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第39题A地的一家公司甲系上市公司，该公司将于20×7年12月建造完工的一栋办公楼作为投资性房地产对外出租，至20×9年1月1日，该办公楼的原价为3300万元，采用直线法计提折旧，已提折旧120万元，已提减值准备180万元。20×9年1月1日，甲公司发现市场环境发生变化，A地开始有了活跃的房地产交易市场，企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类房地产的市场价格及其他相关信息。进而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。甲公司管理层遂决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼20×9年1月1日按照合理的方法估计的公允价值为2800万元，该公司按净利润的10%提取盈余公积，采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%。20×9年12月31日，该办公楼的公允价值为2900万元。假定会计和税法计提折旧的方法、期限和残值率相同。
要求：
（1）编制甲公司20×9年1月1日相关的会计处理
（2）将20×9年1月1日资产负债表部分项目的调整数填入下表
（3）编制20×9年12月31日投资性房地产公允价值变动及确认递延所得税的会计分录。项 目 金额（万元）调增（+）调减（一） 投资性房地产 递延所得税资产 盈余公积 未分配利润
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第 37 题甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。所得税采用债务法核算，适用的所得税税率为25%。按净利润的10%提取法定盈余公积。2011年1月1日，甲公司将对外出租的一幢办公楼由成本计量模式改为公允价值计量模式。
该办公楼于2007年12月31日对外出租，出租时办公楼的原价为10000万元，已提折旧为2000万元，预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，假定甲公司计提折旧的方法及预计使用年限符合税法规定。
从2007年1月1日起，甲公司所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取得，甲公司对外出租的办公楼2007年12月31日、2008年12月31日、2009年12月31日、2010年12月31日和2011年12月31日的公允价值分别为8000万元、9000万元、9600万元、10100万元和10200万元。假定按年确认公允价值变动损益。
要求：
（1）编制2007年12月31日将自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。
（2）计算2008年、2009年和2010年该投资性房地产每年计提的折旧额。
（3）填列2011年1月1日会计政策变更累积影响数计算表。
会计政策变更累积影响数计算表
单位：万元
（4）编制有关项目的调整分录。年度 原政策影响当期损益 新政策影响当期损益 税前差异 所得税影响 税后差异 2008年 2009年 小计 2010年 合计 （5）计算2011年递延所得税负债发生额（注明借贷方）。
（6）编制2011年投资性房地产公允价值变动及确认递延所得税的会计分录。
- 正确
- 错误
