如果企业的单项资产评估汇总确定的企业资产评估值比整体企业评估值高，则( )

A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系3年前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25%。该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20%。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一.第二年每台售价可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三.第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，折现率确定为10%，企业所得税税率为25%。要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。

要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：

(1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105%、110%、112%、109%、106%;

(2)被评估设备的月人工成本比同类新型设备超支1000元;

(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25%;

(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60%，预计该设备尚可使用10年。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本;

(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2008年10月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：

评估人员经市场调查获得以下资料：

(1)评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4%;B为协议出让;价格约低于正常价格10%;C为拍卖，价格约高于正常价格5%。

(2)根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。

(3)由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100/100;交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示：

(4)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为：

A：100/97 B：100/102 C：100/103

(5)待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升0.5，得分增加5分。

(6)折现率取10%。

要求：采用市场法评估该地块的转让价格。(计算结果以“元”为单位，取整)

按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型?

简述长期投资的特点。

资产评估的业务准则

企业价值评估

在对企业以投资为目的进行产成品评估时，计算评估值时应该从产成品市价中扣除( )

长期投资评估是对被投资企业的( )