2012年土地登记代理人《土地登记代理实务》冲刺试卷(1)

某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：市路号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为市路号，该企业向有关部门提出该宗地　地址变更登记。

问题

1．宗地地址变更登记的三个要件是什么?

2．宗地地址变更登记的申请人是谁?

3．办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?

2001年，市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的　　要求，得到了S集团的认可。

问题

1．什么是国有土地租赁?

2．国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充，对此你作何理解?

3．国有土地租赁的期限是如何划分的?

4．“承租土地提前收回，可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务，具体是指什么7

回答1~2题

C厂在2005年以出让方式获得一宗土地，在进行土地登记之后，得到了该宗土地的《国有土地使用权证》，后来由于扩建厂地的需要，在考虑资金周转的状况下，向当地政府申请，承租了另一宗土地的使用权，并在登记之后也拿到了相应的土地权利证书。

【问题】

两次土地权利证书是否一样？

简述第一宗土地的权利证书核发程序及其细节。

关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有（　　）。

土地登记的原则包括（　　）。

在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的（　　）等及时进行归档。

下列关于代理关系法律特征的叙述，正确的有（　　）。

在（　　）情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。

下列各项中，属于申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明的是（　　）。