资产评估2011年4月真题试题及答案解析（00158）

某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元);营业外支出30万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。经分析，预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1%，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。若折现率为10%，企业所得税税率为25%。

要求：评估2007年12月31日该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位;该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元;根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年;近3年来，物价每年环比上涨10%;由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元;另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。

要求：若折现率取10%，请计算该企业转让该技术的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。

相关资料如下：

(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元/平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等;

(2)土地开发费为80元/平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入;

(3)税费主要为耕地占用税，按5元/平方米计征，其他税费不计;

(4)二年期贷款利息为10%;

(5)利润率为20%;

(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25%。

要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。

(1)无限年期土地使用权价格;

(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10%)。

(计算结果以“元”为单位，保留两位小数)

如何理解市场价值?

被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5%，设备进口时的关税税率为17%，增值税率为17%，银行手续费为到岸价的1%，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2，评估基准日为2008年1月1日。

评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5%，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5%，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10%，增值税率仍为17%，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%，2008年1月1目的定基物价指数为116%，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100%的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7，企业所在行业的正常投资回报率为10%，企业所得税率为25%。

要求：(1)计算该设备的重置成本;

(2)计算该设备的评估值。

(计算结果以“万元"为单位，保留两位小数)

一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?

委托方对资产评估报告的运用主要体现在( )

评估复核

更新重置成本

在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有( )

下列会计核算方法中，对于材料评估的评估结果没有影响的有( )

下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有( )

资产评估业较为理想的管理模式是( )

成本法应用的前提条件有( )

对特定评估目的.特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( )

资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定( )

需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于( )

下列各项中，不属于企业价值评估收益预测方法的是( )

某企业长期负债与权益资本的比例为6.5∶3.5，借款利息为6%，经测定，社会无风险报酬率为3%，社会平均资产收益率为8%，该企业所在行业的β系数为1.2，企业所得税税率为25%，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为( )

反映企业运营能力指标之一的存货周转次数的计算公式为( )

被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股，每股面值10元，预计今后两年内第一年的股利率为12%，第二年的股利率为15%，两年后即可上市流通，每股市场价可达60元。若上市后立即出售，折现率为10%，则该被评估股票的评估值最接近于( )

企业某项在用低值易耗品，原购入价格为1200元，企业采用五五摊销法，账面价值为600元。该项低值易耗品已使用6个月，预计还可使用半年，目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为1000元，则该项低值易耗品的评估价值应为( )

被评估资产为长期债券，总面值100万元，期限为10年，年利率为15%，单利计息，每两年支付一次利息，到期还本。截至评估基准日已过去6年，若折现率为10%，则该债券的评估值最接近于( )

某企业向甲企业售出材料，价款为80万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于3月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为9月5日。现对该企业进行整体评估，基准日定为7月5日，由此确定贴现日期为60日，贴现率按月息6%。计算，则该应收票据的评估值为( )

专有技术评估中的条件百分比的含义相当于( )

将流动资产归结为货币类.实物类.债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的( )

某企业生产A产品，生产成本为6元/件，售价为8元/件，年销售量为10万件;如果使用了B专利技术，原材料利用率更高，生产成本下降为5.5元/件，产品性能更好，销售价格可以提高到8.5元/件，年销售量可达1l万件。则该专利技术的年超额收益为( )

某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40%，已知该类产品的销售利润率为20%，则该无形资产转让的销售收入分成率为( )

某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( )

被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则土地使用年限修正系数为( )

在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( )

下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( )

一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为( )

机器设备的经济寿命是指机器设备( )

被评估设备购建于2000年，原始价值300万元， 2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为( )

某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60%，则该300台机床的评估值最接近于( )

某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( )

被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为( )

为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )

在资产评估中，市场法较适用于( )

下列原则中，不属于资产评估工作原则的是( )

评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( )

资产评估主体是指( )