2012年土地登记代理人《土地登记代理实务》冲刺试卷(2)

2003年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2005年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。

问题

1．在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权?

2．对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行?

国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。

问题

1．对国有土地使用权作价出资应作何理解?

2．可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些?

3．国有土地使用权作价出资(入股)前如何进行地价评估?

4．作价出资(入股)取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押?为什么?

某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。

问题

1．土地资产处置后，该办理什么手续？

2．权属审核应该注意哪些问题?

某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80㎡，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合(96)字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。

问题

1．根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记?

2．目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?

3．土地用途变更登记的申请时限有何规定?

4．刘某应当提交哪些权属文件资料?

目前我国主要的土地证书有（　　）等。

下列关于土地初始登记的说法，正确的有（　　）。

国有土地采取短期租赁方式缴纳其租金的，支付租金一般频率为（　　）。

在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（　　）。

小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他（　　）。

我国土地登记的法律依据包括（　　）。