房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(4)

钱某为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有( )。

钱某可选择的分期还款方式有( )。

假设钱某购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则钱某的月还款额为( )元。

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2016年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2017年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。

该城市2017年普通商品住宅平均价格是2016年的1.17倍，属于( )。

住房抵押贷款属于( )。

在建工程抵押贷款属于( )。

银行可要求开发公司购买( )。

实现抵押权时，法定优先受偿款包括( )。

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价7000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

根据题意，本例中的基础采用( )比较适宜。

按照城市用地的适用性评价，该用地属于( )。