负责地面、地下停车场的安全和车辆管理
- E.环境保护和紧急排污
- A.土地供应
- B.住房政策
- C.地价政策
- D.城市规划
- A.企业同其所有者之间的财务关系
- B.企业内部各单位之间的财务关系
- C.企业同职工之间的财务关系
- D.企业同其债权人之间的财务关系
- 23
-
已知某投资项目的净现金流量如下表所示(单位：万元)，如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值为（ ）万元。
年份 O
1
2
3
4
5
现金流入
300
300
300
300
300
现金流出
1 000
净现金流量
—1 000
300
300
300
300
300
- A.137．3
- B.136．5
- C.1 16．7
- D.158．3
- A.73 568
- B.69 286
- C.77 1 68
- D.75 560
- A.人口流动性
- B.易接近性
- C.与其他商业设施接近的程度
- D.周围土地利用情况和环境
- A.动态投资回收期
- B.财务净现值
- C.现金回报率
- D.财务内部收益率
- A.机会成本
- B.差异成本
- C.边际成本
- D.目标成本
- A.构成比率分析法
- B.期望收益率分析法
- C.资本增长率分析法
- D.效率比率分析法
- A.由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性
- B.由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
- C.由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性
- D.购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资
- A.130 480
- B.136．985
- C.126．495
- D.133．455
- A.公开原则
- B.近因原则
- C.可保利益的原则
- D.比例分摊原则
- A.动态投资回收期
- B.借款偿还期
- C.财务内部收益率
- D.静态投资回收期
- A.使用价值
- B.市场价值
- C.交换价值
- D.投资价值
- A.150%
- B.200%
- C.265%
- D.270%
- A.利润表
- B.资产负债表
- C.会记报表
- D.价目表
- A.风险回避
- B.风险分担
- C.风险转移
- D.风险识别
- A.财务报告和记录的保存
- B.持有／出售分析
- C.物业维护
- D.资本性支出计划
- A.资产负债率低则企业的资本金充裕，企业应变能力强
- B.在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差
- C.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高
- D.资产负债率低，则企业的资本金不足，对负债的依赖性强
- A.经营性
- B.收益性
- C.策略性
- D.竞争性
- A.日用百货商店和超级市场
- B.中型百货公司
- C.一家或数家大型百货公司
- D.日用五金、服装干洗、家用电器维修
- A.不具有法人资格
- B.依照有关法律进行登记注册
- C.以营利为目的
- D.由两个以上股东共同出资经营
- A.投资回报率
- B.现金回报率
- C.基准收益率
- D.财务内部收益率
- A.价值补偿
- B.投资风险补偿
- C.缺乏流动性补偿
- D.管理负担补偿
- 44
-
建筑物折旧不包括（ ）。
- A.外观折旧
- B.物质折旧
- C.经济折旧
- D.功能折旧
- A.123．96
- B.125．35
- C.124．46
- D.126．16
- A.零基预算
- B.弹性预算
- C.固定预算
- D.概率预算
- A.市场法
- B.收益法
- C.内插法
- D.成本法
- A.70 856．68
- B.69 865．98
- C.75．356．52
- D.73 581．67
- A.投资数额巨大
- B.需要专门的知识和经验
- C.流动性差
- D.投资回收期较短
- A.12．68%
- B.3．33%
- C.12．55%
- D.3．24%
- A.宏观分析
- B.行业分析
- C.经济分析
- D.微观分析
- A.成交价
- B.起拍价
- C.均价
- D.保留价
- A.三年利润平均增长率
- B.总资产增长率
- C.现金流动负债比率
- D.三年资本平均增长率
- A.拍卖成交价
- B.招标成交价
- C.挂牌成交价
- D.协议成交价
- A.政治风险
- B.经济风险
- C.社会风险
- D.技术风险
- A.宏观状况
- B.市场供给
- C.市场需求
- D.宏观因素
- A.财务内部收益率
- B.偿债备付率
- C.资产负债率
- D.投资回报率
- A.营业成本预算
- B.管理费用预算
- C.财务费用预算
- D.直接材料费预算
- A.57．56
- B.58．76
- C.52．86
- D.52．78
- A.30
- B.60
- C.80
- D.100
- A.29 038．13
- B.28 345．16
- C.26 789．46
- D.24 635．45
- A.滚动预算
- B.弹性预算
- C.零基预算
- D.固定预算
- A.房地产虚假的泡沫繁荣
- B.企业物业资产绩效的评估
- C.经济周期变化
- D.银行货币资金运动的中断
- A.控制的机制
- B.控制的时间
- C.控制的要求
- D.控制的原则
- A.使用价值
- B.账面价值
- C.市场价值
- D.投资价值
- A.45．24
- B.47．38
- C.46．73
- D.48．97
- A.人口数量波动
- B.汇率波动
- C.利率波动
- D.物价波动
- A.客户关系管理
- B.策略与运行管理
- C.现场管理
- D.资本经营效益
- A.价值形态
- B.货币形态
- C.物业形态
- D.实物形态
- A.房地产虚假的泡沫繁荣
- B.银行货币资金运动的中断
- C.经济周期变化
- D.企业物业资产绩效的评估
- A.周
- B.月
- C.季
- D.年
- A.年
- B.季度
- C.月
- D.周
- A.72 689．13
- B.69 198．56
- C.71 684．92
- D.73 540．75
- A.第一类有形磨损
- B.第一类无形磨损
- C.第二类有形磨损
- D.第二类无形磨损
- A.第一类有形磨损
- B.第二类无形磨损
- C.第一类无形磨损
- D.第二类有形磨损
- A.4%
- B.3%
- C.2%
- D.1%
- A.90
- B.60
- C.45
- D.30
- A.70
- B.60
- C.75
- D.65
- A.资产管理层次
- B.战术层次
- C.组合投资管理层次
- D.管理层次
- A.管理人员的工资和福利费
- B.金融机构手续费
- C.保险费
- D.固定资产的折旧
