民事法律关系的要素有()

公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。

位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响。

甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。

层高2.20M以下(含2.20M)的房屋不计算建筑面积。

《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。

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