2014年全国物业管理师执业资格考试《物业管理综合能力》第三次全真模拟试卷

(一)

某居民小区的一个业主王某擅自占毁绿地搭建建筑物，遭到其他业主的强烈反对，业主们纷纷找到物业管理公司，要求物业管理公司强制制止该建筑的搭建。

问题

66．王某的行为都违反了哪些规定?

67．王某依法必须要承担哪些责任?

68．简述物业管理法律责任的主要特点?

某建筑工程公司承揽一建设厂房的建筑施工任务。房屋构造对房屋装修技术的要求：

(1)在隔断墙上粘贴瓷砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层匀除。

(2)在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，不必对基层做防水处理，但应按规定办理蓄水8 h检验合格的签认手续。

(3)房屋装饰，其承重墙、共用部位隔断墙、外砖护墙、抗震墙体上应测量打洞、剔槽或拆改。

(4)电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于9 cm；电线与煤气管交叉净距不小于4 cm。

(5)房屋装饰不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。

房屋构造对房屋维修管理工作的要求：

(1)木门窗应开关灵活、不松动、不透风；木装修应牢固、平整、美观、接缝严密。

(2)抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。

(3)若房间长期处于潮湿环境，可增设防潮层，木基层或增强砂。楼面损坏严重时，应改做钢筋混凝土楼面。

问题

1．对上述的要求中，指出哪些要求不妥，并改正。

2．简述窗的形式和尺度应如何确定。

3．简述门窗的养护内容。

建筑材料常用的热工性质有( )等。

关于给水及供暖系统的日常养护，说法正确的有( )。

消防设备联动控制主要包括( )。

物业管理过程中，订立保险合同时，应遵循的原则包括( )等。

行业自保的优点在于( )。

风险管理效果评价是分析、比较已实施的风险管理方法的结果与预期目标的契合程度，以此来评判管理方案的( )。

在一般情况下，物业管理法律责任归责条件的构成要素包括( )。

关于狭义行政组织的表述，正确的有( )。

债权的发生主要基于的原因包括( )。

市场经营主体进入市场的秩序，实际上就是取得进入市场的法律资格和经营权力的秩序内容，具体包括( )。

性格的情绪特征，按其活动的情况可分为( )。

在抵押合同中，质权人的权利包括( )。

企业经营战略管理在战略形成阶段的具体工作包括( )。

实行集中目标市场营销策略，其优点除能加强在某个领域中的市场地位外，还应包括( )等。

单个厂商的供给受多种因素的影响，其中主要有( )。

根据建筑物的使用功能和空调系统的特点，智能建筑中，多采用的空调系统是( )。

不考虑局部的特殊需要，为整个被照场所而设置的照明是( )。

在敞开式内排水系统中，在排出管与埋地管连接处，埋地管转弯、变管径、变坡度、管道交汇等处，以及长度超过( )m的直线管段上，均应设置检查井。

目前在高层建筑热水供暖系统中，多采用( )系统形式。

适用于分散建设的高层建筑的消防给水系统是( )。

一般用在星级宾馆和高档公寓的管件是( )。

在建筑构造中，关于台阶的设计要求，表述有误的是( )。

适应各种大小洞口，开关时占用空间少，门扇制作简便，五金复杂，安装要求较高的门是( )。

一般门窗洞口宽、高的尺寸采用( )mm的倍数。

消火栓栓口处的出水压力超过( )ITl水柱时，应有减压设施。

工程中通常把( )的材料称为绝热材料。

《混凝土设计规范》规定的混凝土强度等级有Cl5、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、 C55、C60、C65、C70、C75和C80，共l4个等级，其中( )属高强度混凝土范畴。

主要用作建筑物的内隔墙、吊顶以及预制石膏板复合墙板的石膏板是( )。

决定各种建筑物性质、类型和特点的主要因素是( )。

表观密度是指材料在( )状态下，单位体积的质量。

关于居住小区社区文化性质的说法，错误的是( )。

根据我国社会的实际情况，一般按照组织的性质和功能，将社会组织分为经济组织、政治组织、文化组织和群众组织，其中政治组织包括( )。

个人从自然人转变为社会人的本质体现过程是( )。

某业主向甲保险公司投保60万元财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保40万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损22万元，则甲、乙两公司赔偿额分别为(  )万元。

揭示客观事物的本质联系及其发展规律的学科是( )。

从整体上说，人寿风险具有一定的( )。

我国保险法规定，( )对保险标的应当有保险利益，否则保险合同无效。

以国家的有关法律为依据而建立保险关系的保险被称为( )。

经济单位和个人对所面临的以及潜在的风险加以判断、归类整理并对风险的性质进行鉴定的过程是( )。

关于风险因素、风险事故和损失三者的关系，说法错误的是( )。

物业服务企业在社区文化形成过程中起( )作用。

统计指标是现象总体特征属性的( )。

《民法通则》规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为( )年。

我国《担保法》上规定的担保物权不包括( )。

下列关于社会保险的表述，错误的是( )。

下列不属于效力待定的民事行为的是( )。

从( )来看，可以把社会化的内容划分为政治社会化、道德社会化、两性角色社会化。

物业管理的行政管理部门中，( )物业管理主管机构的职责主要是宣传、贯彻、落实国家的法规、政策及标准，结合当地实际情况，制定地方性政策，依法查处物业管理活动中的违法违规行为，维护物业管理市场秩序。

省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，可以制定( )。

市场机制是指市场中各个要素的相互关系以及运行中的相互联系和作用，它通过( )发挥作用。

以提单为标的设定的质权属于( )。

人际吸引的真正基础和内在依据是( )。

社会主义国家的行政机关是人民政府，主要通过( )来保证国家的安定团结和社会主义现代化建设事业的发展。

在物业管理服务过程中，业主还得到一定程度的生理和心理的服务，所以他们对服务的评价多带有感性成分，往往不会在全面理性的斟酌后再谈感受。为此，物业服务企业应该抓住业主的( )心理，发挥优势特长，提高组织知名度，创造上乘的组织形象。

对于重要的决策，( )可以提高决策的合法性和可接受性。

第一印象会给人形成一种特殊的心理定势和情绪定势，由此而把一些交往对象尚未显露出来，或者未曾了解的一些个人品质主动地归属于他，这就是( )。

对于以营利为目的的商品生产者来说，企业创新( )机制主要是自身的经济利益，是利益最大化。

下列选项中，( )是实现物业管理发展目标的有力保障，也是提高物业管理效率，降低成本等活动的重要手段和措施。

在市场调查的方法中，电话调查法的优点是( )。

物业管理是一种以( )为主要内容的特殊商品。

物业管理在经营、服务的过程中，必须先( )。

管理同时具有( )。

因非对称信息而出现的老年人健康保险市场的( )问题说明市场在这一领域的调节是无效率的。

关于等产量曲线的特点，说法错误的是( )。

影响需求弹性的因素不包括( )。