资产评估2013年7月真题试题及答案解析（00158）

A企业拟收购B企业部分股权，委托某资产评估公司对B企业2012年l2月31日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查.分析，得到以下数据：未来5年(2013年～2017年)归属于股东的净收益分别为1000万元.1050万元.1100万元.1140万元和1190万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加2%。折现率和资本化率相同。无风险报酬率为4%，B企业面临的主要风险为经营风险.财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为3%.3%和2%。

要求：估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

某公司5年前自行开发了一项大功率转换及其处理技术，并获得发明专利证书，专利保护期20年。现该公司拟将该专利技术出售给京郊某公司，现需对该项专利技术进行评估。经了解该专利技术产品已进入市场，并深受消费者欢迎，市场潜力较大。根据对该专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确定该专利技术的剩余使用期限为5年。根据对该类技术交易实例的分析，以及该技术对产品生产的贡献分析，采用的销售收入分成率为3%。根据过去经营绩效以及对未来市场需求的分析，评估人员对未来5年的销售收入进行了预测，结果如下表：

根据当前的市场投资收益率确定该专利技术评估中采用的折现率为15%，所得税率为25%。

要求：评估该专利技术的价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数。)

某企业一台数控机床购建于2004年6月，账面原值为35万元，其中机床的采购价格为32万元，安装调试费为3万元。2009年6月对该机床的数控装置进行更新改造，拆除原数控部分(原值约为5万元)，采用新的数控装置，投资额约为10万元。2010年6月企业拟将该机床对外转让。

评估人员了解掌握了如下资料：

(1)2004年至2010年该类数控机床的价格指数(定基)分别为：125、120、118、120、125、127、130。

(2)由于该机床进行了改造，与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。

(3)该机床自购入以来其实际利用率为90%左右。

(4)根据该机床目前的状态，预计该机床尚可使用8年。

要求：试评估该机床的价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数。)

待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6%，当地银行贷款年利率为6%，开发商要求的投资利润率为20%。该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元/平方米，专业费为建设费的10%，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。

要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)

简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。

从纵向层次关系上简述我国资产评估准则体系的构成。

资产评估程序性准则

容积率

资产评估业务准则是规范评估活动中涉及的( )

通过无形资产的鉴定，可以解决的问题有( )

下列关于资产利用率的描述，正确的有( )

采用市场法评估土地价格时，参照物的选择应符合的要求有( )

下列原则中，属于资产评估经济原则的有( )

下列关于行业自律管理模式的描述，错误的是( )

资产评估的项目负责人对评估报告审核的重点是( )

下列资产评估准则中，属于专业性准则的是( )

限制性评估报告.简明性评估报告.完整性评估报告的主要区别在于( )

企业在经营过程中，由于市场需求.要素供给，以及同类企业间的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响，该风险是( )

股票市场的平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，某股票的β系数为1.5，则该股票的风险报酬率为( )

被评估企业拥有另外一个公司100万元的非上市普通股股票，从持股期间看，每年的股利分配相当于票面价格的10%左右。股票发行企业每年净利润的60%用于分配股利，40%用于留存收益。该公司的股本利润率在15%左右，确定该公司的折现率和本金化率均为13%，则这批股票的评估价值约为( )

在企业整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是( )

下列关于股东部分权益价值与股东全部权益价值之间关系的描述，正确的是( )

对于上市交易的债券的评估，一般确定评估值可以采用评估基准日的( )

某企业就待摊费用进行评估，该项待摊费用主要是其一个营业场所的装修费用，共50万元，是一年前发生的，这次装修估计可以使用5年。经评估人员调查发现，该营业场所共500平方米，其中300平方米是该企业的自有物业(己单独评估)，另外200平方米是1年前租入的，租期lO年。则该项待摊费用评估值为( )

评估对象为一批30件铝合金制品零件的在产品。经评估人员调查分析认为，每件成品零件的材料耗费为3单位，人工工时耗费为4单位。评估时，每单位铝合金材料的市场价格为200元，每单位人工工时成本为25元，每单位工时其他费用为15元。该批在产品，材料是一次投入的，平均加工完工率为60%，则该批零件的评估价值为( )

运用财务核算法评估无形资产重置成本所采用的消耗量应是( )

某企业进行整体资产评估，截止评估基准日的应收账款余额为800万元，其中未到期的金额400万元，逾期半年以内的200万元，逾期1年以内的100万元，逾期2年以内的50万元，逾期3年以内的30万元，逾期3年以上的20万元;其对应的坏账比率分别为1%、10%、15%、20%、35%、40%。则预计坏账损失为( )

我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此企业账簿上反映的无形资产成本具有( )

下列选项中，不属于无形资产的是( )

下列有关划拨土地使用权的描述，不正确的是( )

某商业用地最高出让年限50年，评估时尚有45年使用权，还原利率取10%，则年限修正系数约为( )

某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价为1000万元，土地的还原利率为8%，建筑物的还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，则建筑物的价格约为( )

下列选项中，不属于土地自然特性表现的是( )

1O.被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时由于受政府政策调整因素影响，生产不景气，如不降价销售产品，企业必须减至年产7000吨，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数为0.6，则该设备的经济性贬值率约为( )

将机器设备分为单台.机组及成套设备的标准是( )

估算机器设备重置成本时，不应计入的费用是( )

进口设备的到岸价是指( )

下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的是( )

被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为( )

下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是( )

特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的( )

资产评估与会计计价的联系体现在( )

资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的( )