多选

乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托,为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定,大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中,月租不超过3万元、面积在300m2左右的办公室,经纪佣金为3万元。

如果经纪合同订立后70天,大行公司以宏程公司名义承租一间办公室,下列选项正确的是(  )。

  • A.宏程公司应当支付部分经纪佣金
  • B.如果大行公司代理承担前,以传真告知宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
  • C.如果大行公司代理承担前,以传真告知宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金,但可以不支付经纪佣金
  • D.宏程公司应当支付全部经纪佣金
参考答案
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如果经纪合同订立5天后,宏程公司通知大行公司,拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务,大行公司对此表示同意欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是(  )。

  • A.欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
  • B.大行公司对经纪事务独立承担责任
  • C.大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
  • D.委托人应当预付处理事务的费用。委托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用及其利息

如果经纪合同订立5天后,大行公司未经宏程公司同意,将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是(  )。

  • A.大行公司应当亲自处理委托事务
  • B.大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选项及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
  • C.大行公司承担主要责任,欣欣房地产经纪人事务所所承担次要责任
  • D.大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任

大行公司在经纪活动中发现面积在300m2,位置适中的办公室,月租普遍在4万元左右。大行公司应当(  )。

  • A.按照委托人的指示处理委托事务
  • B.经委托人同意后,代理承租月租金4万元左右的办公室
  • C.增加1万元经纪佣金
  • D.经委托人同意后,代理承租月租金4万元左右的办公室,但不能要求增加佣金

如果经纪合同订立5天后,大行公司经宏程公司同意,将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是(  )。

  • A.大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
  • B.大行公司仍然是独立承担责任
  • C.大行公司不承担任何责任
  • D.大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪任事务所的指示承担责任

乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托,为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定,大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中,月租不超过3万元、面积在300m2左右的办公室,经纪佣金为3万元。

如果经纪合同订立后70天,大行公司以宏程公司名义承租一间办公室,下列选项正确的是(  )。

  • A.宏程公司应当支付部分经纪佣金
  • B.如果大行公司代理承担前,以传真告知宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
  • C.如果大行公司代理承担前,以传真告知宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金,但可以不支付经纪佣金
  • D.宏程公司应当支付全部经纪佣金

若A公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理,让另一经纪公司的经纪人张小姐与李某共同处理吴某的委托事务,则下列说法正确的是(  )。

  • A.经纪人张小姐与李某可以共同处理吴某的委托事务
  • B.在张小姐的指导下,李某可以处理此事务
  • C.二者承接业务违反了执业规范中的“职业范围”
  • D.二者承接业务违反了执业规范中的“回避制度”

若此房准备转让,恰好某公司W有意于此房,在W公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中,A经纪公司经纪人需要(  )。

  • A.将房屋转让涉及的税费告诉双方
  • B.将吴某的房屋正被租赁的情况告诉W公司
  • C.将W公司可承受的最高价告诉吴某
  • D.将吴某炒股业绩告诉W公司

若吴某于4年前已将此房出租给甲某,租赁合同的租期为15年,而现在吴某想转让此房,则(  )。

  • A.租赁期限未到,不能转让
  • B.可以转让,原租赁合同有效
  • C.原租赁合同有效,有效期为11年
  • D.原租赁合同有效,有效期为15年

若A公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理,让李某独自处理吴某的委托事务,则(  )。

  • A.李某将以A公司的名义承接吴某委托事务
  • B.李某被授权后将以A公司的名义承接吴某委托事务
  • C.李某承接业务违反了执业规范中的“执业限制”
  • D.李某承接业务违反了执业规范中的“执业回避”
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