资产评估2012年7月真题试题及答案解析（00158）

某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米2.5元，出租率为90%，年管理费为年租金的2%，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的0.2%，年税金为年租金的18%，贷款利率为6%，房地产还原利率为7%，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20%。

要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业因改制需要进行整体资产评估。经评估人员分析测算，该企业未来5年的收益额分别为80万元、88万元、92万元、90万元、92万元，假设从第六年起维持在90万元不变。当时一年期银行存款利率为4%。该企业的经营风险、财务风险和行业风险报酬率均为2%。

要求：请评估该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用对利润分成的方法。该专利系2年前从外部购人，账面成本为80万元，2年间物价累计上升25%。该专利的法律保护期为10年，现已过3年，尚可保护7年。经专业人员测算，该专利的成本利润率为400%，乙企业资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。通过对该专利的技术论证和市场供求状况分析，评估人员认为该专利的剩余使用寿命为5年，乙企业使用该专利后，每台产品的净利润可达100元，未来5年的产量分别是：第一、二年为15万台，第三、四年为14万台，第五年为13万台。评估人员确定折现率为10%。

要求：根据上述资料评估该专利使用权转让价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

简述制定中国资产评估准则的必要性。

某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。评估人员获取相关资料如下：

(1)如重置该生产线，需要设备费180万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元;

(2)该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作。该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产;

(3)该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元;

(4)由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元/件，其生产能力为5万件/年;

(5)该企业所得税率为25%，假设折现率为10%。

要求：计算该生产线的评估值。

简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。

不可确指的资产

固定红利模型

评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，评估报告可以划分为( )

《企业价值评估指导意见(试行)》中对企业价值评估进行了定义，企业价值表现为( )

长期投资评估需明确的有关详细内容包括( )

企业资产重组与改制过程中，对土地权属的处置方式一般有( )

下列选项中，属于无形资产成本特性的有( )

土地不能仅根据供求均衡法则来决定价格的原因有( )

土地估价中的替代原则可概括为( )

在机器设备评估中，可引起功能性贬值的因素有( )

下列因素中，决定和影响价值类型的有( )

物价指数法中的物价指数应该包括( )

实现资产评估业统一管理的基础是( )

美国《专业评估执业统一准则》规定，当评估报告的使用者不包括评估以外的他方时，可以使用的评估报告类型是( )

在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行的评估类型是( )

下列关于B系数的描述，错误的是( )

下列关于折现率的描述，错误的是( )

在对企业价值进行整体评估时，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，评估人员提醒委托方进行企业资产重组时应遵照的原则是( )

下列选项中，不属于企业收益预测方法的是( )

评估机构对某企业进行整体评估，该企业应收账款账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收账款的评估值接近于( )

某企业以设备向A企业直接投资，投资占A企业注册资本的25%，双方协议经营期限为10年，经营期届满，A企业将按设备折余价值25万元返还投资方。评估时经营时间已满5年，前5年A企业的税后利润保持在60万元水平，投资企业按其在A企业的投资份额分享收益，评估人员预期今后5年A企业的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%，则投资企业的该项直接投资的评估值最有可能是( )

股票的内在价格高低主要取决于( )

企业中某材料系一个月前从外地购进，数量4000公斤，单价500元，当时支付的运杂费为500元。根据原始记录和清查盘点，评估时库存尚有2000公斤材料，则该材料的评估值为( )

被评估企业为一药品公司，库存药品价值为157.5万元，其中A种药200箱，每箱单价5000元;B种药50箱，每箱单价3500元;C种药100箱，每箱单价4000元。经清查鉴定，其中A种药为畅销药品，B种药为滞销药品，而且评估基准妇正是该种药品的失效日期，C种药为国家明令淘汰而企业尚未处理的药品。该企业库存药品的评估值最接近于( )

下列选项中，不属于无形资产成本特性的是( )

用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用200万元，工资费用300万元，管理费用10万元，专用设备费100万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，该专利的直接成本为( )

使用某专利的产品年销售收入为1000万元，受让该专利时确定的销售利润分成率为30%，该产品的销售利润率为10%，企业所得税税率为25%，则该专利的年收益额为( )

下列情况中，不会对无形资产收益期限产生影响的是( )

运用建筑物残余估价法的前提是( )

土地价格具有明显的区域性特征，其原因主要是( )

能够贯彻最有效使用原则来评估土地资产的原因是( )

如建筑物的综合造价为360万元，前期费用及其他费用为综合造价的10%，建设周期为3年，按现行1～3年期贷款利率5.40%，则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于( )

某设备购建于2006年底，2010年底进行评估。其历史成本为12万元，2007～2010年的该类资产环比物价指数分别为5%，4%，3%，3%。则其重置成本为( )

某设备重置成本为100万元，其经济寿命10年，已使用2年。现在其一组成部分因事故损坏，修复费用为15万元。则该设备不可修复性损耗为( )

用观察法来确定机器设备成新率，属于( )

采用收益法评估资产时，折现率与评估价值之间的关系是( )

下列资产中，适合采用成本法评估的是( )

采用市场法评估资产价值时，需要以类似资产作为参照物，选择的参照物资产应该是( )

资产的更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于( )

下列选项中，不符合资产评估科学性原则内涵的是( )

评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( )

下列资产中，属于不可确指的资产是( )