主观

公民王某准备乘坐某航运公司的客轮,由于来不及买票,王某向轮船上的工作人员说明了情况后直接上了船。当王某上船后准备补票时,发现自己的钱包丢失,工作人员说:“你可以坐这趟船,但若出现意外的事故,根据我们单位的规定,我们概不负责。”王某连连答应。客轮运行途中,与一货轮相撞,王某受伤。经查明,引起事故的责任人是客轮一方。王某要求航运公司赔偿自己所受的损失。航运公司表示,已经同王某有免责的约定在先,因而拒绝了王某的请求。

要求:根据以上事实结合《合同法》的规定,回答下列问题。

(1)若王某无钱购票,航运公司可否拒绝其乘船?并说明理由。

(2)航运公司同王某的免责约定是否有效?并说明理由。

参考答案
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鑫鑫公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同。合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年1 2月31日,租金为每月5 000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。

2007年3月,鑫鑫公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,鑫鑫公司遂将租赁楼房卖给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由,向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金l 000元,丙企业表示同意。

2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4 000元。

2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4 000元租金,只愿意再支付2 000元,但不同意解除租赁合同。

要求:根据《合同法》的有关规定,回答下列问题。

(1)丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。

(2)丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。

(3)乙公司可否以维修费用抵销4 000元租金?简要说明理由。

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