2006年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)考试真题

可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建筑材料为（）。

假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购买动机为（）。

王某投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。

王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。王某使用的信用形式为（）。

采用等额本息还款方式，王某的月还款额为（)元

若在当地居住房地产项目开发规模一般用地面积在30000m2以上，由于经济不景气住房需求出现了下降，则该开发商开发的住宅可能存在的折旧为（）。

若该开发商的土地取得成本和开发成本都是客观合理的，管理费用率为3%，投资利息率为8%，销售税费率为12%，直接成本利润率为30%，则该房地产建成后的开发利润为（）万元。

某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2 (含2300m2代征地），规划容积率为取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于（）。

该开发商的土地取得成本为（）万元。

该用地属于居住用地的（）。