房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(6)

若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为（　　）元。

若甲公司选择方案二，其收益期望值为（　　）元。

对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有（　　）。

根据下列内容，回答16~20题：

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一宗居住用地的开发权，经过市场调研后拟订了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80 000 m²；方案二为投入1．8亿元开发普通住宅建筑面积100 000 m²。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5 000万元;销路差的概率为40%，将会亏损3 000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3 000万元;销路差的概率为20%，将会亏损1 000万元。

在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为（　　）。

项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有（　　）。

为民中介公司在接到李先生的正式委托后，应在第一时间（　　）。

在三年后，李先生父母将随李先生一起定居海外。李先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须（　　）。

由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修过程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由（　　）承担赔偿责任。

房屋租赁是指，（　　）将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。

不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金。下列关于定金说法正确的是（　　）。