多选

房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。

根据以上内容,回答以下问题。

甲机构在领取工商营业执照后的30 日内,到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时,需提交的材料包括(  )。

  • A.营业执照
  • B.机构设立的可行性分析报告
  • C.经营计划
  • D.注册房地产经纪人员情况
参考答案
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关于甲机构和田某关系的说法,正确的为(  )。

  • A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的
  • B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
  • C.田某对甲机构的债务承担有限责任
  • D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任

赵某同甲机构所签订的合同属于(  )。

  • A.新建商品房经纪合同
  • B.房地产租赁经纪合同
  • C.房地产租赁代理合同
  • D.房屋租赁合同

关于田某收取奖励费行为的说法,正确的有(  )。

  • A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
  • B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费
  • C.田某应将700元交给甲机构,由甲机构决定田某可以获得多少奖励
  • D.田某不应收取700元奖励费

关于田某这一经纪行为的说法,正确的有(  )。

  • A.田某在这一经纪业务的过程中,没有做好房地产权属调查
  • B.即使钱某没有提出看房,田某也应带领其看房
  • C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况,则田某和甲机构均没有责任
  • D.如果赵某不是该房屋的所有权人,则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同,以下说法正确的是(  )。

  • A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
  • B.经口头请示胡某同意后,王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
  • C.崔某没有办理具体的经纪事务,但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
  • D.经陈某授权,王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行,则下列选项正确的是(  )。

  • A.租赁合同对中国工商银行有约束力
  • B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
  • C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效
  • D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效

该物业在由A公司代理转让后,原租赁合同(  )。

  • A.无效
  • B.有效,有效期为18年
  • C.有效,有效期为19年
  • D.有效,有效期为21年

张某在为邢某提供服务的过程中,给邢某造成了损失,应由(  )承担责任。

  • A.张某
  • B.张某、王某、李某、赵某
  • C.张某与邢某共同
  • D.A机构
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