待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2008年10月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：

评估人员经市场调查获得以下资料：

(1)评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4%;B为协议出让;价格约低于正常价格10%;C为拍卖，价格约高于正常价格5%。

(2)根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。

(3)由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100/100;交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示：

(4)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为：

A：100/97 B：100/102 C：100/103

(5)待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升0.5，得分增加5分。

(6)折现率取10%。

要求：采用市场法评估该地块的转让价格。(计算结果以“元”为单位，取整)

A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系3年前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25%。该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20%。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一.第二年每台售价可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三.第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，折现率确定为10%，企业所得税税率为25%。要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。

要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：

(1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105%、110%、112%、109%、106%;

(2)被评估设备的月人工成本比同类新型设备超支1000元;

(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25%;

(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60%，预计该设备尚可使用10年。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本;

(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2008年10月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：

评估人员经市场调查获得以下资料：

(1)评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4%;B为协议出让;价格约低于正常价格10%;C为拍卖，价格约高于正常价格5%。

(2)根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。

(3)由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100/100;交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示：

(4)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为：

A：100/97 B：100/102 C：100/103

(5)待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升0.5，得分增加5分。

(6)折现率取10%。

要求：采用市场法评估该地块的转让价格。(计算结果以“元”为单位，取整)

按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型?

简述长期投资的特点。

资产评估的业务准则

企业价值评估

在对企业以投资为目的进行产成品评估时，计算评估值时应该从产成品市价中扣除( )

长期投资评估是对被投资企业的( )