土地登记代理务实试题及答案2017年(1)

某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200m²，张某、李某各拥有90m²，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m²，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。

问题

1．该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么?权利人是谁?

2．什么是集体土地所有权、集体土地使用权?

3．集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些?

某宗土地为国有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得国有土地使用权。批准用途为工业，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为4 300 m²国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。

问题

1．《中华人民共和国国有土地使用证》的颁发依据哪些主要法律法规?

2．国有土地使用权授权经营对哪些企业适用?

3．国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么?

A单位于1980年8月经批准取得8500m²土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m²，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m²。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m²土地使用权应当归属自己。

问题

1．如何确定该宗地土地使用权?说明理由。

2．如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?

3．填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。

土地登记代理人违规执业中，侵权责任包括(  )。

某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于l996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2 150 m²，土地用途为商业，出租期限为5年租金为20．00万元／年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2 150 m²，土地使用权出租手续符合法律规定。

问题

1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记?

2．出让土地使用权的出租条件是什么?

3．申请人应提交哪些权属证明文件?

4．对权属审核的主要内容包括哪些?

出让国有土地使用权设定登记的申请人应提交的土地权属来源证明包括( )。

采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为(  )。

我国土地登记在国民经济和社会发展中的重要作用包括（　　）。

国土资源部规定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和，目的是（　　）。

日本关于土地登记专门制订的法律法规有（　　）。