多选

下列属于流动资产的特点的是( )。

  • A.周转速度快
  • B.变现能力强
  • C.存在形态多样化
  • D.波动性
  • E.单位价值高
参考答案
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某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权,建设休闲度假村。 该项目总用地面积10000平方米,土地使用权期限40年,建筑总面积为20000平方米,并于2016年10月1日完成,该公司申请竣工验收。根据环保政策要求,环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查,在该时点重新取得该项目 建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。 新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2 500元/平方米;销售费用为200万元;管理费用为开发成本的3%;开发建设期为2.5年,开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%,第二年投入50%,最后半年投入20%,各年内均匀投入,贷款年利率为7. 02%;其他销售税费为售价的5.53%;开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算,利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元,而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造,发生拆除费用50万元,拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业,当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造,项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日,为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益,该公司当年需额外支付运营费用100万元,之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%,试评估该地块价值。

下列各项中,应确认为应付职工薪酬的有( )。

  • A.退休金
  • B.社会保险费
  • C.津贴与补贴
  • D.工会经费和职工教育经费
  • E.因解除与职工的劳动关系给予的补偿

下列属于债券投资特点的是()。

  • A.高风险,高收益
  • B.投资风险较小,安全性较强
  • C.到期还本付息,收益相对稳定
  • D.具有较强的流动性
  • E.没有优先受偿权

设备本体的重置成本的计算方法有( )。

  • A.市场询价法
  • B.因素估算法
  • C.物价指数调整法
  • D.重量估价法
  • E.指数估价法

下列属于流动资产的特点的是( )。

  • A.周转速度快
  • B.变现能力强
  • C.存在形态多样化
  • D.波动性
  • E.单位价值高

在矿产评估中,折现率确定的基本原则有( )。

  • A.折现率不应低于安全利率
  • B.折现率与收益口径、内涵应保持一致
  • C.折现率的确定应考虑不同矿种的行业风险
  • D.折现率可以低于安全利率
  • E.折现率的确定应考虑矿山勘查与生产的不同阶段
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