资产评估2018年4月真题试题及答案解析（00158）

某企业2015年利润表反映实现的净利润为260万元，补贴收入60万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元);营业外支出40万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。评估人员经分析，预计从2016年至2020年企业的净利润将在2015年正常净利润水平上每年递增5%，从2021年到2025年企业净利润将保持在2020年净利润水平上。企业将在2025年底停止生产、整体变现，预计变现值约为750万元。若折现率为12%，企业所得税税率为25%。

要求：评估2015年12月31日该企业股东全部权益价值(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)

某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为6600平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米3.5元，出租率为90%，年管理费为年租金的2.5%，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的0.2%，年税金为年租金的18%，贷款利率为5.6%，房地产还原利率为7%，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30%。

要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)

某玩具生产企业拟购买某研究所的一项最新的专利技术。评估人员经调查，认为该专利的经济寿命为10年，并经过预测分析，认为使用该专利后，该企业的某种电动玩具年销售量将提高15%，产品的销售价格将提高10%，生产及销售成本可节约5%，该企业目前的产品年销售量为100万台，每台的销售价格为100元，每台的生产及销售成本为60元。该企业所得税税率为25%，折现率为10%。

要求：根据上述资料评估该专利技术的价值。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)

某辆二手汽车需评估。评估人员找到可比的A、B、C三个交易案例，但是它们在行驶里程、交易时间、交易状况三个方面与待估汽车存在差异，具体情形如下表所示：

此外，待估二手汽车右前灯损坏，修复费用需要400元。

请根据上述资料对该二手汽车的价值进行评估。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)

为什么要制定中国资产评估准则?

回馈转让法

企业价值评估有哪些具体程序?

修复费用法

红利增长模型中，股利增长率的测算方法主要有( )

下列土地价格中，属于±地一级市场价格范畴的土地价格有( )

下列选项中，属于无形资产功能特性的有( )

市场法运用中，参照物差异调整因素主要包括( )

选择资产的价值类型应考虑以下哪几个方面的因素? ( )

我国资产评估业较为理想的管理模式是( )

《国有资产评估管理办法》颁布的年份是( )

关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证质量的规范的准则属于( )

从历史分析看，我国的资产评估报告规范的侧重点是( )

被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来5年预期收益的现值之和为2500万元，假定折现率为l2%，资本化率为11%，则采用年金资本法计算的企业价值最有可能是( )

下列关于企业收益界定的表述，不正确的是( )

下列需要评估师考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价和折价的情况是( )

根据企业主导产品寿命周期的特点来评估企业收益的增减变化趋势以确定近期收益的预测方法是( )

某企业发行了5年期一次还本付息债券1000万元，年利率6%，单利计息，评估基准日至到期日还有3年，若以3年期国债利率5%作为无风险报酬率，风险报酬率取2%，则该企业债券的评估值约为( )

对于可上市交易的债券和股票的评估，一般采用的方法是( )

被评估企业2015年5月购入特种钢材300吨，单价为4000元，2016年2月购入200吨，单价为3500元。2017年5月评估时，企业尚存l00吨，当时的市场价格为每吨3000元，则该材料的评估值应为( )

被评估企业为一药品公司，库存药品价值315万元，其中A种药400箱，每箱单价5000元，B种药100箱，每箱单价3500元，C种药200箱，每箱单价4000元。经清查鉴定，共中A种药为畅销药品，B种药为滞销药品，而且评估基准日正是该种药品的失效日期，C种药已全部变质。该企业库存药品的评估值最接近于( )

在专利技术使用权转让中，受让方的使用权限最大的是( )

下列属于无形资产成本特性的是( )

使用某项专利的某产品年销售收入为1000万元，该产品的销售利润率为10%，销售收入分成率为3%，则该专利的利润分成率为( )

基准地价系数修正法是某种评估方法的特殊状态，这种评估方法是( )

规划限制是一项影响土地价格的重要因素，一般被归结为是影响土地价格的( )

下列各项因素中，与设备的经济性贬值无关的是( )

在房地产评估中，拟定评估工作方案的基础是( )

土地价格主要由土地的需求决定的原因是( )

被评估设备与重置设备在产出方面功能相同，但是人工成本耗费更多，平均每年要多雇佣2名工人，每名工人的月工资水平为2000元。被评估设备尚可使用年限为10年，其所在企业的所得税税率为25%，折现率为l0%，则该设备的功能性贬值最接近于( )

进口设备从属费用中增值税的计算公式，正确的是( )

下列选项中，不属于进口设备从属费用的是( )

下列关于重置成本的说法，错误的是( )

一台设备的直接成本为8万元，间接成本是直接成本的20%，该设备的重置成本为( )

当存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这体现了( )

关于市场法的描述，错误的是( )

资产评估和会计计价的关系是( )

继续使用价值的评估适用于( )

广义的资产评估程序是( )