主观

某市房地产开发公司成立于2003年10月,准备开发两个项目。2004年正式开盘销售,当年发生以下业务:

 (1)有偿受让市内一块15万平方米的国有土地使用权,支付地价款4 500万元,公司将其中60%建造高级公寓出售,另40%准备开发写字楼。

 (2)进行15万平方米土地的“三通一平”工作,共耗资1 600万元。其资金来源系向银行借款,向银行支付借款利息80万元。

 (3)高级公寓开发成本为建安工程费3 000万元、基础设施800万元、公共配套设施500万元、开发间接费用380万元。

 (4)发生与开发高级公寓有关的期间费用为:管理费120万元(含业务招待费80万元);销售费400万(其中含广告费350万,业务宣传费30万元);公司取得第一笔商品房销售收入之前上年发生的业务宣传费8万元;财务费用500万元(能按转让项目计算分摊)。

 (5)建造同类型高级公寓3栋,其中,1号楼销售面积2万平方米,平均售价3 200元/平方米;2号楼销售面积1万平方米,平均售价3 000元/平方米;3号楼销售而积0.5万平方米,无偿赠送给相关协作单位。三栋高级公寓均在当年售完,并于12月底交付业主使用。

 (6)与转让房地产项目有关的营业税费、土地增值税假定为800万元。

 要求:计算该房地产企业2004年应纳企业所得税。

参考答案
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某经济技术开发区所在城市老市区的一中外合资日化企业为增值税一般纳税人,主要业务为以外购化妆品生产和销售成套化妆品,2003年度(减免税期限已过)有关生产经营情况如下。

 (1)期初库存外购已税化妆品400万元。本期外购已税化妆品取得防伪税控系统开具的增值税专用发票,支付价款3 600万元、增值税税额612万元,专用发票已在开具之日起90日内得到税务机关的认证。

 (2)生产领用外购化妆品3 800万元,其他生产费用1 382万元,生产成套化妆品42万件,每件成套化妆品单位成本112元。

 (3)批发销售成套化妆品30万件,开具防伪税控增值税专用发票,取得销售额7 200万元;零售化妆品9万件,开具普通发票,取得销售收入2 632.50万元。

 (4)2003年lo月31日销售外购的专利技术使用权取得销售收入150万元,该专利技术使用权为2003年3月1日购进并投入有效使用,支付外购金额90万元,使用时按10年期限计算摊销。

 (5)发生产品销售费用980万元,其中:广告费450万元;财务费用86万元;管理费用

1300万元,其中,交际应酬费45万元,新产品研究开发费90,万元(该企业上年发生新产品研究开发费70万元)。

 (6)8月意外事故损失库存的外购化妆品50万元(不含增值税),11月取得保险公司赔款 32万元。

 (7)设在厦门一销售分公司当年应纳税所得额为630万元。

 已知:化妆品,成套化妆品的消费税税率为30%。

 要求:

 (1)分别计算该企业2003年度应缴纳的各种流转税税额。

 (2)汇算清缴2003年度该企业应缴纳的企业所得税税额(免征地方所得税)。

某企业是一家位于某市市区的国有工业企业。2004年1月,税务机关对该企业2003年房产税纳税情况进行稽查,获得如下资料:

 (1)该企业2003年初固定资产账面显示,所有房屋及建筑物原价5 000万元。其中,管理部门及生产用房4幢,原值3 700万元;企业内部自办的幼儿园用房原值200万元、医务室用房原值300万元;围墙原值50万元;其余闲置用房4座,原值分别为300万元、200万元、150万元和100万元。

 (2)2003年2月20日,对自行建成的一座生产车间办理竣丁决算,并于当月投入使用,原值200万元。同年3月5日,企业因资金紧张,将这座车间抵押给工商银行取得贷款80万元,抵押期间房屋仍由企业使用。

 (3)2003年4月30日,将原值为200万元的闲置用房向B企业投资,协议规定,A企业每月向B企业收取固定收入2万元,B企业的经营盈亏情况与A企业无关。当年收益16万元。

 (4)2003年5月7日,将原值为100万元的闲置房产出典给某金融机构,获得资金50万元,出典期间房屋空置。

  (5)2003年7月7日,将原值为150万元的闲置房产转让给C企业,转让价100万元。支付转让过程中发生的税金及费用10万元,账面显示该房产已提折旧40万元。

 (6)2003年9月3日,将原值为300万元的房产融资租赁给D企业,租期从2003年10月 1日到2008年9月30日,共5年,每年收取租金80万元,租金于每期期初支付。当地税务机关规定,租赁期内的房产税由出租方缴纳。

 该省规定,确定计算房产余值的扣除率为30%。

 要求:根据税法规定,分析并计算该企业2003年度应缴纳的房产税税额。

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