2011年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)考试真题

根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（）。

确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于（）。

中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

回答16~20题张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元／m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。张某的月房产支出与收人比为（）。

成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为（）。

收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。

近半年来，王某各月的经营收人分别为1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。

若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（）。

回答11~15题某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／m2的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。该商业用房的收益价格为（）万元。