据最新统计，北京、上海等一线城市住宅成交均价要远远高于三线城市，其中最主要原因是由于房地产的( )

某企业的相关资料如下：

(1)未来5年预期利润总额分别为:210万元、230万元、250万元、270万元和280万元，从第6年开始预计利润总额可稳定在280万元左右;

(2)长期负债占投资资本比重为60%，平均长期负债成本为6%，在未来平均年长期负债利息额保持在60万元的水平;

(3)据查，评估时社会平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2;

(4)企业所得税税率为25%。

要求：试评估该企业投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数。)

甲企业将某项专利8年的排他使用权授予乙企业，乙企业将每年销售收入的2%给予甲企业作为补偿。根据分析，乙企业未来每年的销售利润率为10%，销售利润为460万元。所得税税率为25%，折现率取15%。

要求：试评估该项专利的排他使用权的市场价值。(计算结果以“万元”为单位，取整。)

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为年租金的3%，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。

要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

简述机器设备评估的特点。

委托方对资产评估报告的运用主要体现在哪些方面?

某企业在2010年购置了一条生产线A，年生产能力为100万吨，账面原值为1000万元，2014年进行评估。经调查分析确定，同类资产的价格每年比上一年上涨5%，生产线A还能使用6年，评估人员了解到生产线A已不再制造，其替代品是生产能力更强的生产线B，年生产能力为120万吨，同时比生产线A每年节省能耗5万元，评估时的市场价为1200万元。生产线A所在企业的所得税率为25%，折现率为10%。

要求：计算生产线A的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数。)

功能价值法

资产基础法

资产评估具体准则分为( )

企业价值评估时进行未来收益预测必须注意的因素有( )